Hogyan számítsuk ki a csak kamatot tartalmazó jelzáloghitelt vagy kölcsönt

A csak kamatot tartalmazó jelzáloghitel vagy kölcsön egy olyan adósság típus, amelyben minden periódusos fizetés csak a esedékes kamatot fedi. A teljes tőkeösszeg a hitel futamidejének végén kerül visszafizetésre. Egyes hitelek lehetővé teszik a kezdeti csak kamatot tartalmazó időszakot, amelyet azt követi egy olyan periódus, ahol a fizetések tőke‑ és kamatösszegét is tartalmazzák. Az Ultimate Financial Calculator bármilyen csak kamatot tartalmazó struktúrát képes kezelni.

Mielőtt elkezdené ezt az útmutatót, javasoljuk a részletesebb első útmutató elvégzését. Ez bemutatja az Ultimate Financial Calculator (UFC) alapvető fogalmait és beállításait.

Ez az útmutató elmagyarázza, hogyan használja a Cash Flow Options gombot egy ötéves hitel modellezéséhez. Ebben a példában az első év fizetései csak a felhalmozott kamatot tartalmazzák. A 12 kezdeti csak kamatot tartalmazó fizetést tartalmazó törlesztési ütemterv előállításához kövesse az alábbi lépéseket:

1. Állítsa a Ütemezés típusa-t hitel-re.
   • Alternatívaként kattintson a New gombra, hogy eltávolítsa a korábbi bejegyzéseket.
2. Kattintson a Settings gombra, majd válassza ki a Rounding Options elemet. Állítsa be a Kerekítést úgy, hogy „0” egyenleget érjen el.
3. A fejléc szakaszban állítsa be a következőket:
   1. Számítási módszer-hez válassza a Normál opciót.
   2. Állítsa be a Kezdeti kamatosítás-t naponta-ra.
   3. Adja meg a 5,625-ot az Kezdeti kamatláb számára.

4. A pénzáramlás bevitel területének 1. sorában hozza létre a Hitel sorozatot.
   1. Állítsa be a „Dátum”-ot 2024 november 1-re.
   2. Állítsa be a „Összeg”-et 94 000,00-ra.
   3. Állítsa a Időszakok számát 1-re.
      • Megjegyzés: Mivel a periódusok száma 1, a gyakoriság mező le lesz tiltva. Ha megad egy gyakoriságot, az automatikusan törlődik, amikor a sor elveszíti a fókuszt.

5. Lépjen a 2. sorra. Ebben a szakaszban a fizetési összeg még nem ismert.
   1. Állítsa be a „Sorozat”-ot Fizetés-re.
   2. Állítsa be a „Dátum”-ot 2024 december 1-re.
   3. Állítsa be a „Összeg”-et Ismeretlen-re, a U billentyű lenyomásával.
   4. Állítsa be a Időszakok száma-t 12-ra.

6. Nyissa meg a „Kiválasztott pénzáramlatsorozat beállításai” ablakot.
   1. Kattintson a második sor Cash Flow Options gombjára.
   2. Válassza ki a Csak kamat fület az ablak tetején. Lásd ábra 1.
   3. Erősítse meg, hogy a „Aktiválja a csak kamat sorozatot a jelenleg kiemelt eseményhez” feliratú beállítás kiválasztott.
   4. Kattintson a Save Changes gombra. Az „Összeg” oszlop mostantól a „Ütemterv megtekintése” feliratot mutatja.

7. Lépjen a 3. sorra a pénzáramlati bevitel területén. A fizetési összeg még ismeretlen.
   1. Állítsa be a „Sorozat”-ot Fizetés-re.
   2. Állítsa be a „Dátum”-ot 2025 december 1-re.
   3. Állítsa be a „Összeg”-et Ismeretlen-re, a U billentyű lenyomásával.
   4. Állítsa a Időszakok száma értékét 48-ra.

A képernyőnek most az alább látható módon kell megjelennie (Ábr. 2):

8. Kattintson a Calculate gombra. Az eredmény 2 191,47 Ft. Lásd ábra 3.

9. A csak kamatú időszakot tartalmazó törlesztési ütemterv megtekintéséhez kattintson a Schedule gombra. Lásd ábra 4.

Beállíthat egy csak kamatú hitelt úgy, hogy a kamat‑csak időszak a futamidő bármely pontján előforduljon. Ezek a hiteltípusok ma kevésbé elterjedtek, de az Ultimate Financial Calculator egyszerűvé teszi azok kiszámítását és megjelenítését.

Vissza a Ultimate Financial Calculator-hez.