Beräkning av nuvärdet för ett lån med fast huvudbelopp

Gäller även för ränte‑endastlån.

För att ställa in önskad valuta och datumformat, klicka på länken “$ : MM/DD/YYYY” i det nedre högra hörnet på någon kalkylator.

Steg‑för‑steg‑handledning
Tutorial 21

Till skillnad från “normala” lån som har en fast betalning, har lån med fast huvudbelopp minskande betalningsbelopp.

Med ett normalt lån ökar den del av varje betalning som går till huvudbeloppet över tid. Detta sker eftersom ränteandelen minskar. Räntebeloppet minskar eftersom lånesaldot minskar efter varje betalning.

Med lån med fast huvudbelopp förblir den del som går till huvudbeloppet densamma i varje period. Eftersom lånesaldot minskar, minskar även den ränta som ska betalas. Som ett resultat innehåller varje betalning det fasta huvudbeloppet och ett mindre räntebelopp, vilket gör att den totala betalningen minskar över tid.

Att beräkna nuvärdet för ett lån med fast huvudbelopp kan vara tidskrävande eftersom betalningsbeloppen varierar. Vanligtvis måste varje betalning matas in separat. Med Ultimate Financial Calculator är detta dock onödigt. Denna handledning visar hur man diskonterar valfri kassaflöde med analytiska metoder.

Alla användare bör gå igenom den mer detaljerade första handledningen för att förstå de grundläggande inställningarna och begreppen i Ultimate Financial Calculator (UFC).

För att beräkna nuvärdet för ett lån med fast huvudbelopp som innehåller två ränte‑endastbetalningar, följ dessa steg:

Ställ in Schedule Type till “Loan”.
- Eller klicka på -knappen för att rensa tidigare inmatningar.
Ställ in Rounding till “Adjust last amount to reach “0” balance”.
Klicka , välj sedan > Rounding Options.
Ställ in 365 Days Per Year.
Klicka , välj sedan > 360 / 365 Days.
I rubriksektionen, tillämpa följande inställningar:
1. Ställ in Beräkningsmetod till “Normal”.
2. Ställ in Initial Compounding till “Semiannually”.
3. Ange 8,25 för Initial Interest Rate.

I rad ett i kassaflödesinmatningsområdet, skapa en “Loan”-serie:
1. Ställ in Date till 1 juni 2024.
2. Ställ in Amount till 800 000,00 kr.
3. Ställ in Antal (perioder) till 1.
  - Obs: Eftersom antalet perioder är 1 kan du inte ange en frekvens. Om en frekvens väljs rensas den när du lämnar raden.
I rad två, skapa en “Payment”-serie:
1. Ställ in Date till 1 december 2024.
2. Ställ in Number (of Periods) till 2.
3. Ställ in Frequency till “Semiannually”.
4. Klicka på den andra radens och aktivera en “Interest-Only”-serie.
  - Se den relaterade interest-only payment tutorial.
  - Number (of Periods) måste vara större än 1 för att komma åt länken .
I rad tre, skapa en “Fixed Principal + Interest” Payment-serie.

Fig. 1—Aktivera en fast huvudbeloppsserie.

1. Ställ in Date till 1 december 2025.
2. Ställ in Beloppet till Okänd genom att skriva O.
3. Ställ in Number (of Periods) till 10.
4. Ställ in Frequency till “Semiannually”.
5. Klicka och aktivera en “Fixed Principal + Interest”-serie.
  - Number (of Periods) måste vara större än 1 för att komma åt länken .

Innan beräkning ser din skärm ut så här:

Ränte‑endast följt av fast huvudbeloppsinställning — Fig. 2—Diskontering av ett ränte‑endast följt av fast huvudbeloppslån—initial inställning

Beräkna det okända. Resultatet är 80 000,00 kr.
- Detta belopp är det fasta huvudbeloppet. Det inkluderar inte ränta.
- Visa schemat för att se varje minskande betalning. Varje betalning inkluderar ränta.

Resultat för ränte‑endast följt av fast huvudbelopp — Fig. 3—Beräknat fast kapitalbelopp

Hittills har du använt kalkylatorn för att bygga ett måttligt komplext schema för ett fast huvudlån. Om du är en investerare som utvärderar ett låneköp måste du också bestämma nuvärdet av framtida kassaflöden per ditt investeringsdatum. Detta är enkelt att beräkna. Börja med att ange din diskonteringsränta, som är den avkastningsränta du förväntar dig att tjäna på investeringen.

Klicka , then select > Analyser.
1. Ställ in diskonteringsränta till 6,5.
2. Ställ in Datum till 30 september 2024.
3. Välj “Inkludera nuvärde (PV) i schemat...”.
4. Klicka för att stänga.

Klicka på -knappen.
- Den 30 september 2024, med en avkastning på 6,5 %, är nuvärdet 863 159,06 kr.

Fast huvudlån‑diskonteringsschema — Fig. 6—Fast huvudlån‑amortisationstabell med nuvärdesberäkning vid användarvald diskonteringsränta

Om en investerare köper lånet den 30 september 2024 för ett pris på 863 159,00 kr och behåller lånet tills alla betalningar har gjorts i tid, kommer de att tjäna en årlig avkastning på 6,5 % på investeringen. Det totala beloppet som erhålls blir 1 047 500,00 kr.

Tillbaka till Ultimate Financial Calculator.

Ultimate Financial Calculator – marknadsföringsavsnitt