Hogyan számítsuk ki a kéthetven‑heti jelzáloghitel törlesztéseit

A kéthetven‑heti jelzáloghitelek népszerűek egyes hitelfelvevők körében, mivel csökkentik a teljes kamatköltséget a hagyományos havi jelzáloghitelhez képest. Minden kéthetven‑heti fizetés a szokásos havi összeg felét teszi ki, és minden második héten történik. Ez 26 fizetést eredményez évente, ami egyenlő 13 havi fizetéssel. Mivel a tőke gyakrabban csökken, kevesebb kamat halmozódik fel a hitel futamideje alatt.

Minden felhasználónak el kell végeznie a részletesebb első útmutatót, hogy megértse az Ultimate Financial Calculator (UFC) alapvető fogalmait és beállításait.

Kövesse ezeket a lépéseket egy kéthetven‑heti amortizációs ütemterv létrehozásához:

1. Állítsa a Ütemezés típusa-t hitel-re.
   • Alternatív megoldásként kattintson az Új gombra a korábbi bejegyzések törléséhez.
2. Kattintson a Beállítások gombra, majd válassza a Kerekítési beállítások lehetőséget. Állítsa a „Kerekítés”-t úgy, hogy Az utolsó összeget a „0” egyenleg eléréséhez állítsa be.
3. A fejléc szakaszban végezze el a következő beállításokat:
   1. Számítási módszer-hez válassza a Normál opciót.
   2. Állítsa be a Kezdeti kamatozást Havonta-ra.
   3. Adja meg a 6,25-et az Kezdeti kamatláb mezőben.

4. A pénzáramlás bevitel területének 1. sorában hozza létre a Hitel sorozatot.
   1. Állítsa be a Dátum-ot 2016. december 1..
   2. Állítsa be a Összeg-et 375 000,00 Ft.
   3. Állítsa a Időszakok számát 1-re.
      • Megjegyzés: Mivel a periódusok száma 1, nem tud gyakoriságot beállítani. Ha gyakoriságot ad meg, az a sor elhagyásakor törlődik.
5. Lépjen a pénzáramlás bevitel területének 2. sorára.
   1. Válassza a Törlesztést a Sorozathoz.
   2. Állítsa be a Dátum-ot 2017. január 1..
   3. Állítsa az Összeget Ismeretlen-re a U beírásával.
   4. Állítsa be a Időszakok száma-t 360.
      • A törlesztéseket kezdetben úgy számítják, mintha egy 30 éves hitelen alapulnának.

• A képernyő így fog kinézni (1. ábra):

6. Kattintson a Számítás gombra. Az eredmény 2 308,94 Ft a rendszeres havi törlesztőrészletre vonatkozik. Lásd 2. ábra.

7. Készüljön fel a kétheti időtartam kiszámítására:
   1. A fejlécben állítsa vissza a Kezdeti kamatosítás értékét kétheti-re. Lásd 3. ábra.
   2. Kattintson a pénzáramlás bevitel területének 2. sorára.
   3. Erősítse meg, hogy a Sorozat már Törlesztés-re van beállítva.
   4. Állítsa vissza a Dátum-ot 2016. december 15-re (az első kétheti esedékesség dátuma).
   5. Állítsa vissza a Összeg-et 1 154,47 Ft-ra. Ez a havi törlesztőrészlet felére egyenlő, amelyet a 6. lépésben számoltunk.
   6. Állítsa vissza a Időszakok száma-t Ismeretlen-re az U billentyű lenyomásával.
   7. Állítsa vissza a Gyakoriság-ot kétheti-re. (Lásd az alábbi megjegyzést.)

• A képernyő így fog kinézni (3. ábra):

8. Kattintson a Számítás gombra az ismeretlen időszakok számának kiszámításához. Az eredmény 632 kétheti fizetés.
   • Bár a fizetések száma nőtt, a teljes hitel futamideje rövidült. Lásd 4. ábra.

9. Tekintse meg a törlesztési ütemterveket az előtörlesztés ellenőrzéséhez a kétheti terv szerint, és értékelje a kammtakarékosságot. Ebben a példában az adós több mint 100 000 Ft kamatot takarít meg – körülbelül 20%.

MEGJEGYZÉS: Ha a fizetési gyakoriság megegyezik a kamatosítási gyakorisággal, nincs további kamat az elmaradt kamatok miatt. Vagyis a kamatosítási gyakoriság kétheti-re történő módosítása kétheti fizetéseknél nem növeli a teljes kifizetett kamatot.

Ez a bemutató egy módot mutat be a kétheti jelzáloghitel számítás beállítására. Lehet, hogy a lépéseket az Ön konkrét helyzetéhez kell igazítani. A kalkulátor bármilyen pénzáramlás‑szcenáriót támogat. Ha segítségre van szüksége, tegye fel kérdését a kalkulátor oldal alján található megjegyzés szekcióban.

Vissza a Ultimate Financial Calculator-hez.