Kuinka laskea vain korkoa sisältävä asuntolaina tai -laina

Vain korkoa sisältävä asuntolaina tai -laina on velkatyyppi, jossa jokainen maksuerä kattaa vain erääntyneen koron. Kokonaispääoma maksetaan takaisin lainan lopussa. Jotkut lainat sallivat aluksi vain korkoa sisältävän jakson, jonka jälkeen seuraa kausi, jossa maksuerät sisältävät sekä pääoman että koron. Ultimate Financial Calculator -ohjelma pystyy käsittelemään minkä tahansa vain korkoa sisältävän rakenteen.

Ennen kuin aloitat tämän oppaan, suosittelemme suorittamaan tarkemman ensimmäisen oppaan. Se selittää Ultimate Financial Calculator -ohjelmassa käytetyt olennaiset käsitteet ja asetukset (UFC).

Tämä opas selittää, miten käyttää Cash Flow Options-toimintoa viiden vuoden lainan mallintamiseen. Tässä esimerkissä ensimmäinen vuosi sisältää maksueriä, jotka kattavat vain kertyneen koron. Luodaksesi lyhennysohjelman, jossa on 12 aloituskierrosta vain korkoa sisältävää maksua, noudata seuraavia vaiheita:

1. Aseta Aikataulutyypiksi Laina.
   • Vaihtoehtoisesti, napsauta Uusi poistaaksesi aikaisemmat merkinnät.
2. Napsauta Settings, ja valitse sitten Rounding Options. Aseta Pyöristys arvoon Säädä viimeinen summa saavuttamaan “0”-saldo.
3. Otsikkosektion asetuksissa määritä seuraavat:
   1. Valitse Laskentamenetelmä kohteesta Normaali.
   2. Aseta Alkuperäinen korkojakautus arvoon Päivittäin.
   3. Syötä 5,625 kenttään Alkukorko.

4. Rivillä 1 kassavirta‑syöttöalueella luo Laina-sarja.
   1. Aseta “Päivämäärä” arvoon 1 november 2024.
   2. Aseta “Määrä” arvoon 94 000,00.
   3. Aseta Jaksojen määrä arvoon 1.
      • Huomautus: Koska jaksojen määrä on 1, taajuuskenttä poistetaan käytöstä. Jos syötät taajuuden, se tyhjennetään automaattisesti, kun rivi menettää kohdistuksen.

5. Siirry riviin 2. Tässä vaiheessa maksuerän määrä ei ole vielä tiedossa.
   1. Aseta “Sarja” arvoon Maksu.
   2. Aseta “Päivämäärä” arvoon 1 joulukuu 2024.
   3. Aseta “Amount” arvoon Tuntematon kirjoittamalla T.
   4. Aseta Jaksojen määrä arvoon 12.

6. Avaa ikkuna “Valitun kassavirran sarjan asetukset”.
   1. Napsauta toisen rivin Cash Flow Options-painiketta.
   2. Valitse Vain korko-välilehti ikkunan yläosasta. Katso kuvaa 1.
   3. Vahvista, että vaihtoehto “Aktivoi vain korko -sarja nykyisesti korostetulle tapahtumalle” on valittu.
   4. Napsauta Tallenna muutokset. “Määrä”-sarake näyttää nyt “Katso aikataulu”.

7. Siirry riviin 3 kassavirran syöttöalueella. Maksuerän määrä on edelleen tuntematon.
   1. Aseta “Sarja” arvoon Maksu.
   2. Aseta “Päivämäärä” arvoon 1 joulukuu 2025.
   3. Aseta “Amount” arvoon Tuntematon kirjoittamalla T.
   4. Aseta Jaksojen määrä arvoon 48.

Näytön pitäisi nyt näyttää alla olevan esimerkin mukaisesti (Kuva 2):

8. Napsauta Laske. Tulos on 2 191,47 €. Katso kuvaa 3.

9. Nähdäksesi lyhennysohjelman, jossa on vain korkoa -jakso, napsauta Aikataulu. Katso kuvaa 4.

Voit asettaa vain korkoa sisältävän lainan siten, että korkoa‑vain jakso voi esiintyä missä tahansa lainakauden aikana. Tällaiset lainatyypit ovat nykyään harvinaisempia, mutta Ultimate Financial Calculator tekee niiden laskemisesta ja esittämisestä helppoa.

Takaisin Ultimate Financial Calculatoriin.