Cómo calcular los pagos hipotecarios quincenales

Las hipotecas quincenales son populares entre algunos prestatarios porque reducen el interés total pagado en comparación con una hipoteca convencional con pagos mensuales. Cada pago quincenal es la mitad del importe mensual estándar y se realiza cada dos semanas. Esto crea 26 pagos al año, lo que equivale a 13 pagos mensuales. Debido a que el capital se reduce con mayor frecuencia, se devenga menos interés durante la vida del préstamo.

Todos los usuarios deben completar el tutorial más detallado primer tutorial para comprender los conceptos básicos y la configuración de la Ultimate Financial Calculator (UFC).

Siga estos pasos para crear una tabla de amortización quincenal:

1. Establezca el Tipo de tabla en Préstamo.
   • Como alternativa, haga clic en el botón Nuevo para borrar cualquier entrada anterior.
2. Haga clic en Configuración, luego seleccione Opciones de redondeo. Establezca «Redondeo» a Ajustar el último importe para alcanzar un saldo de «0».
3. En la sección de encabezado, realice los siguientes ajustes:
   1. Para el Método de cálculo, seleccione Normal.
   2. Establezca la Capitalización inicial a Mensual.
   3. Introduzca 6,25 para la Tasa de interés inicial.

4. En la fila 1 del área de entrada de flujo de efectivo, cree una serie Préstamo.
   1. Establezca la Fecha a 1 de diciembre de 2016.
   2. Establezca el Importe a 375.000,00 €.
   3. Establezca el Número (de períodos) en 1.
      • Nota: Dado que el número de períodos es 1, no podrá establecer una frecuencia. Si se introduce una frecuencia, se borrará al salir de la fila.
5. Pase a la fila 2 del área de entrada de flujo de efectivo.
   1. Seleccione Pago para la Serie.
   2. Establezca la Fecha a 1 de enero de 2017.
   3. Establezca la Cantidad en Desconocido pulsando D.
   4. Establezca el Número (de períodos) a 360.
      • Los pagos se calculan inicialmente como si se basaran en un préstamo a 30 años.

• Su pantalla se verá así (Fig. 1):

6. Haga clic en Calcular. El resultado es 2.308,94 € para el pago mensual regular. Vea Fig. 2.

7. Prepárese para calcular el plazo quincenal:
   1. En el encabezado, restablezca la Capitalización inicial a Quincenal. Vea Fig. 3.
   2. Haga clic en la fila 2 del área de entrada de flujo de efectivo.
   3. Confirme que la Serie ya está establecida en Pago.
   4. Restablezca la Fecha a 15 de diciembre de 2016 (la primera fecha de vencimiento quincenal).
   5. Restablezca el Importe a 1.154,47 €. Esto es la mitad del pago mensual calculado en el paso 6.
   6. Restablezca el Número (de períodos) a Desconocido pulsando U.
   7. Restablezca la Frecuencia a Quincenal. (Véase la nota abajo.)

• Su pantalla se verá así (Fig. 3):

8. Haga clic en Calcular para calcular el número desconocido de períodos. El resultado es 632 pagos quincenales.
   • Aunque el número de pagos ha aumentado, la duración total del préstamo se ha acortado. Vea Fig. 4.

9. Vea las tablas de amortización para verificar el pago anticipado bajo el plan quincenal y evaluar el ahorro de intereses. En este ejemplo, el prestatario ahorra poco más de 100.000 € en intereses—aproximadamente 20%.

NOTA: Cuando la frecuencia de los pagos coincide con la frecuencia de capitalización, no hay intereses adicionales por intereses impagos. Es decir, cambiar la frecuencia de capitalización a Quincenal al usar pagos quincenales no incrementa el interés total pagado.

Este tutorial muestra una forma de configurar un cálculo de hipoteca quincenal. Es posible que necesite ajustar los pasos para adaptarlos a su situación específica. La calculadora admite cualquier escenario de flujo de efectivo. Si necesita asistencia, publique su pregunta en el área de comentarios al final de la página de la calculadora.

Volver al Ultimate Financial Calculator.