Sådan beregnes en boliglåns- eller låneydelse.

Beregn ydelsesbeløbet for et realkredit‑ eller andet konventionelt lån med regelmæssigt planlagte betalingsperioder. Ultimate Financial Calculator (UFC) er den mest fleksible beregner på dette websted. Se Fig. 1. Denne vejledning er den første af 25 vejledninger, der er designet til at hjælpe dig med effektiv brug af beregneren. Vi anbefaler, at alle brugere starter med denne vejledning.

Denne vejledning indeholder mange trin. Nogle af dem er ikke påkrævet for at udføre en beregning. Dette design er bevidst. Vi inkluderer detaljerede forklaringer for at hjælpe dig med at forstå (1) hvilke indstillinger der er tilgængelige, og (2) hvordan du verificerer, at hver indstilling er korrekt sat. Hvis dine indstillinger afviger fra dem, der vises her, kan dine resultater afvige fra eksemplerne.

1. Bekræft, at beregneren er indstillet til et konventionelt lån:
   • Beregneren indeholder flere beregningsindstillinger. Hvis resultaterne ikke svarer til dine forventninger, kan en forkert indstillet indstilling være årsagen. Vær særlig opmærksom på indstillingerne for afrunding og rente.

• 1. I headersektionen, vælg for Plan‑type Lån.
  2. For Beregningsmetode, vælg Normal. Se Fig. 2.

2. Indstil afrundingsindstillingen til Juster sidste beløb for at nå ’0’-balance:
   • De fleste låne‑ og udtrækningsplaner kræver en automatisk justering af det sidste beløb. Hvis den sidste pengestrøm ikke afrundes, kan den afsluttende saldo afvige fra nul. Indstillingen Åben balance lader den endelige saldo uændret. Dette giver dig mulighed for enten at se afrundingsforskellen eller indtaste præcise værdier for en løbende saldo. De to øvrige indstillinger justerer automatisk det sidste beløb, så balancen bliver nul.

• 1. Klik på Indstillinger i knaplinjen.
  2. Vælg Afrundingsindstillinger i rullemenuen. Se Fig. 3.
  3. Klik på Gem ændring for at anvende indstillingen og lukke menuen. Se Fig. 4.

3. Bekræft eller indstil 360 / 365 dage-indstillingen:
   • Denne indstilling påvirker, hvordan rente beregnes for stub‑perioder, ulige‑dags‑perioder, simpel rente på faktiske dage og daglig sammensat rente.
   • Den påvirker ikke renten, når sammensætningsfrekvensen ikke er dagsbaseret, og der ingen ulige dage i renteperioden.

• 1. Klik på Indstillinger i knaplinjen.
  2. Vælg 360 / 365 i rullemenuen. Se Fig. 5.
  3. Vælg 360 dage pr. år. Se Fig. 6.

4. Bekræft eller indstil Renteindstillinger:
   • Perioden mellem lånedatoen og den første betalingsdato kan afvige fra den normale betalingsfrekvens (fx månedligt). Den er ofte længere. For eksempel, hvis lånedatoen er 25. februar og den første betaling forfalder 1. april, er den indledende periode længere end en måned. Disse indstillinger bestemmer, hvordan renten beregnes i sådanne uregelmæssige perioder. Hvis dine resultater afviger fra eksemplet, skal du kontrollere disse indstillinger. Se Fig. 7 og Fig. 8.

5. Ryd tidligere indtastninger ved at klikke på Ny-knappen i beregnerens knaplinje.
   • Dette fjerner ikke alle rækker fra gitteret. Én eksemplerække vil forblive synlig.
6. Angiv de indledende låneværdier i overskriftssektionen.
   • Du kan senere ændre både rentesatsen og sammensætningsfrekvensen i planen. Se vejledning 4.

• 1. Indtast den nominale årlige sats. Alle satser skal indtastes som procenter (ikke decimaltal). For eksempel, for at indtaste 4,5 %, skriv 4.5. Indtast ikke procenttegnet. Se Fig. 9.
  2. Vælg en sammensætning-frekvens. Månedlig sammensætning er mest almindelig.

7. Indtast lånedetaljerne i cash‑flow‑gitteret. Disse indtastninger kaldes cash flows:
   • Hver række kan repræsentere én eller flere cash flows, afhængigt af værdien i kolonnen Number (of Periods).
   • Når Schedule Type er sat til Loan, kan en cash flow være et lån, en ydelse eller en ekstra betaling (ofte forkortet som xtra payment).
   • Hver række repræsenterer kun én type cash flow, som angivet i kolonnen Series.