Cómo calcular una hipoteca o préstamo solo de intereses

Una hipoteca o préstamo solo de intereses es un tipo de deuda en el que cada pago periódico cubre únicamente los intereses devengados. El importe total del capital se paga al final del plazo del préstamo. Algunos préstamos permiten un período inicial solo de intereses, seguido de un período con pagos que incluyen tanto capital como intereses. El Ultimate Financial Calculator puede gestionar cualquier estructura solo de intereses.

Antes de comenzar este tutorial, le recomendamos completar el primer tutorial más detallado. Explica los conceptos esenciales y la configuración utilizada en el Ultimate Financial Calculator (UFC).

Este tutorial explica cómo usar las Opciones de flujo de efectivo para modelar un préstamo a cinco años. En este ejemplo, el primer año tiene pagos que cubren solo los intereses acumulados. Para generar una tabla de amortización con 12 pagos iniciales solo de intereses, siga estos pasos:

1. Establezca Tipo de calendario a Préstamo.
   • Alternativamente, haga clic en Nuevo para eliminar cualquier entrada anterior.
2. Haga clic en Settings, luego seleccione Rounding Options. Establezca Redondeo a Ajustar el último importe para alcanzar el saldo “0”.
3. En la sección de encabezado, configure lo siguiente:
   1. Para el Método de cálculo, seleccione Normal.
   2. Establezca la Capitalización inicial a Diario.
   3. Introduzca 5,625 para Tasa de interés inicial.

4. En la fila 1 del área de entrada de flujo de efectivo, cree una serie de préstamo.
   1. Establezca la “Fecha” a 1 de noviembre 2024.
   2. Establezca el “Importe” a 94.000,00.
   3. Establezca el Número (de períodos) a 1.
      • Nota: Debido a que el número de períodos es 1, el campo de frecuencia se desactivará. Si introduce una frecuencia, se borrará automáticamente cuando la fila pierda el foco.

5. Vaya a la fila 2. En esta etapa, el importe del pago aún no se conoce.
   1. Establezca la “Serie” a Pago.
   2. Establezca la “Fecha” a 1 de diciembre 2024.
   3. Establezca el «Importe» a Desconocido pulsando la tecla D.
   4. Establezca Número (de períodos) a 12.

6. Abra la ventana de “Opciones para la serie de flujo de efectivo seleccionada”.
   1. Haga clic en el Opciones de flujo de efectivo de la segunda fila.
   2. Seleccione la pestaña Solo de intereses en la parte superior de la ventana. Vea Fig. 1.
   3. Confirme que la opción etiquetada “Activar serie solo de intereses para el evento resaltado actualmente” está seleccionada.
   4. Haga clic en Guardar cambios. La columna “Importe” mostrará ahora “Ver calendario”.

7. Vaya a la fila 3 en el área de entrada de flujo de efectivo. El importe del pago sigue sin conocerse.
   1. Establezca la “Serie” a Pago.
   2. Establezca la “Fecha” a 1 de diciembre 2025.
   3. Establezca el «Importe» a Desconocido pulsando la tecla D.
   4. Establezca Número (de períodos) a 48.

Su pantalla debería mostrarse ahora como se indica a continuación (Fig. 2):

8. Haga clic en Calcular. El resultado es 2.191,47 €. Vea Fig. 3.

9. Para ver la tabla de amortización con el período solo de intereses, haga clic en Calendario. Vea Fig. 4.

Puede configurar un préstamo solo de intereses para que el período solo de intereses ocurra en cualquier momento del plazo del préstamo. Estos tipos de préstamos son menos comunes hoy, pero Ultimate Financial Calculator facilita su cálculo y visualización.

Volver al Ultimate Financial Calculator.