Simulatore mutuo a tasso variabile

Simulatore mutuo a tasso variabile

• Modifichi il tasso di interesse in qualsiasi data.
• Verifichi i mutui ARM per l'accuratezza.
• Risolga molte incognite.
• Utile per qualsiasi mutuo a tasso variabile.

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In generale, i mutui rientrano in due categorie: un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile (ARM). Il termine rate si riferisce specificamente al tasso di interesse del prestito.

Con un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del mutuo. Con un mutuo a tasso variabile—talvolta chiamato mutuo a tasso variabile— il tasso di interesse può cambiare. Circa 20 to 30 anni fa, quando i tassi di interesse erano significativamente più alti e in diminuzione graduale, gli ARM erano più popolari. I mutuatari si aspettavano che i tassi di interesse diminuissero dopo circa due anni, riducendo il loro costo totale degli interessi.

Attualmente, con tassi di interesse più alti, gli ARM hanno riacquistato popolarità. Molti mutuatari cercano modi per ridurre le loro rate regolari. Alcuni istituti hanno concesso prestiti 15 to 20 anni fa che ora stanno per giungere a scadenza. Questi mutuatari potrebbero aver bisogno di un rendiconto finanziario certificato.

Se ti trovi in una delle due situazioni, il calcolatore per mutui a tasso variabile qui sotto offre una soluzione flessibile. Può creare un piano di pagamento per quasi qualsiasi prestito a tasso variabile. Continua la lettura per scoprire come funziona…

Tutti gli utenti dovrebbero completare il primo tutorial dettagliato per apprendere i concetti fondamentali del calcolatore ARM e le impostazioni predefinite.

Per creare un piano di pagamento del prestito con tassi d’interesse variabili, seguire questi passaggi:

1. Impostare «Tipo di piano» su «Prestito».
   • In alternativa, fare clic sul pulsante New per cancellare le voci precedenti.
2. Apra la finestra delle impostazioni di arrotondamento.
   1. Selezioni «Regola l’interesse finale».
   2. Scegli Impostazioni > Opzioni di arrotondamento.
3. Nella sezione intestazione, configuri le seguenti impostazioni:
   1. Selezioni «Normale» per «Metodo di calcolo».
   2. Selezioni «Mensile» per «Capitalizzazione iniziale».
   3. Inserisca 5,5 per il «Tasso di interesse iniziale».

4. Nella riga 1 dell’area di inserimento del flusso di cassa, crei una serie «Prestito».
   1. Imposti la «Data» a June 25.
   2. Imposti l’«Importo» a 250.000,00.
   3. Imposti il «# Periodi» a 1.
      • Nota: il calcolatore cancella qualsiasi impostazione di frequenza quando si abbandona questa riga.

5. Passi alla riga 2 dell’area di inserimento del flusso di cassa. Selezioni «Pagamento» come tipo di «Serie».

   Questo esempio utilizza un periodo di mutuo di 15 anni. Include 180 pagamenti mensili.

   Il tasso annuo nominale varia ogni cinque anni.

   1. Imposti la «Data» a July 25.
   2. Imposti l’«Importo» a U, che significa «Sconosciuto». Veda Fig. 1.
   3. Imposti il «# Periodi» a 180. Questo calcola la rata usando il tasso annuo nominale iniziale del 5,5%.
   4. Premi Tab per passare a Frequenza. Selezioni «Mensile».
   5. La «Data di fine» è calcolata automaticamente come June 25, 2038. Ciò corrisponde a 180 periodi mensili.

• Il suo calcolatore dovrebbe ora apparire come mostrato di seguito:

6. Calcoli la rata sconosciuta. Il risultato è 2.042,71 €. Veda Fig. 2.

7. Effettui il primo adeguamento del tasso di interesse.
   1. Nella riga 2, imposti il «# Periodi» dei pagamenti a 60. Ciò copre cinque anni con un tasso di interesse del 5,5%.
   2. Passi alla riga 3 dell’area di inserimento del flusso di cassa.
   3. Selezioni «Variazione tasso» come tipo di «Serie».
   4. Imposti la «Data» a June 25, 2028.
   5. Inserisca 4,875 come nuovo tasso annuo nominale. Veda Fig. 3.
   6. Facoltativo: nella colonna Opzioni serie, selezioni «Modifica capitalizzazione». Questo mantiene l’impostazione di capitalizzazione come «Giornaliera».

8. Calcoli la nuova rata.
   1. Selezioni «Pagamento» per la «Serie».
   2. Imposti la «Data» a July 25, 2028.
   3. Imposti l’«Importo» a «Sconosciuto». (Digitare u.) Veda Fig. 3.
   4. Imposti il «# Periodi» a 120. Ciò copre i pagamenti rimanenti dopo i primi cinque anni.

9. Calcoli la rata sconosciuta. Il risultato è 1.984,91 €. L’importo della rata è diminuito perché il tasso di interesse è stato ridotto. Veda Fig. 4.

10. Prepari il prossimo adeguamento del tasso.
    1. Nella riga 4, imposti il «# Periodi» dei pagamenti a 60. Questo rappresenta cinque anni con un tasso di interesse del 4,875%.
    2. Passi alla riga 5 dell’area di inserimento del flusso di cassa.
    3. Selezioni «Variazione tasso» per la «Serie».
    4. Imposti la «Data» a June 25, 2033.
    5. Inserisca 5,75 come nuovo tasso annuo nominale. Veda Fig. 5.

11. Selezioni la riga 6 dell’area di inserimento del flusso di cassa.
    1. Selezioni «Pagamento» per la «Serie».
    2. Imposta il “Data” a 25 luglio 2033.
    3. Imposta il “Importo” a “Sconosciuto”. (Premi u.)
    4. Imposta il “# Periodi” a 60. Questo rappresenta i pagamenti rimanenti dopo la seconda variazione del tasso.

12. Calcoli il pagamento sconosciuto. Il risultato è 2.027,40 €. L’importo del pagamento è aumentato perché il tasso di interesse è stato incrementato. Vedi Fig. 6.

13. Per visualizzare un piano dettagliato che mostra come ogni pagamento è suddiviso tra capitale e interessi, faccia clic sul pulsante Piano sopra l’area di inserimento.

• Di seguito è il Piano che include una delle variazioni del tasso di interesse. Vedi Fig. 7.

Riepilogo: Per i mutui e i prestiti a tasso variabile, calcoli l’importo del pagamento per tutti i pagamenti rimanenti che sono sconosciuti. Quindi imposti la colonna “# Periodi” sul numero di pagamenti al nuovo tasso di interesse. Proceda alla riga successiva per definire una variazione del tasso. Aggiunga una serie di pagamenti con l’importo impostato su “Sconosciuto” e “# Periodi” impostato sui pagamenti rimanenti. Calcoli il pagamento sconosciuto. Ripeta questi passaggi fino a quando tutte le righe sono definite.

Questo sito web include decine di calcolatori finanziari. Tuttavia, a parte l’Ultimate Financial Calculator, solo questo simulatore mutuo a tasso variabile consente modifiche del tasso di interesse su date che non sono date di pagamento programmate.