Comment calculer les paiements hypothécaires bihebdomadaires

Les hypothèques bimensuelles sont populaires auprès de certains emprunteurs car elles réduisent le total des intérêts payés comparé à une hypothèque conventionnelle avec paiements mensuels. Chaque paiement bimensuel représente la moitié du montant mensuel standard et est effectué toutes les deux semaines. Cela crée 26 paiements par an, ce qui équivaut à 13 paiements mensuels. Parce que le capital est réduit plus souvent, moins d’intérêts s’accumulent sur la durée du prêt.

Tous les utilisateurs doivent suivre le premier tutoriel plus détaillé pour comprendre les concepts de base et les paramètres du Ultimate Financial Calculator (UFC).

Suivez ces étapes pour créer un tableau d’amortissement bimensuel :

1. Définissez le type d'échéancier sur prêt.
   • Sinon, cliquez sur le bouton Nouveau pour effacer les entrées précédentes.
2. Cliquez sur Paramètres, puis sélectionnez Options d’arrondi. Réglez « Rounding » sur Ajuster le dernier montant pour atteindre le solde « 0 ».
3. Dans la section d’en‑tête, effectuez les réglages suivants :
   1. Pour la méthode de calcul, sélectionnez normale.
   2. Définissez la capitalisation initiale sur mensuel.
   3. Entrez 6,25 pour le Taux d’intérêt initial.

4. Dans la ligne 1 de la zone d’entrée des flux de trésorerie, créez une série prêt.
   1. Définissez la Date sur le 1 décembre 2016.
   2. Définissez le Montant sur 375 000,00 €.
   3. Définissez le Nombre (de périodes) sur 1.
      • Remarque : Comme le nombre de périodes est 1, vous ne pourrez pas définir une fréquence. Si une fréquence est saisie, elle sera effacée lorsque vous quitterez la ligne.
5. Passez à la ligne 2 de la zone d’entrée des flux de trésorerie.
   1. Sélectionnez Paiement pour la série.
   2. Définissez la Date sur le 1 janvier 2017.
   3. Définissez le Montant sur Inconnu en tapant I.
   4. Définissez le Nombre (de périodes) sur 360.
      • Les paiements sont initialement calculés comme s’ils étaient basés sur un prêt de 30 ans.

• Votre écran ressemblera à ceci (Fig. 1) :

6. Cliquez sur Calculer. Le résultat est de 2 308,94 € pour le paiement mensuel normal. Voir Fig. 2.

7. Préparez le calcul du terme bimensuel :
   1. Dans l’en‑tête, réinitialisez le Capitalisation initiale sur bimensuel. Voir Fig. 3.
   2. Cliquez sur la ligne 2 dans la zone d’entrée des flux de trésorerie.
   3. Vérifiez que la Série est déjà définie sur Paiement.
   4. Réinitialisez la Date sur le 15 décembre 2016 (la première date d’échéance bimensuelle).
   5. Réinitialisez le Montant à 1 154,47 €. Il s’agit de la moitié du paiement mensuel calculé à l’étape 6.
   6. Réinitialisez le Nombre (de périodes) à Inconnu en tapant U.
   7. Réinitialisez la Fréquence sur bimensuel. (Voir la note ci‑dessous.)

• Votre écran ressemblera à ceci (Fig. 3) :

8. Cliquez sur Calculer pour calculer le nombre inconnu de périodes. Le résultat est 632 paiements bimensuels.
   • Bien que le nombre de paiements ait augmenté, la durée globale du prêt a été raccourcie. Voir Fig. 4.

9. Consultez les tableaux d’amortissement pour vérifier le remboursement anticipé avec le plan bimensuel et évaluer les économies d’intérêts. Dans cet exemple, l’emprunteur économise un peu plus de 100 000 € d’intérêts—environ 20%.

NOTE : Lorsque la fréquence des paiements correspond à la fréquence de capitalisation, il n’y a pas d’intérêts supplémentaires dus aux intérêts impayés. Ainsi, changer la fréquence de capitalisation en bimensuel lors de paiements bimensuels n’augmente pas le total des intérêts payés.

Ce tutoriel montre une façon de configurer un calcul d’hypothèque bimensuelle. Vous devrez peut‑être ajuster les étapes pour correspondre à votre situation spécifique. La calculatrice prend en charge tout scénario de flux de trésorerie. Si vous avez besoin d’aide, publiez votre question dans la zone de commentaires en bas de la page de la calculatrice.

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