Kuinka laskea kahden viikon välein maksettavat asuntolainan maksuerät

Kahden viikon välein maksettavat asuntolainat ovat joidenkin lainanottajien suosiossa, koska ne vähentävät kokonaiskorkokustannuksia verrattuna perinteiseen kuukausittain maksettavaan asuntolainaan. Jokainen kahden viikon välein suoritettu maksuerä on puolet tavallisesta kuukausimaksusta ja se maksetaan joka toinen viikko. Tämä tuottaa 26 maksua vuodessa, mikä vastaa 13 kuukausimaksua. Koska pääoma lyhentyy useammin, vähemmän korkoa kertyy lainan elinkaaren aikana.

Kaikkien käyttäjien tulisi suorittaa tarkempi ensimmäinen opas ymmärtääkseen Ultimate Financial Calculatorin (UFC) peruskäsitteet ja asetukset.

Noudata seuraavia vaiheita luodaksesi kahden viikon välein tapahtuvan lyhennysaikataulun:

1. Aseta Aikataulutyypiksi Laina.
   • Vaihtoehtoisesti, napsauta Uusi-painiketta poistaaksesi mahdolliset aikaisemmat merkinnät.
2. Napsauta Asetukset, sitten valitse Pyöristysasetukset. Aseta “Pyöristys” arvoon Säädä viimeinen summa saavuttaaksesi “0” saldo.
3. Otsikkotunnisteessa tee seuraavat asetukset:
   1. Valitse Laskentamenetelmä kohteesta Normaali.
   2. Aseta Alkukorkokertaus arvoon Kuukausittain.
   3. Syötä 6,25 kohteelle Alkuperäinen korkoprosentti.

4. Rivillä 1 kassavirta‑syöttöalueella luo Laina-sarja.
   1. Aseta Päivämäärä arvoon 1. joulukuuta 2016.
   2. Aseta Summa arvoon 375 000,00 €.
   3. Aseta Jaksojen määrä arvoon 1.
      • Huomautus: Koska jaksojen määrä on 1, et voi asettaa taajuutta. Jos taajuus syötetään, se tyhjennetään kun poistut riviltä.
5. Siirry riville 2 kassavirta‑syöttöalueella.
   1. Valitse sarjalle Maksuerä.
   2. Aseta Päivämäärä arvoon 1. tammikuuta 2017.
   3. Aseta Summa arvoon Tuntematon kirjoittamalla U.
   4. Aseta Jaksojen määrä arvoon 360.
      • Maksuerät lasketaan aluksi ikään kuin ne perustuivat 30‑vuotiseen lainaan.

• Näytölläsi näkyy seuraavasti (Kuva 1):

6. Napsauta Laske. Tuloksena on 2 308,94 € tavallinen kuukausimaksu. Katso Kuvat 2.

7. Valmistaudu laskemaan kahden viikon välein oleva laina-aika:
   1. Ylätunnisteessa nollaa Alkuperäinen korkojakautus arvoon Kahden viikon välein. Katso Kuvat 3.
   2. Napsauta riviä 2 kassavirta‑syöttöalueella.
   3. Vahvista, että Sarja on jo asetettu arvoon Maksu.
   4. Nollaa Päivämäärä arvoon 15. joulukuuta 2016 (ensimmäinen kahden viikon välein eräpäivä).
   5. Nollaa Summa arvoon 1 154,47 €. Tämä on puolet vaiheessa 6 lasketusta kuukausimaksusta.
   6. Nollaa Jaksojen määrä arvoon Tuntematon kirjoittamalla U.
   7. Nollaa Taajuus arvoon Kahden viikon välein. (Katso alla oleva huomautus.)

• Näytölläsi näkyy seuraavasti (Kuva 3):

8. Napsauta Laske laskeaksesi tuntematon jaksojen määrä. Tuloksena on 632 kahden viikon välein suoritettavaa maksuerää.
   • Vaikka maksuerien määrä on kasvanut, koko lainan laina-aika on lyhentynyt. Katso Kuvat 4.

9. Tarkastele lyhennysaikatauluja vahvistaaksesi aikaisen takaisinmaksun kahden viikon välein -suunnitelmassa ja arvioidaksesi korkosäästöt. Tässä esimerkissä lainanottaja säästää hieman yli 100 000 € korkoa—noin 20%.

HUOMIO: Kun maksufrekvenssi vastaa korkojakautusfrekvenssiä, ylimääräistä korkoa ei synty maksamattoman koron takia. Toisin sanoen, koronkertymän vaihtaminen Kahden viikon välein kahden viikon välein -maksuihin ei lisää maksettavan kokonaiskoron määrää.

Tämä opas esittelee yhden tavan asettaa kahden viikon välein tapahtuva asuntolainalaskenta. Saatat joutua muokkaamaan vaiheita vastaamaan omaa tilannettasi. Laskuri tukee mitä tahansa kassavirta‑skenaariota. Jos tarvitset apua, lähetä kysymyksesi kommenttialueelle sivun alareunaan.

Takaisin Ultimate Financial Calculatoriin.