Wie man ein reines Zins‑Hypothekendarlehen oder -Darlehen berechnet

Ein reines Zins‑Hypothekendarlehen oder -Darlehen ist eine Schuldart, bei der jede periodische Zahlung ausschließlich die fälligen Zinsen deckt. Der gesamte Darlehensbetrag wird am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Einige Darlehen ermöglichen eine anfängliche reine Zinsperiode, gefolgt von einer Periode, in der die Zahlungen sowohl Kapital als auch Zinsen enthalten. Der Ultimate Financial Calculator kann jede reine Zins‑Struktur verarbeiten.

Bevor Sie dieses Tutorial beginnen, empfehlen wir, das ausführlichere erste Tutorial zu absolvieren. Es erklärt die wesentlichen Konzepte und Einstellungen, die im Ultimate Financial Calculator (UFC) verwendet werden.

Dieses Tutorial erklärt, wie man die Cash‑Flow‑Optionen verwendet, um ein fünfjähriges Darlehen zu modellieren. In diesem Beispiel decken die Zahlungen im ersten Jahr nur die aufgelaufenen Zinsen ab. Um einen Tilgungsplan mit 12 anfänglichen reinen Zinszahlungen zu erstellen, folgen Sie diesen Schritten:

1. Stellen Sie Schedule Type auf Loan ein.
   • Klicken Sie alternativ auf Neu, um vorherige Einträge zu entfernen.
2. Klicken Sie auf Settings, dann wählen Sie Rounding Options. Stellen Sie Rundung auf Anpassen des letzten Betrags, um den „0“-Saldo zu erreichen ein.
3. Konfigurieren Sie im Kopfbereich Folgendes:
   1. Wählen Sie für die Berechnungsmethode Normal aus.
   2. Stellen Sie die Anfängliche Zinseszins‑Häufigkeit auf Täglich ein.
   3. Geben Sie 5,625 für Anfangszinssatz ein.

4. In Zeile 1 des Cash‑Flow‑Eingabebereichs erstellen Sie eine Darlehens-Serie.
   1. Stellen Sie das „Datum“ auf 1. November 2024 ein.
   2. Stellen Sie den „Betrag“ auf 94.000,00 ein.
   3. Stellen Sie die Number (of Periods) auf 1 ein.
      • Hinweis: Da die Anzahl der Perioden 1 beträgt, wird das Feld „Häufigkeit“ deaktiviert. Wenn Sie eine Häufigkeit eingeben, wird sie automatisch gelöscht, sobald die Zeile den Fokus verliert.

5. Gehen Sie zu Zeile 2. In diesem Schritt ist der Zahlungsbetrag noch nicht bekannt.
   1. Stellen Sie die „Serie“ auf Zahlung ein.
   2. Stellen Sie das „Datum“ auf 1. Dezember 2024 ein.
   3. Setzen Sie den “Betrag” auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   4. Stellen Sie die Anzahl (der Perioden) auf 12 ein.

6. Öffnen Sie das Fenster „Optionen für die ausgewählte Cash‑Flow‑Serie“.
   1. Klicken Sie auf die Schaltfläche Cash‑Flow‑Optionen in der zweiten Zeile.
   2. Wählen Sie die Registerkarte Nur Zinsen oben im Fenster aus. Siehe Abb. 1.
   3. Bestätigen Sie, dass die Option „Activate Interest Only series for the currently highlighted event“ ausgewählt ist.
   4. Klicken Sie auf Änderungen speichern. Die Spalte „Betrag“ zeigt nun „Siehe Tilgungsplan“.

7. Gehen Sie zu Zeile 3 im Cash‑Flow‑Eingabebereich. Der Zahlungsbetrag ist noch unbekannt.
   1. Stellen Sie die „Serie“ auf Zahlung ein.
   2. Stellen Sie das „Datum“ auf 1. Dezember 2025 ein.
   3. Setzen Sie den “Betrag” auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   4. Setzen Sie Number (of Periods) auf 48.

Ihr Bildschirm sollte nun wie unten gezeigt aussehen (Abb. 2):

8. Klicken Sie auf Berechnen. Das Ergebnis ist 2.191,47 €. Siehe Abb. 3.

9. Um den Tilgungsplan mit dem Nur‑Zinsen‑Zeitraum anzuzeigen, klicken Sie auf Plan. Siehe Abb. 4.

Sie können ein Nur‑Zinsen‑Darlehen so konfigurieren, dass der Nur‑Zinsen‑Zeitraum an beliebiger Stelle während der Laufzeit auftritt. Diese Darlehensarten sind heute weniger verbreitet, aber der Ultimate Financial Calculator erleichtert deren Berechnung und Darstellung.

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