Beregn nutidsværdien af et fast hovedstolslån

Gælder også for rentebetalingslån.

For at indstille din foretrukne valuta og datoformat, klik på »$ : MM/DD/YYYY«-linket i nederste højre hjørne af enhver beregner.

En trin‑for‑trin‑vejledning
Vejledning 21

I modsætning til »normale« lån, der har en fast ydelse, har fast hovedstolslån faldende betalingsbeløb.

Med et normalt lån stiger den del af hver ydelse, der betales på hovedstolen, over tid. Dette sker, fordi renteandelen falder. Rentebeløbet falder, fordi lånebalancen mindskes efter hver betaling.

Med fast hovedstolslån forbliver den del, der betales på hovedstolen, den samme i hver periode. Da lånebalancen falder, falder også den skyldige rente. Som resultat indeholder hver ydelse det faste hovedstolbeløb og et mindre rentebeløb, så den samlede betaling falder over tid.

Beregnelse af nutidsværdien af et fast hovedstolslån kan være tidskrævende, fordi betalingsbeløbene varierer. Normalt skal hver ydelse indtastes individuelt. Med Ultimate Financial Calculator er dette dog ikke nødvendigt. Denne vejledning viser, hvordan man diskonterer enhver pengestrøm ved hjælp af analytiske metoder.

Alle brugere bør gennemgå den mere detaljerede første vejledning for at forstå de grundlæggende indstillinger og begreber i Ultimate Financial Calculator (UFC).

For at beregne nutidsværdien af et fast hovedstolslån, der indeholder to rentebetalingsydelser, følg disse trin:

Indstil Schedule Type til »Loan«.
- Eller klik på -knappen for at rydde eventuelle tidligere indtastninger.
Indstil Rounding til »Adjust last amount to reach »0« balance«.
Klik på , og vælg derefter > Rounding Options.
Indstil 365 Days Per Year.
Klik på , og vælg derefter > 360 / 365 Days.
I overskriftssektionen anvendes følgende indstillinger:
1. Indstil Calculation Method til »Normal«.
2. Indstil Initial Compounding til »Semiannually«.
3. Indtast 8,25 for Initial Interest Rate.

I den første række i inputområdet for pengestrøm, opret en »Loan« serie:
1. Indstil Date til 1. juni 2024.
2. Indstil Amount til 800.000,00.
3. Indstil Antal (perioder) til 1.
  - Bemærk: Da antallet af perioder er 1, kan du ikke indstille en frekvens. Hvis en frekvens vælges, vil den blive ryddet, når du forlader rækken.
I den anden række, opret en »Payment« serie:
1. Indstil Date til 1. december 2024.
2. Indstil Number (of Periods) til 2.
3. Indstil Frequency til »Semiannually«.
4. Klik på den anden rækkes og aktiver en »Interest-Only« serie.
  - Se den relaterede interest-only payment tutorial.
  - Number (of Periods) skal være større end 1 for at få adgang til -linket.
I den tredje række, opret en »Fixed Principal + Interest« Payment-serie.

1. Indstil Date til 1. december 2025.
2. Indstil Beløbet til Ukendt ved at skrive U.
3. Indstil Number (of Periods) til 10.
4. Indstil Frequency til »Semiannually«.
5. Klik på og aktiver en »Fixed Principal + Interest« serie.
  - Number (of Periods) skal være større end 1 for at få adgang til -linket.

Før beregning vil din skærm se sådan ud:

Rentebetaling efterfulgt af fast hovedstolopsætning — Fig. 2—Diskontering af et rentebetaling efterfulgt af fast hovedstolslån—første opsætning

Beregn den ukendte. Resultatet er 80.000,00 kr.
- Dette beløb er den faste hovedstolværdi. Det inkluderer ikke rente.
- Se planen for at se hver faldende betaling. Hver betaling inkluderer rente.

Rentebetaling efterfulgt af fast hovedstolresultat — Fig. 3—Beregnet fast hovedstol

Indtil nu har du brugt beregneren til at opbygge en moderat kompleks fast hovedstol‑låneplan. Hvis du er investor, der vurderer et lånekøb, skal du også bestemme nutidsværdien af de fremtidige pengestrømme på din investeringsdato. Dette er nemt at beregne. Begynd med at indtaste din diskonteringsrente, som er den afkast‑sats du forventer at opnå fra investeringen.

Click , then select > Analyser.
1. Set Diskonteringsrente to 6,5.
2. Set Dato to september 30, 2024.
3. Select »Medtag nutidsværdi (PV) på planen...«.
4. Click to close.

Klik på -knappen.
- Pr. september 30, 2024, under antagelse af et 6,5 % afkast er nutidsværdien 863.159,06 kr.

Fast hovedstol‑rabatplan — Fig. 6—Fast hovedstol‑afdragsplan med nutidsværdiberegning ved brugervalgt diskonteringsrente

Hvis en investor køber lånet den 30. september 2024 til en pris på 863.159,00 kr og beholder lånet indtil alle betalinger er foretaget til tiden, vil de opnå et årligt afkast på 6,5 % på investeringen. Det samlede beløb, der modtages, vil være 1.047.500,00 kr.

Tilbage til Ultimate Financial Calculator.

Ultimate Financial Calculator – promotionssektion