Cómo calcular una hipoteca o préstamo solo de intereses

Una hipoteca o préstamo solo de intereses es un tipo de deuda en la que cada pago periódico cubre únicamente los intereses devengados. El importe total del capital se amortiza al final del plazo del préstamo. Algunos préstamos permiten un período inicial solo de intereses, seguido de un período con pagos que incluyen tanto capital como intereses. El Ultimate Financial Calculator puede gestionar cualquier estructura de solo intereses.

Antes de iniciar este tutorial, le recomendamos completar el primer tutorial más detallado. Explica los conceptos y configuraciones esenciales utilizados en la Calculadora Financiera Definitiva (UFC).

Este tutorial explica cómo usar las Opciones de flujo de efectivo para modelar un préstamo a cinco años. En este ejemplo, el primer año tiene pagos que cubren solo los intereses devengados. Para generar una tabla de amortización con 12 pagos iniciales solo de intereses, siga estos pasos:

1. Establezca el Tipo de tabla en Préstamo.
   • Alternativamente, haga clic en Nuevo para eliminar cualquier entrada anterior.
2. Haga clic Configuración, luego seleccione Opciones de redondeo. Establezca Redondeo a Ajustar el último importe para alcanzar «0» saldo.
3. En la sección de encabezado, configure lo siguiente:
   1. Para el Método de cálculo, seleccione Normal.
   2. Establezca la «Capitalización inicial» en Diaria.
   3. Introduzca 5,625 para Tasa de interés inicial.

4. En la fila 1 del área de entrada de flujo de efectivo, cree una serie Préstamo.
   1. Establezca «Fecha» a 1 de noviembre de 2024.
   2. Establezca «Importe» a 94.000,00 €.
   3. Establezca el Número (de períodos) en 1.
      • Nota: Dado que el número de períodos es 1, el campo de frecuencia se desactivará. Si introduce una frecuencia, se borrará automáticamente cuando la fila pierda el foco.

5. Vaya a la fila 2. En esta etapa, el importe del pago aún no se conoce.
   1. Establezca «Serie» a Pago.
   2. Establezca «Fecha» a 1 de diciembre de 2024.
   3. Establezca la «Cantidad» en Desconocido pulsando D.
   4. Establezca Número (de períodos) a 12.

6. Abra la ventana de «Opciones para la serie de flujo de efectivo seleccionada».
   1. Haga clic en el Opciones de flujo de efectivo de la segunda fila.
   2. Seleccione la pestaña Solo de intereses en la parte superior de la ventana. Ver Fig. 1.
   3. Confirme que la opción etiquetada «Activar serie solo de intereses para el evento resaltado actualmente» está seleccionada.
   4. Haga clic en Guardar cambios. La columna «Importe» mostrará ahora «Ver tabla».

7. Vaya a la fila 3 en el área de entrada del flujo de efectivo. El importe del pago sigue sin conocerse.
   1. Establezca «Serie» a Pago.
   2. Establezca «Fecha» a 1 de diciembre de 2025.
   3. Establezca la «Cantidad» en Desconocido pulsando D.
   4. Establezca Número (de períodos) a 48.

Su pantalla debería mostrarse ahora como se indica a continuación (Fig. 2):

8. Haga clic en Calcular. El resultado es 2.191,47 €. Ver Fig. 3.

9. Para ver la tabla de amortización con el período solo de intereses, haga clic en Calendario. Vea la Fig. 4.

Puede configurar un préstamo solo intereses de modo que el período solo de intereses ocurra en cualquier punto del plazo del préstamo. Estos tipos de préstamos son menos comunes hoy, pero la Calculadora Financiera Ultimate facilita su cálculo y visualización.

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