Wie man eine Hypotheken‑ oder Darlehenszahlung berechnet.

Berechnen Sie den Zahlungsbetrag für eine Hypothek oder ein anderes konventionelles Darlehen mit regelmäßig terminierten Zahlungsperioden. Der Ultimate Financial Calculator (UFC) ist der flexibelste Rechner auf dieser Website. Siehe Abb. 1. Dieser Leitfaden ist das erste von 25 Tutorials, die Ihnen helfen sollen, den Rechner effektiv zu nutzen. Wir empfehlen allen Benutzern, mit diesem Tutorial zu beginnen.

Dieses Tutorial enthält viele Schritte. Einige davon sind für die Durchführung einer Berechnung nicht erforderlich. Dieses Design ist beabsichtigt. Wir stellen ausführliche Erklärungen bereit, um Ihnen zu zeigen (1) welche Optionen verfügbar sind und (2) wie Sie überprüfen können, dass jede Option korrekt eingestellt ist. Wenn Ihre Einstellungen von den hier gezeigten abweichen, können die Ergebnisse von den Beispielen abweichen.

1. Stellen Sie sicher, dass der Rechner für ein konventionelles Darlehen eingestellt ist:
   • Der Rechner enthält mehrere Berechnungsoptionen. Stimmen die Ergebnisse nicht mit Ihren Erwartungen überein, kann eine falsch eingestellte Option die Ursache sein. Achten Sie besonders auf die Einstellungen für Rundungsoptionen und Zinsoptionen.

• 1. Im Kopfbereich wählen Sie für Schedule Type die Option Loan.
  2. Für Calculation Method wählen Sie Normal. Siehe Abb. 2.

2. Stellen Sie die Rundungsoption auf Adjust last amount to reach ’0’ balance ein:
   • Die meisten Darlehens‑ und Auszahlungpläne erfordern eine automatische Anpassung des letzten Betrags. Wird der letzte Cashflow nicht gerundet, kann das Endguthaben von null abweichen. Die Einstellung Open Balance lässt das Endguthaben unverändert. Dadurch können Sie entweder die Rundungsdifferenz anzeigen oder exakte Werte für einen laufenden Saldo eingeben. Die beiden anderen Einstellungen passen den letzten Betrag automatisch an, um das Saldo auf null zu bringen.

• 1. Klicken Sie Settings in der Symbolleiste.
  2. Wählen Sie Rounding Options aus dem Dropdown‑Menü. Siehe Abb. 3.
  3. Klicken Sie Save change, um die Einstellung zu übernehmen und das Menü zu schließen. Siehe Abb. 4.

3. Bestätigen oder setzen Sie die Option 360 / 365 Days:
   • Diese Einstellung wirkt sich darauf aus, wie Zinsen für Teilperioden, ungerade‑Tag‑Perioden, exakte‑Tages‑Einfachzins und täglich verzinste Zinsen berechnet werden.
   • Sie wirkt sich nicht auf die Zinsen aus, wenn die Verzinsungsfrequenz nicht tagebasiert ist und im Zinszeitraum keine ungeraden Tage vorkommen.

• 1. Klicken Sie Settings in der Symbolleiste.
  2. Wählen Sie 360 / 365 aus dem Dropdown‑Menü. Siehe Abb. 5.
  3. Wählen Sie 360 Days Per Year. Siehe Abb. 6.

4. Bestätigen oder setzen Sie die Option Interest Options:
   • Der Zeitraum zwischen dem Darlehensdatum und dem Datum der ersten Zahlung muss nicht mit der regulären Zahlungsfrequenz (z. B. monatlich) übereinstimmen. Er ist häufig länger. Zum Beispiel, wenn das Darlehensdatum der 25. Februar und die erste Zahlung am 1. April fällig ist, ist der Anfangszeitraum länger als ein Monat. Diese Optionen bestimmen, wie die Zinsen während solcher unregelmäßigen Zeiträume berechnet werden. Stimmen Ihre Ergebnisse von dem Beispiel ab, überprüfen Sie diese Einstellungen. Siehe Abb. 7 und Abb. 8.

5. Löschen Sie vorherige Eingaben, indem Sie die Schaltfläche New in der Symbolleiste des Rechners anklicken.
   • Dies entfernt nicht alle Zeilen aus dem Raster. Eine Beispielzeile bleibt sichtbar.
6. Legen Sie die anfänglichen Darlehenswerte im Kopfbereich fest.
   • Sie können sowohl den Zinssatz als auch die Zinseszins‑Häufigkeit später im Zeitplan ändern. Siehe Anleitung 4.

• 1. Geben Sie den nominalen Jahreszinssatz ein. Alle Zinssätze müssen als Prozentsätze eingegeben werden (nicht als Dezimalwerte). Zum Beispiel geben Sie für 4,5 % die Eingabe 4,5 ein. Geben Sie