Sådan beregnes biweekly‑mortgage‑betalinger

For at indstille din foretrukne valuta og datoformat, klik på »$ : MM/DD/YYYY«-linket i nederste højre hjørne af enhver beregner.

En trin‑for‑trin‑vejledning
Vejledning 15

Biweekly‑mortgage er populære blandt nogle låntagere, fordi de reducerer den samlede rente sammenlignet med et konventionelt realkreditlån med månedlige betalinger. Hver biweekly‑betaling er halvdelen af den sædvanlige månedlige sum og foretages hver anden uge. Dette giver 26 betalinger pr. år, svarende til 13 månedlige betalinger. Da hovedstolen reduceres hyppigere, påløber der mindre rente i lånets løbetid.

Alle brugere bør gennemføre den mere detaljerede første vejledning for at forstå de grundlæggende begreber og indstillinger i Ultimate Financial Calculator (UFC).

Følg disse trin for at oprette en biweekly‑afdragsplan:

Indstil Plan type til Lån.
- Alternativt skal du klikke på -knappen for at rydde eventuelle tidligere indtastninger.
Klik på , og vælg derefter Afrundingsindstillinger. Indstil “Rounding” til Juster sidste beløb for at nå “0” saldo.
I overskriftssektionen skal du foretage følgende indstillinger:
1. Vælg Beregningsmetode til Normal.
2. Indstil Første sammensætning til Månedlig.
3. Indtast 6,25 for Startrentesats.

I række 1 i cash‑flow-indtastningsområdet skal du oprette en Lån-serie.
1. Indstil Datoen til 1. december 2016.
2. Indstil Beløbet til 375.000,00 kr.
3. Indstil Antal (perioder) til 1.
  - Bemærk: Da antallet af perioder er 1, kan du ikke indstille en frekvens. Hvis der indtastes en frekvens, vil den blive ryddet, når du forlader rækken.
Flyt til række 2 i cash‑flow-indtastningsområdet.
1. Vælg Betaling for Serien.
2. Indstil Datoen til 1. januar 2017.
3. Indstil Beløbet til Ukendt ved at skrive U.
4. Indstil Antal (perioder) til 360.
  - Betalingerne beregnes i første omgang, som om de var baseret på et 30‑års lån.

Din skærm vil se sådan ud (Fig. 1):

Opsætning af to‑ugers boliglån — Fig. 1 – Indledende to‑ugers boliglånsberegning.

Klik på . Resultatet er 2.308,94 kr for den almindelige månedlige ydelse. Se Fig. 2.

Forbered beregning af den to‑ugers løbetid:
1. I overskriften skal du nulstille Startrenteafregning til To‑ugers. Se Fig. 3.
2. Klik på række 2 i cash‑flow-indtastningsområdet.
3. Bekræft, at Serien allerede er indstillet til Betaling.
4. Nulstil Datoen til 15. december 2016 (den første to‑ugers forfaldsdato).
5. Nulstil Beløbet til 1.154,47 kr. Dette er halvdelen af den månedlige betaling beregnet i trin 6.
6. Nulstil Antal (perioder) til Ukendt ved at skrive U.
7. Nulstil Frekvensen til To‑ugers. (Se note nedenfor.)

Din skærm vil se sådan ud (Fig. 3):

To‑ugers boliglån anden beregning — Fig. 3 – Ukendt antal to‑ugers betalinger.

Klik på for at beregne det ukendte antal perioder. Resultatet er 632 to‑ugers betalinger.
- Selvom antallet af betalinger er steget, er den samlede lånetid blevet kortere. Se Fig. 4.

Resultat af to‑ugers boliglån — Fig. 4 – To‑ugers låneafdragsdato: 21. februar 2041 vs. 1. december 2046.
(Se “Slutdato” i Fig. 2.)

Se afdragsplanerne for at bekræfte den tidlige afdrag under to‑ugers planen og vurdere renteopsparingen. I dette eksempel sparer låntageren lidt over 100.000 kr i rente – omkring 20%.

BEMÆRK: Når betalingsfrekvensen svarer til renteafregningsfrekvensen, er der ingen ekstra rente på grund af ubetalt rente. Det vil sige, at ændring af renteafregningsfrekvensen til To‑ugers, når der anvendes to‑ugers betalinger, ikke øger den samlede betalte rente.

Denne vejledning viser én måde at opsætte en to‑ugers boliglånsberegning på. Du kan muligvis justere trinnene, så de passer til din specifikke situation. Beregneren understøtter ethvert cash‑flow‑scenario. Hvis du har brug for hjælp, kan du stille dit spørgsmål i kommentarfeltet nederst på beregnerens side.

Tilbage til Ultimate Financial Calculator.

Ultimate Financial Calculator – promotionssektion