Rekentool hypotheek met variabele rente

Rekentool hypotheek met variabele rente

• Pas het rentepercentage aan op elke datum.
• Controleer variabele‑rentehypotheken op nauwkeurigheid.
• Los vele onbekenden op.
• Handig voor elke variabele‑rente lening.

Klik om het nu te proberen!

In het algemeen vallen hypotheken in twee categorieën: een vaste‑rentehypotheek of een variabele‑rentehypotheek (ARM). De term rate verwijst specifiek naar de rente van de lening.

Met een vaste‑rentehypotheek blijft het rentetarief gedurende de looptijd van de lening ongewijzigd. Met een variabele‑rentehypotheek— soms een variable‑rate mortgage— kan het rentetarief veranderen. Ongeveer 20 tot 30 jaren geleden, toen de rentetarieven aanzienlijk hoger waren en geleidelijk daalden, waren ARM's populairder. Leners verwachtten dat de rentetarieven na ongeveer twee jaar zouden dalen, waardoor hun totale rentekosten afnamen.

Momenteel, met hogere rentetarieven, hebben variabele‑rentehypotheken weer aan populariteit gewonnen. Veel leners zoeken manieren om hun reguliere betalingen te verlagen. Sommige kredietverstrekkers hebben 15 tot 20 jaren geleden leningen uitgegeven die nu bijna aflopen. Deze leners hebben mogelijk een gecontroleerde financiële verklaring nodig.

Als u zich in een van beide situaties bevindt, biedt de variabele‑rentehypotheekrekentool hieronder een flexibele oplossing. Het kan een betalingsschema maken voor bijna elke variabele‑rente lening. Lees verder om te leren hoe het werkt…

Alle gebruikers moeten de gedetailleerde eerste tutorial voltooien om de kernconcepten en standaardinstellingen van de ARM‑rekentool te leren.

Om een leningschema met variabele rentetarieven te maken, volg deze stappen:

1. Stel “Schema‑type” in op “Lening”.
   • Klik eventueel op de Nieuw-knop om eerdere invoer te wissen.
2. Open het venster met afrondingsinstellingen.
   1. Selecteer “Pas laatste rente aan”.
   2. Kies Instellingen > Afrondingsopties.
3. Configureer in de kopsectie de volgende instellingen:
   1. Selecteer “Normaal” voor “Berekeningsmethode”.
   2. Selecteer “Maandelijks” voor “Initieel samenstellen”.
   3. Voer 5,5 in voor de “Initiele rentetarief”.

4. In rij 1 van het kasstroom‑invoerveld, maak een “Lening”-reeks.
   1. Stel de “Datum” in op juni 25.
   2. Stel het “Bedrag” in op 250.000,00.
   3. Stel het “# Perioden” in op 1.
      • Opmerking: De rekentool wist elke frequentie‑instelling wanneer u deze rij verlaat.

5. Ga naar rij 2 van het kasstroom‑invoerveld. Selecteer “Betaling” als type “Reeks”.

   Dit voorbeeld gebruikt een looptijd van 15 jaar voor de hypotheek. Het omvat 180 maandelijkse betalingen.

   Het nominale jaarlijkse rentetarief verandert elke vijf jaar.

   1. Stel de “Datum” in op juli 25.
   2. Stel het “Bedrag” in op U, wat “Onbekend” betekent. Zie Fig. 1.
   3. Stel het “# Perioden” in op 180. Dit berekent de betaling met het initiële nominale jaarlijkse rentetarief van 5,5%.
   4. Druk op Tab om naar Frequentie te gaan. Selecteer “Maandelijks”.
   5. De “Einddatum” wordt automatisch berekend als juni 25, 2038. Dit komt overeen met 180 maandelijkse perioden.

• Uw rekentool zou nu moeten verschijnen zoals hieronder weergegeven:

6. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 2.042,71. Zie Fig. 2.

7. Voer de eerste rentetariefaanpassing uit.
   1. In rij 2, stel het “# Perioden” van betalingen in op 60. Dit dekt vijf jaar met een rentetarief van 5,5%.
   2. Ga naar rij 3 van het kasstroom‑invoerveld.
   3. Selecteer “Rente‑wijziging” als type “Reeks”.
   4. Stel de “Datum” in op juni 25, 2028.
   5. Voer 4,875 in als de nieuwe nominale jaarlijkse rente. Zie Fig. 3.
   6. Optioneel: selecteer in de kolom Series Options “Change Compounding”. Dit behoudt de compounding‑instelling als “Daily”.

8. Bereken de nieuwe betaling.
   1. Selecteer “Payment” voor de “Series”.
   2. Stel de “Datum” in op juli 25, 2028.
   3. Stel het “Bedrag” in op “Onbekend”. (Typ u.) Zie Fig. 3.
   4. Stel de “# Perioden” in op 120. Dit omvat de resterende betalingen na de eerste vijf jaar.

9. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 1.984,91. Het betalingsbedrag daalde omdat de rente werd verlaagd. Zie Fig. 4.

10. Bereid u voor op de volgende rentewijziging.
    1. Stel in rij 4 de “# Perioden” van betalingen in op 60. Dit staat voor vijf jaar tegen een rentepercentage van 4,875%.
    2. Ga naar rij 5 van het kasstroom‑invoerveld.
    3. Selecteer “Rate Change” voor de “Series”.
    4. Stel de “Datum” in op juni 25, 2033.
    5. Voer 5,75 in als de nieuwe nominale jaarlijkse rente. Zie Fig. 5.

11. Selecteer rij 6 van het kasstroom‑invoerveld.
    1. Selecteer “Payment” voor de “Series”.
    2. Stel de “Datum” in op juli 25, 2033.
    3. Stel het “Bedrag” in op “Onbekend”. (Typ u).
    4. Stel de “# Perioden” in op 60. Dit staat voor de resterende betalingen na de tweede rentewijziging.

12. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 2.027,40. Het betalingsbedrag steeg omdat de rente werd verhoogd. Zie Fig. 6.

13. Om een gedetailleerd schema te bekijken dat toont hoe elke betaling wordt opgesplitst tussen hoofdsom en rente, klik op de Schedule-knop boven het invoerveld.

• Hieronder staat het Schedule dat één van de rentewijzigingen bevat. Zie Fig. 7.

Samenvatting: Voor variabele rentehypotheken en -leningen berekent u het betalingsbedrag voor alle resterende betalingen die onbekend zijn. Stel vervolgens de kolom “# Perioden” in op het aantal betalingen tegen het nieuwe rentepercentage. Ga naar de volgende rij om een rentewijziging te definiëren. Voeg een betalingsreeks toe met het bedrag ingesteld op “Onbekend” en “# Perioden” ingesteld op de resterende betalingen. Bereken de onbekende betaling. Herhaal deze stappen totdat alle rijen zijn gedefinieerd.

Deze website bevat tientallen financiële rekentools. Echter, afgezien van de Ultimate Financial Calculator, staat alleen deze variabele‑rente‑hypotheekrekentool rentewijzigingen toe op data die geen geplande betalingsdata zijn.