Come calcolare il pagamento di un mutuo o di un prestito.

Per impostare la valuta e il formato data preferiti, fare clic sul collegamento “$ : MM/DD/YYYY” nell’angolo in basso a destra di qualsiasi calcolatore.

Una panoramica dell'Ultimate Financial Calculator
Un tutorial passo‑passo – Tutorial 1

Calcolare i pagamenti. Generare i piani. Configurare le impostazioni degli interessi.

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Calcolare l'importo della rata per un mutuo o altro prestito convenzionale con periodi di pagamento regolarmente programmati. L'Ultimate Financial Calculator (UFC) è il calcolatore più flessibile su questo sito web. Vedi Fig. 1. Questa guida è la prima di 25 tutorial progettati per aiutarti a utilizzare il calcolatore in modo efficace. Consigliamo a tutti gli utenti di iniziare con questo tutorial.

Questo tutorial include molti passaggi. Alcuni di essi non sono richiesti per eseguire un calcolo. Questo design è intenzionale. Forniamo spiegazioni dettagliate per aiutarti a capire (1) quali opzioni sono disponibili e (2) come verificare che ogni opzione sia impostata correttamente. Se le tue impostazioni differiscono da quelle mostrate qui, i risultati potrebbero non corrispondere agli esempi.

Fig. 1 – Finestra principale dell'Ultimate Financial Calculator
Nota: Tutte le date negli esempi usano il formato statunitense (MM/DD/YYYY).
Ogni calcolatore supporta anche i formati DD/MM/YYYY e YYYY-MM-DD.

Verificare che il calcolatore sia impostato per un prestito convenzionale:
- Il calcolatore include diverse opzioni di calcolo. Se i risultati non corrispondono alle sue aspettative, una causa probabile è un’opzione impostata in modo errato. Presti particolare attenzione alle impostazioni per le opzioni di arrotondamento e di interesse.

Impostazioni del prestito convenzionale del calcolatore — Fig. 2 – Sezione intestazione con le impostazioni di flusso di cassa del prestito più comunemente usate

1. Nella sezione intestazione, per Tipo di piano, selezionare Prestito.
2. Per Metodo di calcolo, selezionare Normale. Vedi Fig. 2.

Impostare l'opzione di arrotondamento su Aggiusta l'ultimo importo per raggiungere il saldo ’0’:
- La maggior parte dei piani di prestito e prelievo richiede un aggiustamento automatico dell'ultimo importo. Se l'ultimo flusso di cassa non è arrotondato, il saldo finale potrebbe non essere zero. L'impostazione Saldo aperto lascia invariato il saldo finale. Questo consente di visualizzare la differenza di arrotondamento o inserire valori esatti per un saldo in corso. Le altre due impostazioni aggiusteranno automaticamente l'ultimo importo per portare il saldo a zero.

menu impostazioni arrotondamento — Fig. 3 – Opzioni di arrotondamento nel menu

opzioni di arrotondamento del prestito — Fig. 4 – Opzioni disponibili per l'arrotondamento del flusso di cassa finale

1. Fare clic su nella barra dei pulsanti.
2. Selezionare Opzioni di arrotondamento dal menu a discesa. Vedi Fig. 3.
3. Fare clic su per applicare l'impostazione e chiudere il menu. Vedi Fig. 4.

Confermare o impostare l'opzione 360 / 365 giorni:
- Questa impostazione influisce sul modo in cui l’interesse è calcolato per i periodi di stub, i periodi a giorno dispari, l’interesse semplice a giorno esatto e l’interesse composto giornaliero.
- Non influisce sugli interessi quando la frequenza di capitalizzazione non è basata sui giorni e non vi sono giorni dispari nel periodo di interesse.

impostazioni giorni nell'anno — Fig. 5 – Impostazione dell'opzione giorni-per-anno

dialogo giorni nell'anno — Fig. 6 – Dialogo opzioni giorni-per-anno

1. Fare clic su nella barra dei pulsanti.
2. Selezionare 360 / 365 dal menu a discesa. Vedi Fig. 5.
3. Selezionare 360 giorni all'anno. Vedi Fig. 6.

Confermare o impostare le Opzioni di interesse:
- Il periodo tra la data del prestito e la prima data di pagamento potrebbe non corrispondere alla frequenza regolare dei pagamenti (ad esempio mensile). Spesso è più lungo. Per esempio, se la data del prestito è il 25 febbraio e il primo pagamento scade il 1 aprile, il periodo iniziale è più lungo di un mese. Queste opzioni determinano come vengono calcolati gli interessi durante tali periodi irregolari. Se i tuoi risultati differiscono dall'esempio, verifica queste impostazioni. Vedi Fig. 7 e Fig. 8.

menu impostazioni interesse — Fig. 7 – Opzioni di interesse per i periodi iniziali di lunghezza dispari

dialogo opzioni di interesse — Fig. 8 – Dialogo opzioni di interesse per periodi iniziali lunghi o brevi

Cancellare gli input precedenti facendo clic sul pulsante nella barra dei pulsanti del calcolatore.
- Ciò non rimuove tutte le righe dalla griglia. Una riga di esempio rimarrà visibile.
Imposti i valori iniziali del prestito nella sezione intestazione.
- Può modificare sia il tasso di interesse sia la frequenza di capitalizzazione in seguito nel piano. Veda il Tutorial 4.

impostazioni iniziali — Fig. 9 – Impostare il tasso di interesse iniziale. Questo valore può essere modificato successivamente nella griglia dei flussi di cassa.

1. Inserire il Tasso Annuo Nominale. Tutti i tassi devono essere inseriti come percentuali (non valori decimali). Per esempio, per inserire il 4,5 %, digitare 4,5. Non digitare il simbolo percentuale. Veda Fig. 9.
2. Selezionare una frequenza di capitalizzazione. La capitalizzazione mensile è la più comune.

Inserire i dettagli del prestito nella griglia dei flussi di cassa. Queste voci sono chiamate flussi di cassa:
- Ogni riga può rappresentare uno o più flussi di cassa, a seconda del valore nella colonna Numero (di Periodi).
- Per Tipo di Piano impostato su Prestito, un flusso di cassa può essere un prestito, un pagamento o un pagamento extra (spesso abbreviato come pagamento extra).
- Ogni riga rappresenta solo un tipo di flusso di cassa, come indicato nella colonna Serie.

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