calculator credit ipotecar cu rată variabilă

calculator credit ipotecar cu rată variabilă

• Ajustaţi rata dobânzii la orice dată.
• Auditaţi creditele ARM pentru acurateţe.
• Calculaţi pentru multe necunoscute.
• Util pentru orice împrumut cu rată variabilă.

Faceţi clic pentru a încerca acum!

In general, mortgages fall into two categories: a fixed-rate mortgage or an adjustable-rate mortgage (ARM). The term rate refers specifically to the loan’s interest rate.

With a fixed-rate mortgage, the interest rate remains unchanged throughout the loan’s term. With an adjustable-rate mortgage—sometimes called a variable-rate mortgage—the interest rate may change. Approximately 20 to 30 years ago, when interest rates were significantly higher and gradually decreasing, ARMs were more popular. Borrowers expected interest rates to decline after about two years, reducing their total interest costs.

Currently, with higher interest rates, ARMs have regained popularity. Many borrowers are looking for ways to reduce their regular payments. Some lenders issued loans 15 to 20 years ago that are now nearing maturity. These borrowers may need an audited financial statement.

If you are in either situation, the adjustable-rate mortgage calculator below provides a flexible solution. It can create a payment schedule for almost any adjustable-rate loan. Continue reading to learn how it works…

All users should complete the detailed first tutorial to learn the ARM Calculator’s core concepts and default settings.

To create a loan schedule with adjustable interest rates, follow these steps:

1. Set “Schedule Type” to “Loan”.
   • Alternatively, click the New button to clear previous entries.
2. Deschideţi fereastra de setări pentru rotunjire.
   1. Selectaţi „Ajustaţi ultima dobândă”.
   2. Selectaţi Setări > Opţiuni de rotunjire.
3. În secţiunea de antet, configuraţi următoarele setări:
   1. Selectaţi „Normal” pentru „Metodă de calcul”.
   2. Selectaţi „Lunar” pentru „Compunere iniţială”.
   3. Introduceţi 5,5 pentru „Rata dobânzii iniţiale”.

4. În rândul 1 al zonei de introducere a fluxului de numerar, creaţi o serie „Împrumut”.
   1. Setaţi „Data” la 25 iunie.
   2. Setaţi „Suma” la 250.000,00.
   3. Setaţi „# Perioade” la 1.
      • Notă: Calculatorul şterge orice setare de frecvenţă când părăsiţi acest rând.

5. Mutaţi-vă la rândul 2 al zonei de introducere a fluxului de numerar. Selectaţi „Plată” ca tip de „Serie”.

   Acest exemplu foloseşte un termen ipotecar de 15 ani. Include 180 de plăţi lunare.

   Rata anuală nominală a dobânzii se modifică la fiecare cinci ani.

   1. Setaţi „Data” la 25 iulie.
   2. Setaţi „Suma” la U, care înseamnă „Necunoscut”. Vezi Fig. 1.
   3. Setaţi „# Perioade” la 180. Aceasta calculează plata utilizând rata anuală nominală iniţială de 5,5%.
   4. Apăsaţi Tab pentru a trece la Frecvenţă. Selectaţi „Lunar”.
   5. Data de „Sfârşit” este calculată automat ca 25 iunie 2038. Aceasta corespunde la 180 de perioade lunare.

• Calculatorul dumneavoastră ar trebui să apară acum așa cum se arată mai jos:

6. Calculaţi plata necunoscută. Rezultatul este 2 042,71 lei. Vezi Fig. 2.

7. Efectuaţi prima ajustare a ratei dobânzii.
   1. În rândul 2, setaţi „# Perioade” de plăţi la 60. Aceasta acoperă cinci ani cu o rată a dobânzii de 5,5%.
   2. Mutaţi-vă la rândul 3 al zonei de introducere a fluxului de numerar.
   3. Selectaţi „Modificare rată” ca tip de „Serie”.
   4. Setaţi „Data” la 25 iunie, 2028.
   5. Introduceţi 4,875 ca noua rată anuală nominală a dobânzii. Vezi Fig. 3.
   6. Opţional: În coloana Opţiuni serie, selectaţi „Modificare compunere”. Aceasta păstrează setarea de compunere ca „Zilnic”.

8. Calculaţi noua plată.
   1. Selectaţi „Plată” pentru „Serie”.
   2. Setaţi „Data” la 25 iulie, 2028.
   3. Setaţi „Suma” la „Necunoscut”. (Tastaţi u.) Vezi Fig. 3.
   4. Setaţi „# Perioade” la 120. Aceasta acoperă plățile rămase după primii cinci ani.

9. Calculaţi plata necunoscută. Rezultatul este 1 984,91 lei. Suma plăţii a scăzut deoarece rata dobânzii a fost redusă. Vezi Fig. 4.

10. Pregătiţi-vă pentru următoarea modificare a ratei dobânzii.
    1. În rândul 4, setaţi „# Perioade” de plăţi la 60. Aceasta reprezintă cinci ani cu o rată a dobânzii de 4,875%.
    2. Mutaţi-vă la rândul 5 al zonei de introducere a fluxului de numerar.
    3. Selectaţi „Modificare rată” pentru „Serie”.
    4. Setaţi „Data” la 25 iunie, 2033.
    5. Introduceţi 5,75 ca noua rată anuală nominală a dobânzii. Vezi Fig. 5.

11. Selectaţi rândul 6 al zonei de introducere a fluxului de numerar.
    1. Selectaţi „Plată” pentru „Serie”.
    2. Setaţi “Date” la 25 iulie 2033.
    3. Setaţi “Amount” la “Necunoscut”. (Tastaţi u.)
    4. Setaţi “# Periods” la 60. Aceasta reprezintă plăţile rămase după a doua modificare a ratei.

12. Calculaţi plata necunoscută. Rezultatul este 2 027,40 lei. Suma plăţii a crescut deoarece rata dobânzii a fost majorată. Vezi Fig. 6.

13. Pentru a vizualiza un grafic detaliat care arată cum fiecare plată este împărţită între principal şi dobândă, faceţi clic pe butonul Grafic de deasupra zonei de introducere.

• Mai jos este Graficul care include una dintre modificările ratei dobânzii. Vezi Fig. 7.

Rezumat: Pentru creditele ipotecare cu rată variabilă și împrumuturi, calculaţi suma plăţii pentru toate plăţile rămase care sunt necunoscute. Apoi setaţi coloana “# Periods” la numărul de plăţi la noua rată a dobânzii. Treceti la rândul următor pentru a defini o modificare a ratei. Adăugaţi o serie de plăţi cu suma setată la “Necunoscut” și “# Periods” setată la plăţile rămase. Calculaţi plata necunoscută. Repetaţi aceşti paşi până când toate rândurile sunt definite.

Acest site web include zeci de calculatoare financiare. Totuşi, în afară de Ultimate Financial Calculator, doar acest calculator pentru credit ipotecar cu rată variabilă permite modificări ale ratei dobânzii în date care nu sunt programate ca date de plată.