Jak obliczyć płatności hipoteczne co dwa tygodnie

Kredyty dwutygodniowe są popularne wśród niektórych pożyczkobiorców, ponieważ zmniejszają całkowite odsetki w porównaniu do tradycyjnego kredytu hipotecznego z płatnościami miesięcznymi. Każda dwutygodniowa płatność stanowi połowę standardowej miesięcznej kwoty i jest dokonywana co dwa tygodnie. To tworzy 26 płatności rocznie, co jest równoważne 13 miesięcznym płatnościom. Ponieważ kapitał jest redukowany częściej, mniej odsetek narasta w trakcie życia kredytu.

Wszyscy użytkownicy powinni ukończyć bardziej szczegółowy pierwszy poradnik, aby zrozumieć podstawowe pojęcia i ustawienia Ultimate Financial Calculator (UFC).

Postępuj zgodnie z poniższymi krokami, aby utworzyć dwutygodniowy harmonogram amortyzacji:

1. Ustaw Typ harmonogramu na Kredyt.
   • Alternatywnie kliknij przycisk New, aby wyczyścić poprzednie wpisy.
2. Kliknij Settings, a następnie wybierz Rounding Options. Ustaw “Rounding” na Dostosuj ostatnią kwotę, aby osiągnąć saldo “0”.
3. W sekcji nagłówka wprowadź następujące ustawienia:
   1. Dla metody obliczeń wybierz Normalny.
   2. Ustaw początkowe kapitalizowanie na Miesięczne.
   3. Wprowadź 6,25 jako Początkową stopę procentową.

4. W wierszu 1 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych utwórz serię Kredyt.
   1. Ustaw Data na 1 grudnia 2016.
   2. Ustaw Kwotę na 375 000,00 zł.
   3. Ustaw Liczbę (okresów) na 1.
      • Uwaga: Ponieważ liczba okresów wynosi 1, nie będzie można ustawić częstotliwości. Jeśli zostanie wprowadzona, zostanie usunięta po opuszczeniu wiersza.
5. Przejdź do wiersza 2 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych.
   1. Wybierz Płatność dla Serii.
   2. Ustaw Data na 1 stycznia 2017.
   3. Ustaw kwotę na Nieznany, wpisując U.
   4. Ustaw Liczbę (okresów) na 360.
      • Płatności są początkowo obliczane tak, jakby były oparte na kredycie 30‑letnim.

• Twój ekran będzie wyglądał tak (Rys. 1):

6. Kliknij Calculate. Wynik to 2 308,94 zł dla regularnej płatności miesięcznej. Zobacz Rys. 2.

7. Przygotuj się do obliczenia dwutygodniowego okresu:
   1. W nagłówku zresetuj Początkowe kapitalizowanie na dwutygodniowo. Zobacz Rys. 3.
   2. Kliknij wiersz 2 w obszarze wprowadzania przepływów pieniężnych.
   3. Potwierdź, że Seria jest już ustawiona na Płatność.
   4. Zresetuj Data na 15 grudnia 2016 (pierwsza dwutygodniowa data płatności).
   5. Zresetuj Kwotę na 1 154,47 zł. Jest to połowa miesięcznej płatności obliczonej w Kroku 6.
   6. Zresetuj Liczbę (okresów) na Nieznany, wpisując U.
   7. Zresetuj Częstotliwość na dwutygodniowo. (Zobacz notatkę poniżej.)

• Twój ekran będzie wyglądał tak (Rys. 3):

8. Kliknij Calculate, aby obliczyć nieznaną liczbę okresów. Wynik to 632 dwutygodniowych płatności.
   • Mimo że liczba płatności wzrosła, całkowity okres kredytu został skrócony. Zobacz Rys. 4.

9. Zobacz harmonogramy spłat, aby zweryfikować wcześniejszą spłatę w ramach planu dwutygodniowego i ocenić oszczędności odsetkowe. W tym przykładzie pożyczkobiorca oszczędza nieco ponad 100 000 zł odsetek — około 20%.

UWAGA: Gdy częstotliwość płatności jest zgodna z częstotliwością kapitalizacji, nie powstają dodatkowe odsetki z tytułu nieopłaconych odsetek. Oznacza to, że zmiana częstotliwości kapitalizacji na dwutygodniowo przy płatnościach dwutygodniowych nie zwiększa łącznej kwoty odsetek.

Ten samouczek pokazuje jedną z metod ustawienia obliczenia hipoteki dwutygodniowej. Być może będziesz musiał dostosować kroki do swojej sytuacji. Kalkulator obsługuje dowolny scenariusz przepływów pieniężnych. Jeśli potrzebujesz pomocy, zamieść pytanie w sekcji komentarzy na dole strony kalkulatora.

Powrót do Ultimate Financial Calculator.