Como calcular um crédito à habitação ou empréstimo apenas com juros
Para definir a sua moeda e formato de data preferidos, clique no link «$ : MM/DD/YYYY» no canto inferior direito de qualquer calculadora.
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Um tutorial passo a passo Tutorial 14
Um crédito à habitação ou empréstimo apenas com juros é um tipo de dívida em que cada pagamento periódico cobre apenas os juros devidos. O montante total do capital é reembolsado no final do prazo do empréstimo. Alguns empréstimos permitem um período inicial apenas com juros, seguido de um período com pagamentos que incluem tanto o capital como os juros. O Ultimate Financial Calculator pode lidar com qualquer estrutura apenas com juros.
Antes de iniciar este tutorial, recomendamos concluir o primeiro tutorial mais detalhado. Explica os conceitos e definições essenciais usados no Ultimate Financial Calculator (UFC).
Este tutorial explica como usar as para modelar um empréstimo de cinco anos. Neste exemplo, o primeiro ano tem pagamentos que cobrem apenas os juros acumulados. Para gerar um plano de amortização com 12 pagamentos iniciais apenas com juros, siga estes passos:
Defina o Tipo de Plano como Empréstimo.
Em alternativa, clique em para remover quaisquer entradas anteriores.
Clique no botão , depois selecione Opções de Arredondamento. Defina Arredondamento para Ajustar o último montante para alcançar «0» saldo.
Na secção de cabeçalho, configure o seguinte:
Para o Método de Cálculo, selecione Normal.
Defina a Capitalização inicial para Diária.
Insira 5,625 para Taxa de juro inicial.
Na linha 1 da área de introdução do fluxo de caixa, crie uma série Empréstimo.
Defina a «Data» para Novembro 1, 2024.
Defina o «Montante» para 94 000,00.
Defina o Número (de Períodos) para 1.
Nota: Como o número de períodos é 1, o campo de frequência será desativado. Se introduzir uma frequência, será limpa automaticamente quando a linha perder o foco.
Vá para a linha 2. Nesta fase, o montante da prestação ainda não é conhecido.
Defina a «Série» para Prestação.
Defina a «Data» para Dezembro 1, 2024.
Defina o «Montante» como Desconhecido ao escrever D.
Defina Número (de períodos) para 12.
Abra a janela de «Opções para a série de fluxo de caixa selecionada».
Clique nas da segunda linha.
Selecione o separador Apenas juros no topo da janela. Veja Fig. 1.
Confirme que a opção intitulada «Activar série apenas juros para o evento atualmente destacado» está selecionada.
Clique em . A coluna «Montante» passará a mostrar «Ver cronograma».
Fig. 1—Opção apenas juros.
Vá para a linha 3 na área de introdução de fluxo de caixa. O montante da prestação continua desconhecido.
Defina a «Série» para Prestação.
Defina a «Data» para Dezembro 1, 2025.
Defina o «Montante» como Desconhecido ao escrever D.
Defina Número (de períodos) para 48.
O seu ecrã deverá agora aparecer como mostrado abaixo (Fig. 2):
Fig. 2—12 pagamentos apenas juros seguidos de 48 pagamentos de capital e juros.
Clique em . O resultado é 2 191,47 €. Veja Fig. 3.
Fig. 3—Resultado de empréstimo apenas juros.
Para ver o plano de amortização com o período apenas juros, clique em . Veja Fig. 4.
Fig. 4—12 pagamentos apenas juros.
Pode configurar um empréstimo apenas juros de forma a que o período apenas juros ocorra em qualquer ponto ao longo do prazo do empréstimo. Estes tipos de empréstimos são menos comuns hoje, mas o Ultimate Financial Calculator facilita o cálculo e a visualização.
