Cum să calculaţi plăţile ipotecare bisăptămânale

Creditele ipotecare bisăptămânale sunt populare în rândul unor împrumutaţi deoarece reduc dobânda totală plătită comparativ cu un credit ipotecar convenţional cu plăţi lunare. Fiecare plată bisăptămânală reprezintă jumătate din suma lunară standard şi se efectuează la fiecare două săptămâni. Aceasta creează 26 de plăţi pe an, echivalent cu 13 plăţi lunare. Deoarece principalul este redus mai des, se acumulează mai puţină dobândă pe durata creditului.

Toţi utilizatorii ar trebui să finalizeze primul tutorial pentru a înţelege conceptele de bază şi setările Calculatorului Ultimate Financial (UFC).

Urmaţi aceşti paşi pentru a crea un grafic de amortizare bisăptămânal:

1. Setaţi Tipul graficului la Credit.
   • Alternativ, faceţi clic pe butonul New pentru a şterge orice intrări anterioare.
2. Faceţi clic pe Settings, apoi selectaţi Rounding Options. Setaţi „Rounding” la Ajustaţi ultima sumă pentru a atinge soldul „0”.
3. În secţiunea antet, efectuaţi următoarele setări:
   1. Pentru Metodă de calcul, selectaţi Normală.
   2. Stabiliţi Capitalizarea iniţială la Lunar.
   3. Introduceţi 6,25 pentru Rata de dobândă iniţială.

4. În rândul 1 al zonei de introducere a fluxului de numerar, creaţi o serie Împrumut.
   1. Setaţi Date la 1 decembrie 2016.
   2. Setaţi Amount la 375.000,00 lei.
   3. Setaţi Numărul (de perioade) la 1.
      • Notă: Deoarece numărul de perioade este 1, nu veţi putea seta o frecvenţă. Dacă se introduce o frecvenţă, aceasta va fi ştearsă când părăsiţi rândul.
5. Mutaţi-vă la rândul 2 al zonei de introducere a fluxului de numerar.
   1. Selectaţi Plată pentru Seria.
   2. Setaţi Date la 1 ianuarie 2017.
   3. Setaţi Suma la Necunoscut tastând N.
   4. Setaţi Number (of Periods) la 360.
      • Plăţile sunt iniţial calculate ca şi cum ar fi bazate pe un credit de 30 de ani.

• Ecranul dumneavoastră va arăta astfel (Fig. 1):

6. Faceţi clic pe Calculate. Rezultatul este 2.308,94 lei pentru plata lunară obișnuită. Vedeţi Fig. 2.

7. Pregătiţi-vă să calculaţi termenul bi‑săptămânal:
   1. În antet, resetaţi Initial Compounding la Biweekly. Vedeţi Fig. 3.
   2. Faceţi clic pe rândul 2 din zona de introducere a fluxului de numerar.
   3. Confirmaţi că Series este deja setată la Payment.
   4. Resetaţi Date la 15 decembrie 2016 (prima dată de scadență bi‑săptămânală).
   5. Resetaţi Amount la 1.154,47 lei. Aceasta este jumătate din plata lunară calculată la Pasul 6.
   6. Resetaţi Number (of Periods) la Unknown tastând U.
   7. Resetaţi Frequency la Biweekly. (Vezi nota de mai jos.)

• Ecranul dumneavoastră va arăta astfel (Fig. 3):

8. Faceţi clic pe Calculate pentru a calcula numărul necunoscut de perioade. Rezultatul este 632 plăţi bi‑săptămânale.
   • Deşi numărul de plăţi a crescut, durata totală a creditului s-a scurtat. Vedeţi Fig. 4.

9. Vizualizaţi graficele de amortizare pentru a verifica rambursarea anticipată în cadrul planului bi‑săptămânal şi a evalua economiile de dobândă. În acest exemplu, împrumutatul economiseşte puţin peste 100.000,00 lei în dobândă—aproximativ 20%.

NOTĂ: Când frecvenţa plăţii coincide cu frecvenţa de capitalizare, nu există dobândă suplimentară datorată dobânzii neplătite. Cu alte cuvinte, schimbarea frecvenţei de capitalizare la Biweekly atunci când se utilizează plăţi bi‑săptămânale nu creşte dobânda totală plătită.

Acest tutorial prezintă o modalitate de a configura un calcul ipotecar bi‑săptămânal. S-ar putea să fie necesar să ajustaţi paşii pentru a se potrivi situaţiei dumneavoastră specifice. Calculatorul acceptă orice scenariu de flux de numerar. Dacă aveţi nevoie de asistenţă, postaţi întrebarea în zona de comentarii din partea de jos a paginii calculatorului.

Înapoi la Ultimate Financial Calculator.