Как рассчитать ипотеку или кредит с выплатой только процентов

Чтобы установить предпочитаемую валюту и формат даты, нажмите ссылку «$ : MM/DD/YYYY» в правом нижнем углу любого калькулятора.

Пошаговое руководство
Руководство 14

Ипотека или кредит только с процентами — это тип долга, при котором каждый периодический платёж покрывает лишь начисленные проценты. Полная сумма основного долга погашается в конце срока кредита. Некоторые кредиты предусматривают начальный период только процентных выплат, после чего следует период с платежами, включающими как основной долг, так и проценты. Ultimate Financial Calculator может работать с любой структурой только‑процентных выплат.

Перед началом этого руководства мы рекомендуем пройти более подробное первое руководство. Он объясняет основные концепции и настройки, используемые в Ultimate Financial Calculator (UFC).

Это руководство объясняет, как использовать для моделирования пятилетнего кредита. В этом примере первый год включает платежи, покрывающие только начисленные проценты. Чтобы создать график амортизации с 12 начальными только‑процентными платежами, выполните следующие шаги:

Установите Тип расписания в значение Кредит.
- Либо нажмите , чтобы удалить любые предыдущие записи.
Нажмите , затем выберите Rounding Options. Установите Округление в значение Отрегулировать последнюю сумму для достижения «0» баланса.
В разделе заголовка настройте следующее:
1. Для Метод расчёта выберите Normal.
2. Установите Исходное начисление в значение Ежедневно.
3. Введите 5,625 для Начальной процентной ставки.

В строке 1 области ввода денежных потоков создайте серию Кредит.
1. Установите «Дата» на 1 ноября 2024.
2. Установите «Сумма» в значение 94 000,00.
3. Установите Количество (периодов) в значение 1.
  - Примечание: Поскольку количество периодов равно 1, поле частоты будет отключено. Если вы введёте частоту, она будет автоматически очищена при потере фокуса строкой.

Перейдите к строке 2. На данном этапе сумма платежа ещё неизвестна.
1. Установите «Серия» в значение Платёж.
2. Установите «Дата» на 1 декабря 2024.
3. Установите «Сумма» на Неизвестно, набрав клавишу Н.
4. Установите Количество (периодов) в значение 12.

Откройте окно «Опции для выбранной серии денежных потоков».
1. Нажмите кнопку во второй строке.
2. Выберите вкладку Только проценты в верхней части окна. См. рис. 1.
3. Подтвердите, что опция с надписью «Активировать только‑процентную серию для текущего выделенного события» выбрана.
4. Нажмите . Столбец «Сумма» теперь будет отображать «Посмотреть график».

Перейдите к строке 3 в области ввода денежного потока. Сумма платежа всё ещё неизвестна.
1. Установите «Серия» в значение Платёж.
2. Установите «Дата» на 1 декабря 2025.
3. Установите «Сумма» на Неизвестно, набрав клавишу Н.
4. Установите Количество (периодов) в 48.

Ваш экран теперь должен выглядеть, как показано ниже (рис. 2):

Кредит только проценты — Fig. 2—12 только‑процентных платежей, за которыми следуют 48 платежей с основным долгом и процентами.

Нажмите . Результат — 2 191,47 ₽. См. рис. 3.

Fig. 3—Результат кредита только проценты.

Чтобы просмотреть график амортизации с только‑процентным периодом, нажмите . См. рис. 4.

График кредита только проценты — Fig. 4—12 только‑процентных платежей.

Вы можете настроить кредит с выплатой только процентов так, чтобы период только‑процентных выплат мог располагаться в любой точке срока кредита. Эти типы кредитов сегодня менее распространены, но Ultimate Financial Calculator упрощает их расчёт и отображение.

Назад к Ultimate Financial Calculator.

Рекламный раздел Ultimate Financial Calculator