Comment calculer une hypothèque ou un prêt à intérêts uniquement

Pour définir votre devise et le format de date préférés, cliquez sur le lien “$ : MM/DD/YYYY” dans le coin inférieur droit de tout calculateur.

Un tutoriel étape par étape
Tutoriel 14

Un prêt hypothécaire ou un crédit à intérêts uniquement est un type de dette dans lequel chaque paiement périodique ne couvre que les intérêts dus. Le montant total du capital est remboursé à la fin de la durée du prêt. Certains prêts permettent une période initiale à intérêts uniquement, suivie d’une période avec des paiements incluant à la fois le capital et les intérêts. Le Ultimate Financial Calculator peut gérer toute structure à intérêts uniquement.

Avant de commencer ce tutoriel, nous vous recommandons de terminer le premier tutoriel plus détaillé. Il explique les concepts essentiels et les paramètres utilisés dans le Ultimate Financial Calculator (UFC).

Ce tutoriel explique comment utiliser les pour modéliser un prêt de cinq ans. Dans cet exemple, la première année comporte des paiements qui ne couvrent que les intérêts accumulés. Pour générer un tableau d’amortissement avec 12 paiements initiaux à intérêts uniquement, suivez ces étapes :

Définissez le type d'échéancier sur prêt.
- Sinon, cliquez sur pour supprimer les entrées précédentes.
Cliquez , puis sélectionnez Options d’arrondi. Définir Arrondi sur Ajuster le dernier montant pour atteindre “0” solde.
Dans la section d’en‑tête, configurez les éléments suivants :
1. Pour la méthode de calcul, sélectionnez normale.
2. Définissez la capitalisation initiale sur quotidienne.
3. Saisissez 5,625 pour le Taux d’intérêt initial.

Dans la ligne 1 de la zone d’entrée des flux de trésorerie, créez une série prêt.
1. Définissez le “Date” sur 1 novembre 2024.
2. Définissez le “Montant” sur 94 000,00.
3. Définissez le Nombre (de périodes) sur 1.
  - Remarque : Comme le nombre de périodes est 1, le champ fréquence sera désactivé. Si vous saisissez une fréquence, elle sera automatiquement effacée lorsque la ligne perd le focus.

Allez à la ligne 2. À ce stade, le montant du paiement n’est pas encore connu.
1. Définissez le “Série” sur Paiement.
2. Définissez le “Date” sur 1 décembre 2024.
3. Définissez le « Montant » sur Inconnu en tapant I.
4. Définissez le Nombre (de périodes) sur 12.

Ouvrez la fenêtre “Options pour la série de flux de trésorerie sélectionnée”.
1. Cliquez sur le de la deuxième ligne.
2. Sélectionnez l’onglet Intérêt uniquement en haut de la fenêtre. Voir Fig. 1.
3. Confirmez que l’option intitulée “Activer la série à intérêts uniquement pour l’événement actuellement mis en évidence” est sélectionnée.
4. Cliquez sur . La colonne “Montant” affichera maintenant “Voir le tableau”.

Allez à la ligne 3 dans la zone de saisie des flux de trésorerie. Le montant du paiement est encore inconnu.
1. Définissez le “Série” sur Paiement.
2. Définissez le “Date” sur 1 décembre 2025.
3. Définissez le « Montant » sur Inconnu en tapant I.
4. Définissez Nombre (de périodes) sur 48.

Votre écran devrait maintenant apparaître comme indiqué ci‑dessous (Fig. 2) :

Prêt à intérêts uniquement — Fig. 2—12 paiements à intérêts uniquement suivis de 48 paiements capital‑et‑intérêts.

Cliquez sur . Le résultat est 2 191,47 €. Voir Fig. 3.

Fig. 3—Résultat du prêt à intérêts uniquement.

Pour afficher le tableau d’amortissement avec la période d’intérêts seulement, cliquez sur . Voir Fig. 4.

Tableau d’amortissement de prêt à intérêts seulement — Fig. 4 — 12 paiements d’intérêts seulement.

Vous pouvez configurer un prêt à intérêts seulement afin que la période d’intérêts seulement puisse se situer à n’importe quel moment de la durée du prêt. Ces types de prêts sont moins courants aujourd’hui, mais l’Ultimate Financial Calculator facilite leur calcul et affichage.

Retour à la Ultimate Financial Calculator.

Section promotionnelle Ultimate Financial Calculator