Как рассчитать двухнедельные ипотечные платежи

Ипотека с двухнедельными платежами популярна у некоторых заёмщиков, поскольку она снижает общую уплаченную сумму процентов по сравнению с обычной ипотекой с ежемесячными платежами. Каждый двухнедельный платёж составляет половину стандартного месячного и производится каждые две недели. Это даёт 26 платежей в год, что эквивалентно 13 месячным платежам. Поскольку основная сумма погашается чаще, начисление процентов за срок кредита уменьшается.

Все пользователи должны пройти более подробное первое руководство, чтобы понять основные концепции и настройки Ultimate Financial Calculator (UFC).

Следуйте этим шагам, чтобы создать график амортизации с двухнедельными платежами:

1. Установите Тип расписания в значение Кредит.
   • В качестве альтернативы нажмите кнопку Новое, чтобы очистить любые предыдущие записи.
2. Нажмите кнопку Настройки, затем выберите Параметры округления. Установите «Округление» в значение Отрегулировать последнюю сумму для достижения баланса «0».
3. В разделе заголовка выполните следующие настройки:
   1. Для Метод расчёта выберите Normal.
   2. Установите Начальное начисление на Ежемесячно.
   3. Введите 6,25 в поле Начальная процентная ставка.

4. В строке 1 области ввода денежных потоков создайте серию Кредит.
   1. Установите Дата на 1 декабря 2016 г..
   2. Установите Сумма в значение 375 000,00 ₽.
   3. Установите Количество (периодов) в значение 1.
      • Примечание: Поскольку количество периодов равно 1, вы не сможете задать частоту. Если частота будет введена, она будет очищена при выходе из строки.
5. Перейдите к строке 2 области ввода денежных потоков.
   1. Выберите Платёж для Серии.
   2. Установите Дата на 1 января 2017 г..
   3. Установите Сумма в значение Неизвестно, набрав клавишу Н.
   4. Установите Количество (периодов) в значение 360.
      • Платежи изначально рассчитываются как будто основаны на 30‑летнем кредите.

• Ваш экран будет выглядеть так (Рис. 1):

6. Нажмите кнопку Рассчитать. Результат — 2 308,94 ₽ для обычного ежемесячного платежа. См. Рис. 2.

7. Подготовьтесь к расчёту двухнедельного срока:
   1. В заголовке сбросьте Исходное начисление на значение Двухнедельный. См. Рис. 3.
   2. Нажмите строку 2 в области ввода денежных потоков.
   3. Убедитесь, что Серия уже установлена в значение Платёж.
   4. Сбросьте Дата на 15 декабря 2016 г. (первая дата двухнедельного платежа).
   5. Сбросьте Сумма на 1 154,47 ₽. Это половина ежемесячного платежа, рассчитанного в Шаге 6.
   6. Сбросьте Количество (периодов) на значение Неизвестно, набрав клавишу U.
   7. Сбросьте Частота на значение Двухнедельный. (См. примечание ниже.)

• Ваш экран будет выглядеть так (Рис. 3):

8. Нажмите кнопку Рассчитать, чтобы вычислить неизвестное количество периодов. Результат — 632 двухнедельных платежа.
   • Хотя количество платежей возросло, общий срок кредита сократился. См. Рис. 4.

9. Просмотрите графики амортизации, чтобы проверить досрочное погашение по плану с двухнедельными платежами и оценить экономию процентов. В этом примере заёмщик экономит чуть более 100 000 ₽ процентов — примерно 20%.

ПРИМЕЧАНИЕ: Когда частота платежей совпадает с частотой начисления, дополнительный интерес из‑за неоплаченных процентов не возникает. То есть изменение частоты начисления на Двухнедельный, когда используются двухнедельные платежи, не увеличивает общую уплаченную сумму процентов.

Этот учебник демонстрирует один из способов настройки расчёта ипотеки с двухнедельными платежами. Возможно, вам придётся скорректировать шаги под вашу конкретную ситуацию. Калькулятор поддерживает любой сценарий денежных потоков. Если нужна помощь, разместите вопрос в разделе комментариев внизу страницы калькулятора.

Назад к Ultimate Financial Calculator.