Hur man beräknar ett ränta‑endast hypotek eller lån
För att ställa in önskad valuta och datumformat, klicka på länken “$ : MM/DD/YYYY” i det nedre högra hörnet på någon kalkylator.
advertisement
En steg‑för‑steg‑handledning Handledning 14
Ett ränta‑endast hypotek eller lån är en typ av skuld där varje periodisk betalning endast täcker den förfallna räntan. Det fulla huvudbeloppet återbetalas i slutet av lånets löptid. Vissa lån tillåter en inledande ränta‑endast period, följd av en period med betalningar som inkluderar både huvudbelopp och ränta. Ultimate Financial Calculator kan hantera vilken ränta‑endast struktur som helst.
Innan du påbörjar den här handledningen rekommenderar vi att du slutför den mer detaljerade första handledningen. Den förklarar de grundläggande begreppen och inställningarna som används i Ultimate Financial Calculator (UFC).
Denna handledning förklarar hur man använder för att modellera ett femårs lån. I detta exempel har det första året betalningar som endast täcker den upplupna räntan. För att skapa ett amorteringsschema med 12 inledande ränta‑endast betalningar, följ dessa steg:
Ställ in Schematyp till Lån.
Alternativt, klicka på för att ta bort tidigare poster.
Klicka på , välj sedan Avrundningsalternativ. Ställ in Avrundning till Justera sista beloppet för att nå “0” saldo.
I rubriksektionen, konfigurera följande:
För Beräkningsmetod, välj Normal.
Ställ in Initial Compounding till Daily.
Ange 5,625 för Initialränta.
I rad 1 i kassaflödesinmatningsområdet skapar du en Låne-serie.
Ställ in “Datum” till 1 november 2024.
Ställ in “Belopp” till 94 000,00.
Ställ in Antal (perioder) till 1.
Obs: Eftersom antalet perioder är 1, kommer frekvensfältet att inaktiveras. Om du anger en frekvens rensas den automatiskt när raden förlorar fokus.
Gå till rad 2. I detta skede är betalningsbeloppet ännu okänt.
Ställ in “Serie” till Betalning.
Ställ in “Datum” till 1 december 2024.
Ställ in “Belopp” till Okänd genom att skriva U.
Ställ in Antal (perioder) till 12.
Öppna fönstret “Alternativ för vald kassaflödesserie”.
Klicka på den andra radens .
Välj fliken Ränta‑endast högst upp i fönstret. Se Fig. 1.
Bekräfta att alternativet märkt “Aktivera ränta‑endast serie för det aktuella markerade händelse” är valt.
Klicka på . Kolumnen “Belopp” kommer nu att visa “Se schema”.
Fig. 1—Ränta‑endast alternativ.
Gå till rad 3 i kassaflödesinmatningsområdet. Betalningsbeloppet är fortfarande okänt.
Ställ in “Serie” till Betalning.
Ställ in “Datum” till 1 december 2025.
Ställ in “Belopp” till Okänd genom att skriva U.
Ställ in Antal (perioder) till 48.
Din skärm bör nu visas som nedan (Fig. 2):
Fig. 2—12 ränta‑endast betalningar följt av 48 huvudbelopp‑och‑räntabetalningar.
Klicka på . Resultatet är 2 191,47 kr. Se Fig. 3.
Fig. 3—Resultat för ränta‑endast lån.
För att visa amorteringsschemat med ränta‑endast perioden, klicka på . Se Fig. 4.
Fig. 4—12 ränta‑endast betalningar.
Du kan konfigurera ett ränta‑endast lån så att ränta‑endast perioden kan inträffa när som helst under lånets löptid. Dessa lånetyper är mindre vanliga idag, men Ultimate Financial Calculator gör det enkelt att beräkna och visa dem.
