Cálculo del valor presente de un préstamo de principal fijo

A diferencia de los préstamos «normales» que tienen un pago fijo, los préstamos de principal fijo tienen importes de pago decrecientes.

Con un préstamo normal, la parte de cada pago que se destina al principal aumenta con el tiempo. Esto ocurre a medida que la porción de intereses disminuye. El importe del interés decrece porque el saldo del préstamo disminuye después de cada pago.

Con los préstamos de principal fijo, la parte aplicada al principal permanece constante en cada período. Sin embargo, como el saldo del préstamo disminuye, también lo hace el interés devengado. Como resultado, cada pago incluye la cantidad fija de principal y un importe menor de intereses, lo que hace que el pago total disminuya con el tiempo.

Calcular el valor presente de un préstamo de capital fijo puede consumir mucho tiempo porque los importes de los pagos cambian. Normalmente cada pago debe ingresarse individualmente. Sin embargo, con el Ultimate Financial Calculator, esto no es necesario. Este tutorial muestra cómo descontar cualquier flujo de efectivo mediante métodos analíticos.

Todos los usuarios deben revisar el primer tutorial más detallado para comprender la configuración básica y los conceptos de la Calculadora Financiera Definitiva (UFC).

Para calcular el valor presente de un préstamo de principal fijo que incluye dos pagos solo de intereses, siga estos pasos:

1. Establezca el Tipo de calendario a «Préstamo».
   • O haga clic en el botón New para borrar cualquier entrada anterior.
2. Establezca Redondeo a «Ajustar el último importe para alcanzar saldo «0»».
   Haga clic en Configuración, luego seleccione > Opciones de redondeo.
3. Establezca 365 días por año.
   Haga clic en Configuración, luego seleccione > 360 / 365 días.
4. En la sección de encabezado, aplique los siguientes ajustes:
   1. Establezca Calculation Method a «Normal».
   2. Establezca la Capitalización inicial a «Semestralmente».
   3. Introduzca 8,25 para la Tasa de interés inicial.

5. En la fila uno del área de entrada de flujo de efectivo, cree una serie «Préstamo»:
   1. Establezca la fecha en 1 de junio de 2024.
   2. Establezca el importe en 800.000,00.
   3. Establezca el Número (de períodos) en 1.
      • Nota: Como el número de períodos es 1, no puede establecer una frecuencia. Si se selecciona una frecuencia, se borrará al salir de la fila.
6. En la fila dos, cree una serie «Pago»:
   1. Establezca la fecha en 1 de diciembre de 2024.
   2. Establezca el Número (de períodos) a 2.
   3. Establezca la frecuencia a «Semestralmente».
   4. Haga clic en Opciones de flujo de efectivo de la segunda fila y active una serie «Solo intereses».
      • Vea el tutorial de pago solo intereses relacionado.
      • El Número (de períodos) debe ser mayor que 1 para acceder al enlace Opciones de flujo de efectivo.
7. En la fila tres, cree una serie «Principal fijo + intereses» de Pago.

• 1. Establezca la fecha en 1 de diciembre de 2025.
  2. Establezca la Cantidad en Desconocido pulsando D.
  3. Establezca el Número (de períodos) a 10.
  4. Establezca la frecuencia a «Semestralmente».
  5. Haga clic en Opciones de flujo de efectivo y active una serie «Principal fijo + intereses».
     • El Número (de períodos) debe ser mayor que 1 para acceder al enlace Opciones de flujo de efectivo.

• Antes de calcular, su pantalla se verá así:

8. Calcule lo desconocido. El resultado es 80.000,00 €.
   • Esta cantidad es el valor del principal fijo. No incluye intereses.
   • Vea la tabla para ver cada pago decreciente. Cada pago incluye intereses.

• Hasta este punto, ha estado utilizando la calculadora para construir una tabla de amortización de préstamo de principal fijo moderadamente compleja. Si es un inversor que evalúa la compra de un préstamo, también debe determinar el valor presente del flujo de efectivo futuro a partir de su fecha de inversión. Esto es fácil de calcular. Comience introduciendo su tasa de descuento, que es la tasa de rendimiento que espera obtener de la inversión.

9. Haga clic Configuración, luego seleccione > Analítica.
   1. Establezca Tasa de descuento a 6,5.
   2. Establezca Fecha de referencia a 30 de septiembre, 2024.
   3. Seleccione «Incluir valor presente (PV) en la tabla…».
   4. Haga clic Guardar cambios para cerrar.

10. Haga clic en el botón Calendario.
    • Al 30 de septiembre de 2024, suponiendo un rendimiento del 6,5 %, el valor presente es 863.159,06 €.

Si un inversor compra el préstamo el 30 de septiembre de 2024 por un precio de 863.159,00 € y mantiene el préstamo hasta que se realicen todos los pagos a tiempo, obtendrá un rendimiento anual del 6,5 % sobre la inversión. El importe total recibido será de 1.047.500,00 €.

Volver al Ultimate Financial Calculator.