калькулятор ипотеки с плавающей ставкой

калькулятор ипотеки с плавающей ставкой

• Регулируйте процентную ставку в любую дату
• Проводите аудит ARM‑ипотек для проверки точности
• Решайте множество неизвестных
• Подходит для любого кредита с плавающей ставкой

Нажмите, чтобы попробовать сейчас!

В общем, ипотека делится на две категории: ипотека с фиксированной ставкой или ипотека с плавающей ставкой (ARM). Термин rate относится конкретно к процентной ставке кредита.

При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка остаётся неизменной на протяжении всего срока кредита. При ипотеке с плавающей ставкой — иногда называемой переменной ставкой —процентная ставка может изменяться. Примерно 20 по 30 лет назад, когда процентные ставки были значительно выше и постепенно снижались, ипотека с плавающей ставкой была более популярна. Заёмщики ожидали снижения процентных ставок через около двух лет, что уменьшало их общие процентные расходы.

В настоящее время, при более высоких процентных ставках, ипотека с плавающей ставкой вновь стала популярной. Многие заёмщики ищут способы снизить свои регулярные платежи. Некоторые кредиторы выдали кредиты 15 по 20 лет назад, которые сейчас приближаются к окончанию срока. Эти заёмщики могут потребовать аудированную финансовую отчётность.

Если вы находитесь в любой из этих ситуаций, калькулятор ипотеки с плавающей ставкой ниже предоставляет гибкое решение. Он может создать график платежей почти для любого кредита с плавающей ставкой. Читайте дальше, чтобы узнать, как он работает…

Все пользователи должны пройти подробный первый учебник, чтобы изучить основные концепции калькулятора ARM и его настройки по умолчанию.

Чтобы создать график кредита с плавающими процентными ставками, выполните следующие шаги:

1. Установите “Тип графика” в “Кредит”.
   • В качестве альтернативы нажмите кнопку New, чтобы очистить предыдущие вводы.
2. Откройте окно настроек округления.
   1. Выберите «Настроить последний процент».
   2. Выберите Настройки > Параметры округления.
3. В разделе заголовка настройте следующие параметры:
   1. Выберите «Обычный» для «Метода расчёта».
   2. Выберите «Ежемесячный» для «Начального начисления».
   3. Введите 5,5 для «Начальной процентной ставки».

4. В строке 1 области ввода денежных потоков создайте серию «Кредит».
   1. Установите «Дата» на 25 июня.
   2. Установите «Сумма» на 250 000,00.
   3. Установите «# Периоды» на 1.
      • Примечание: калькулятор сбрасывает любые настройки частоты при выходе из этой строки.

5. Перейдите к строке 2 области ввода денежных потоков. Выберите «Платёж» в качестве типа «Серия».

   В этом примере используется срок ипотеки 15 лет. Он включает 180 ежемесячных платежей.

   Номинальная годовая процентная ставка меняется каждые пять лет.

   1. Установите «Дата» на 25 июля.
   2. Установите «Сумма» в U, что означает «Неизвестно». См. рис. 1.
   3. Установите «# Периоды» на 180. Это рассчитывает платёж, используя начальную номинальную годовую процентную ставку 5,5%.
   4. Нажмите Tab, чтобы перейти к «Частота». Выберите «Ежемесячный».
   5. «Дата окончания» автоматически рассчитывается как 25 июня 2038. Это соответствует 180 ежемесячным периодам.

• Ваш калькулятор теперь должен выглядеть, как показано ниже:

6. Вычислите неизвестный платёж. Результат — 2 042,71 ₽. См. рис. 2.

7. Сделайте первое изменение процентной ставки.
   1. В строке 2 установите «# Периоды» платежей в 60. Это охватывает пять лет при процентной ставке 5,5%.
   2. Перейдите к строке 3 области ввода денежных потоков.
   3. Выберите «Изменение ставки» в качестве типа «Серия».
   4. Установите «Дата» на 25 июня 2028.
   5. Введите 4,875 как новую номинальную годовую процентную ставку. См. рис. 3.
   6. Опционально: в столбце «Параметры серии» выберите «Изменить начисление». Это сохраняет настройку начисления как «Ежедневный».

8. Вычислите новый платёж.
   1. Выберите «Платёж» для «Серия».
   2. Установите «Дата» на 25 июля 2028.
   3. Установите «Сумма» в «Неизвестно». (Введите u.) См. рис. 3.
   4. Установите «# Периоды» в 120. Это охватывает оставшиеся платежи после первых пяти лет.

9. Вычислите неизвестный платёж. Результат — 1 984,91 ₽. Сумма платежа уменьшилась из‑за снижения процентной ставки. См. рис. 4.

10. Подготовьтесь к следующему изменению процентной ставки.
    1. В строке 4 установите «# Периоды» платежей в 60. Это представляет пять лет при процентной ставке 4,875%.
    2. Перейдите к строке 5 области ввода денежных потоков.
    3. Выберите «Изменение ставки» для «Серия».
    4. Установите «Дата» на 25 июня 2033.
    5. Введите 5,75 как новую номинальную годовую процентную ставку. См. рис. 5.

11. Выберите строку 6 области ввода денежных потоков.
    1. Выберите «Платёж» для «Серия».
    2. Установите «Дата» на 25 июля 2033.
    3. Установите «Сумма» на «Неизвестно». (Нажмите u.)
    4. Установите «# Периоды» на 60. Это представляет оставшиеся платежи после второго изменения ставки.

12. Вычислите неизвестный платёж. Результат — 2 027,40 ₽. Сумма платежа увеличилась из‑за повышения процентной ставки. См. Рис. 6.

13. Чтобы просмотреть подробный график, показывающий как каждый платёж делится между основной суммой и процентами, нажмите кнопку График над областью ввода.

• Ниже График, включающий одно из изменений процентной ставки. См. Рис. 7.

Итоги: Для ипотек и кредитов с плавающей ставкой рассчитайте размер платежа для всех оставшихся неизвестных платежей. Затем установите столбец «# Периоды» в количество платежей по новой процентной ставке. Перейдите к следующей строке, чтобы задать изменение ставки. Добавьте серию платежей, установив сумму в «Неизвестно» и столбец «# Периоды» в оставшиеся платежи. Рассчитайте неизвестный платёж. Повторяйте эти шаги, пока все строки не будут определены.

Этот веб‑сайт содержит десятки финансовых калькуляторов. Однако, помимо Ultimate Financial Calculator, только этот калькулятор ипотеки с плавающей ставкой позволяет изменять процентную ставку в даты, не являющиеся датами запланированных платежей.