Hoe berekent u bi‑wekelijkse hypotheekbetalingen

Bi‑wekelijkse hypotheken zijn populair bij sommige leners omdat ze de totale rente verlagen ten opzichte van een conventionele hypotheek met maandelijkse betalingen. Elke bi‑wekelijkse betaling is de helft van het standaardmaandbedrag en wordt elke andere week gedaan. Dit resulteert in 26 betalingen per jaar, wat gelijkstaat aan 13 maandelijkse betalingen. Omdat de hoofdsom vaker wordt afgelost, ontstaat er minder rente gedurende de looptijd van de lening.

Alle gebruikers moeten de meer gedetailleerde eerste handleiding voltooien om de basisconcepten en instellingen van de Ultimate Financial Calculator (UFC) te begrijpen.

Volg deze stappen om een bi‑wekelijk aflossingsschema te maken:

1. Stel Schema‑type in op Lening.
   • Klik eventueel op de Nieuw-knop om eventuele eerdere invoerwaarden te wissen.
2. Klik op Instellingen, selecteer vervolgens Afrondingsopties. Stel “Afronding” in op Pas het laatste bedrag aan om een saldo van “0” te bereiken.
3. Voer in de koptekstsectie de volgende instellingen uit:
   1. Selecteer voor Berekeningsmethode Normaal.
   2. Stel Initiële samenstelling in op Maandelijks.
   3. Voer 6,25 in voor Initieel rentepercentage.

4. Maak in rij 1 van het cash‑flow invoergebied een lening-reeks.
   1. Stel de Datum in op 1 december, 2016.
   2. Stel het Bedrag in op € 375.000,00.
   3. Stel het Aantal (van perioden) in op 1.
      • Opmerking: Aangezien het aantal perioden 1 is, kunt u geen frequentie instellen. Als er een frequentie wordt ingevoerd, wordt deze gewist wanneer u de rij verlaat.
5. Ga naar rij 2 van het cash‑flow invoergebied.
   1. Selecteer Betaling voor de Reeks.
   2. Stel de Datum in op 1 januari, 2017.
   3. Stel het Bedrag in op Onbekend door O te typen.
   4. Stel het Aantal (van perioden) in op 360.
      • Betalingen worden aanvankelijk berekend alsof ze gebaseerd zijn op een lening van 30 jaar.

• Uw scherm ziet er als volgt uit (Fig. 1):

6. Klik op Berekenen. Het resultaat is € 2.308,94 voor de reguliere maandelijkse betaling. Zie Fig. 2.

7. Bereid u voor om de tweewekelijkse termijn te berekenen:
   1. Reset in de koptekst Initiële samenstelling naar Tweewekelijks. Zie Fig. 3.
   2. Klik op rij 2 in het cash‑flow invoergebied.
   3. Bevestig dat de Reeks al is ingesteld op Betaling.
   4. Reset de Datum naar 15 december 2016 (de eerste tweewekelijkse vervaldatum).
   5. Reset het Bedrag naar € 1.154,47. Dit is de helft van de maandelijkse betaling die in stap 6 is berekend.
   6. Reset het Aantal (van perioden) naar Onbekend door U te typen.
   7. Reset de Frequentie naar Tweewekelijks. (Zie de onderstaande opmerking.)

• Uw scherm ziet er als volgt uit (Fig. 3):

8. Klik op Berekenen om het onbekende aantal perioden te berekenen. Het resultaat is 632 tweewekelijkse betalingen.
   • Hoewel het aantal betalingen is toegenomen, is de totale looptijd van de lening verkort. Zie Fig. 4.

9. Bekijk de aflossingsschema's om de vervroegde aflossing onder het tweewekelijkse plan te verifiëren en de rentebesparing te evalueren. In dit voorbeeld bespaart de kredietnemer iets meer dan € 100.000 aan rente—ongeveer 20%.

OPMERKING: Wanneer de betalingsfrequentie overeenkomt met de samenstellingsfrequentie, is er geen extra rente vanwege onbetaalde rente. Dat wil zeggen dat het wijzigen van de samenstellingsfrequentie naar Tweewekelijks bij gebruik van tweewekelijkse betalingen de totale betaalde rente niet verhoogt.

Deze tutorial toont één manier om een tweewekelijkse hypotheekberekening in te stellen. Mogelijk moet u de stappen aanpassen aan uw specifieke situatie. De calculator ondersteunt elk cash‑flow‑scenario. Als u hulp nodig heeft, plaats dan uw vraag in het commentaargedeelte onderaan de calculatorpagina.

Terug naar de Ultimate Financial Calculator.