Wie man biwöchentliche Hypothekenraten berechnet

Biwöchentliche Hypotheken sind bei einigen Kreditnehmern beliebt, weil sie die insgesamt gezahlten Zinsen im Vergleich zu einer herkömmlichen Hypothek mit monatlichen Zahlungen reduzieren. Jede biwöchentliche Zahlung ist die Hälfte des üblichen monatlichen Betrags und wird jede zweite Woche geleistet. Das ergibt 26 Zahlungen pro Jahr, was 13 monatlichen Zahlungen entspricht. Da das Kapital häufiger reduziert wird, fallen über die Laufzeit des Kredits weniger Zinsen an.

Alle Nutzer sollten das ausführlichere erste Tutorial absolvieren, um die Grundkonzepte und Einstellungen des Ultimate Financial Calculator (UFC) zu verstehen.

Befolgen Sie diese Schritte, um einen biwöchentlichen Tilgungsplan zu erstellen:

1. Stellen Sie die Planungsart auf Darlehen ein.
   • Klicken Sie alternativ auf die Schaltfläche Neu, um vorherige Eingaben zu löschen.
2. Klicken Sie auf Einstellungen und wählen Sie dann Rundungsoptionen. Setzen Sie „Rundung“ auf Letzten Betrag anpassen, um ein „0“-Guthaben zu erreichen.
3. Nehmen Sie im Kopfbereich die folgenden Einstellungen vor:
   1. Für die Berechnungsmethode wählen Sie Normal.
   2. Stellen Sie die Anfangsaufzinsung auf Monatlich ein.
   3. Geben Sie 6,25 für den Anfangszinssatz ein.

4. Erstellen Sie in Zeile 1 des Cash‑Flow‑Eingabebereichs eine Darlehensserie.
   1. Setzen Sie das Datum auf 1. Dezember, 2016.
   2. Setzen Sie den Betrag auf 375.000,00 €.
   3. Stellen Sie die Anzahl (der Perioden) auf 1 ein.
      • Hinweis: Da die Anzahl der Perioden 1 beträgt, können Sie keine Frequenz festlegen. Wird eine Frequenz eingegeben, wird sie beim Verlassen der Zeile gelöscht.
5. Wechseln Sie zu Zeile 2 des Cash‑Flow‑Eingabebereichs.
   1. Wählen Sie Zahlung für die Serie aus.
   2. Setzen Sie das Datum auf 1. Januar, 2017.
   3. Stellen Sie den Betrag auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   4. Setzen Sie die Anzahl (der Perioden) auf 360.
      • Zahlungen werden zunächst so berechnet, als ob sie auf einem 30‑jährigen Darlehen basieren.

• Ihr Bildschirm sieht dann so aus (Abb. 1):

6. Klicken Sie auf Berechnen. Das Ergebnis beträgt 2.308,94 € für die reguläre monatliche Rate. Siehe Abb. 2.

7. Bereiten Sie die Berechnung des zweiwöchentlichen Zeitraums vor:
   1. Setzen Sie im Kopfbereich die Anfangsverzinsung auf Zweiwöchentlich. Siehe Abb. 3.
   2. Klicken Sie Zeile 2 im Cash‑Flow‑Eingabebereich.
   3. Bestätigen Sie, dass die Serie bereits auf Zahlung eingestellt ist.
   4. Setzen Sie das Datum auf 15. Dezember, 2016 (das erste zweiwöchentliche Fälligkeitsdatum).
   5. Setzen Sie den Betrag auf 1.154,47 €. Das ist die Hälfte der in Schritt 6 berechneten monatlichen Rate.
   6. Setzen Sie die Anzahl (der Perioden) auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   7. Setzen Sie die Frequenz auf Zweiwöchentlich. (Siehe Hinweis unten.)

• Ihr Bildschirm sieht dann so aus (Abb. 3):

8. Klicken Sie auf Berechnen, um die unbekannte Anzahl von Perioden zu ermitteln. Das Ergebnis sind 632 zweiwöchentliche Zahlungen.
   • Obwohl die Anzahl der Zahlungen gestiegen ist, hat sich die Gesamtlaufzeit des Darlehens verkürzt. Siehe Abb. 4.

9. Betrachten Sie die Tilgungspläne, um die vorzeitige Rückzahlung im zweiwöchentlichen Plan zu prüfen und die Zinsersparnisse zu bewerten. In diesem Beispiel spart der Kreditnehmer etwas mehr als 100.000 € an Zinsen – etwa 20%.

HINWEIS: Wenn die Zahlungsfrequenz mit der Verzinsungsfrequenz übereinstimmt, entsteht kein zusätzlicher Zins wegen nicht gezahlter Zinsen. Das heißt, die Änderung der Verzinsungsfrequenz auf Zweiwöchentlich bei Verwendung von zweiwöchentlichen Zahlungen erhöht die insgesamt gezahlten Zinsen nicht.

Dieses Tutorial zeigt eine Möglichkeit, eine zweiwöchentliche Hypothekenberechnung einzurichten. Möglicherweise müssen Sie die Schritte an Ihre spezifische Situation anpassen. Der Rechner unterstützt jedes Cash‑Flow‑Szenario. Wenn Sie Hilfe benötigen, stellen Sie Ihre Frage im Kommentarbereich am unteren Rand der Rechnerseite.

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