Hoe berekent u tweewekelijkse hypotheekbetalingen

Tweewekelijkse hypotheken zijn bij sommige leners populair omdat ze de totale betaalde rente verlagen ten opzichte van een conventionele hypotheek met maandelijkse betalingen. Elke tweewekelijkse betaling is de helft van het standaardmaandbedrag en wordt om de week gedaan. Dit resulteert in 26 betalingen per jaar, wat gelijkstaat aan 13 maandelijkse betalingen. Omdat de hoofdsom vaker wordt afgelost, ontstaat er minder rente gedurende de looptijd van de lening.

Alle gebruikers dienen de meer gedetailleerde eerste handleiding te voltooien om de basisconcepten en instellingen van de Ultimate Financial Calculator (UFC) te begrijpen.

Volg deze stappen om een tweewekelijkse aflossingsschema te maken:

1. Stel Schema‑type in op Lening.
   • Klik eventueel op de Nieuw-knop om eerdere invoer te wissen.
2. Klik op Instellingen, selecteer vervolgens Afrondingsopties. Stel “Afronding” in op Pas laatste bedrag aan om een “0”-saldo te bereiken.
3. Maak in de kopsectie de volgende instellingen:
   1. Selecteer voor Berekeningsmethode Normaal.
   2. Stel Initiële samenstelling in op Maandelijks.
   3. Voer 6,25 in voor Initieel rentepercentage.

4. In rij 1 van het cash‑flow invoerveld maakt u een Lening-serie.
   1. Stel de Datum in op 1 december, 2016.
   2. Stel het Bedrag in op € 375.000,00.
   3. Stel het Aantal (van perioden) in op 1.
      • Opmerking: Aangezien het aantal perioden 1 is, kunt u geen frequentie instellen. Als een frequentie wordt ingevoerd, wordt deze gewist wanneer u de rij verlaat.
5. Ga naar rij 2 van het cash‑flow invoerveld.
   1. Selecteer Betaling voor de Reeks.
   2. Stel de Datum in op 1 januari, 2017.
   3. Stel het Bedrag in op Onbekend door O te typen.
   4. Stel het Aantal (perioden) in op 360.
      • Betalingen worden aanvankelijk berekend alsof ze gebaseerd zijn op een lening van 30 jaar.

• Uw scherm zal er als volgt uitzien (Fig. 1):

6. Klik op Bereken. Het resultaat is € 2.308,94 voor de reguliere maandelijkse betaling. Zie Fig. 2.

7. Bereid u voor om de tweewekelijkse termijn te berekenen:
   1. Reset in de kop Initiële samenstelling naar Tweewekelijks. Zie Fig. 3.
   2. Klik op rij 2 in het cash‑flow invoerveld.
   3. Bevestig dat de Reeks al is ingesteld op Betaling.
   4. Stel de Datum in op 15 december 2016 (de eerste om‑de‑twee‑weken vervaldatum).
   5. Stel het Bedrag in op € 1.154,47. Dit is de helft van de maandelijkse betaling die in stap 6 is berekend.
   6. Stel het Aantal (van perioden) in op Onbekend door U te typen.
   7. Stel de Frequentie in op tweewekelijks. (Zie de onderstaande aantekening.)

• Uw scherm ziet er als volgt uit (Fig. 3):

8. Klik op Bereken om het onbekende aantal perioden te berekenen. Het resultaat is 632 tweewekelijkse betalingen.
   • Hoewel het aantal betalingen is toegenomen, is de totale looptijd van de lening verkort. Zie Fig. 4.

9. Bekijk de aflossingsschema's om de vervroegde aflossing onder het tweewekelijkse plan te verifiëren en de rentebesparing te evalueren. In dit voorbeeld bespaart de kredietnemer net meer dan € 100.000 aan rente—ongeveer 20%.

OPMERKING: Wanneer de betaalfrequentie overeenkomt met de frequentie van samengestelde rente, is er geen extra rente door onbetaalde rente. Dat wil zeggen dat het wijzigen van de frequentie van samengestelde rente naar tweewekelijks bij gebruik van tweewekelijkse betalingen de totale betaalde rente niet verhoogt.

Deze handleiding toont één manier om een tweewekelijkse hypotheekberekening in te stellen. Mogelijk moet u de stappen aanpassen aan uw specifieke situatie. De rekentool ondersteunt elk kasstroomscenario. Als u hulp nodig heeft, plaats uw vraag in het commentaarvak onderaan de pagina van de rekentool.

Terug naar de Ultimate Financial Calculator.