Calculadora de hipoteca a tasa ajustable

Calculadora de hipoteca a tasa ajustable

• Ajuste el tipo de interés en cualquier fecha.
• Audite las hipotecas ARM para precisión.
• Resuelva varios valores desconocidos.
• Útil para cualquier préstamo a tasa ajustable.

¡Haga clic para probarla ahora!

En general, las hipotecas se dividen en dos categorías: una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca de tasa ajustable (ARM). El término tasa se refiere específicamente a la tasa de interés del préstamo.

Con una hipoteca a tipo fijo, la tasa de interés permanece sin cambios durante todo el plazo del préstamo. Con una hipoteca de tasa ajustable—a veces llamada hipoteca a tipo variable—la tasa de interés puede cambiar. Aproximadamente hace 20 a 30 años, cuando las tasas de interés eran mucho más altas y disminuían gradualmente, las ARM eran más populares. Los prestatarios esperaban que las tasas de interés disminuyeran después de unos dos años, reduciendo sus costos totales de intereses.

Actualmente, con tasas de interés más altas, las ARM han recuperado popularidad. Muchos prestatarios buscan formas de reducir sus pagos regulares. Algunos prestamistas concedieron préstamos hace 15 a 20 años que ahora están próximos a su vencimiento. Estos prestatarios pueden necesitar un estado financiero auditado.

Si se encuentra en cualquiera de estas situaciones, la calculadora de hipotecas de tasa ajustable a continuación ofrece una solución flexible. Puede crear un calendario de pagos para casi cualquier préstamo de tasa ajustable. Continúe leyendo para aprender cómo funciona…

Todos los usuarios deben completar el primer tutorial detallado para aprender los conceptos básicos y la configuración predeterminada de la calculadora ARM.

Para crear una tabla de amortización de préstamo con tipos de interés variables, siga estos pasos:

1. Establezca «Tipo de tabla» a «Préstamo».
   • Alternativamente, haga clic en el botón Nuevo para borrar las entradas anteriores.
2. Abra la ventana de configuración del redondeo.
   1. Seleccione «Ajustar último interés».
   2. Elija Configuración > Opciones de redondeo.
3. En la sección de encabezado, configure los siguientes ajustes:
   1. Seleccione «Normal» para «Método de cálculo».
   2. Seleccione «Mensual» para «Capitalización inicial».
   3. Introduzca 5,5 para el «Tipo de interés inicial».

4. En la fila 1 del área de entrada de flujo de efectivo, cree una serie «Préstamo».
   1. Establezca la «Fecha» a 25 de junio.
   2. Establezca el «Importe» a 250.000,00.
   3. Establezca el «# Períodos» a 1.
      • Nota: La calculadora borra cualquier configuración de frecuencia cuando abandona esta fila.

5. Pase a la fila 2 del área de entrada de flujo de efectivo. Seleccione «Pago» como tipo de «Serie».

   Este ejemplo utiliza un plazo hipotecario de 15 años. Incluye 180 pagos mensuales.

   El tipo de interés anual nominal cambia cada cinco años.

   1. Establezca la «Fecha» a 25 de julio.
   2. Establezca el «Importe» a U, lo que significa «Desconocido». Vea la Fig. 1.
   3. Establezca el «# Períodos» a 180. Esto calcula el pago usando el tipo de interés anual nominal inicial del 5,5 %.
   4. Pulse Tab para pasar a Frecuencia. Seleccione «Mensual».
   5. La «Fecha de fin» se calcula automáticamente como 25 de junio, 2038. Esto corresponde a 180 períodos mensuales.

• Su calculadora debería mostrarse ahora como se muestra a continuación:

6. Calcular el pago desconocido. El resultado es 2.042,71 €. Vea la Fig. 2.

7. Realice el primer ajuste del tipo de interés.
   1. En la fila 2, establezca el «# Períodos» de pagos a 60. Esto cubre cinco años con un tipo de interés del 5,5 %.
   2. Pase a la fila 3 del área de entrada de flujo de efectivo.
   3. Seleccione «Cambio de tipo» como tipo de «Serie».
   4. Establezca la «Fecha» a 25 de junio, 2028.
   5. Introduzca 4,875 como el nuevo tipo de interés anual nominal. Vea la Fig. 3.
   6. Opcional: En la columna Opciones de serie, seleccione «Cambiar capitalización». Esto mantiene la configuración de capitalización como «Diaria».

8. Calcular el nuevo pago.
   1. Seleccione «Pago» para la «Serie».
   2. Establezca la «Fecha» a 25 de julio, 2028.
   3. Establezca el «Importe» a «Desconocido». (Escriba u.) Vea la Fig. 3.
   4. Establezca el «# Períodos» a 120. Esto cubre los pagos restantes después de los primeros cinco años.

9. Calcular el pago desconocido. El resultado es 1.984,91 €. El importe del pago disminuyó porque el tipo de interés se redujo. Vea la Fig. 4.

10. Prepárese para el próximo cambio de tipo.
    1. En la fila 4, establezca el “# Periodos” de los pagos a 60. Esto representa cinco años con un tipo de interés del 4,875 %.
    2. Desplácese a la fila 5 del área de entrada de flujo de efectivo.
    3. Seleccione “Cambio de tipo” para la “Serie”.
    4. Establezca la “Fecha” a 25 de junio de 2033.
    5. Introduzca 5,75 como el nuevo tipo de interés nominal anual. Vea la Fig. 5.

11. Seleccione la fila 6 del área de entrada de flujo de efectivo.
    1. Seleccione «Pago» para la «Serie».
    2. Establezca la “Fecha” a 25 de julio de 2033.
    3. Establezca el “Importe” a “Desconocido”. (Escriba u.)
    4. Establezca el “# Periodos” a 60. Esto representa los pagos restantes después del segundo cambio de tipo.

12. Calcule el pago desconocido. El resultado es 2.027,40 €. El importe del pago aumentó porque se incrementó el tipo de interés. Vea la Fig. 6.

13. Para ver un calendario detallado que muestra cómo se divide cada pago entre capital e interés, haga clic en el botón Programar situado sobre el área de entrada.

• A continuación se muestra el Calendario que incluye uno de los cambios del tipo de interés. Vea la Fig. 7.

Resumen: Para hipotecas y préstamos de tipo variable, calcule el importe del pago para todos los pagos restantes que son desconocidos. Luego establezca la columna “# Periodos” al número de pagos al nuevo tipo de interés. Desplácese a la fila siguiente para definir un cambio de tipo. Añada una serie de pagos con el importe establecido en “Desconocido” y “# Periodos” fijados a los pagos restantes. Calcule el pago desconocido. Repita estos pasos hasta que todas las filas estén definidas.

Este sitio web incluye docenas de calculadoras financieras. Sin embargo, aparte de la Ultimate Financial Calculator, solo esta calculadora de hipoteca de tipo variable permite cambios del tipo de interés en fechas que no son fechas programadas de pago.