Hur man beräknar en ballongbetalning

Beräkna ballongbetalningen för ett hypotekslån eller lån som blir förfallet efter en serie ordinarie betalningar. Om den ordinarie periodiska betalningen inte är tillräckligt stor för att helt amortera lånet under den planerade löptiden, blir den sista betalningen större än de andra. Denna större slutbetalning kallas en ballongbetalning. Denna handledning förklarar hur man ställer in kalkylatorn för att lösa detta slags finansiella problem.

Obs: Frågorna “Vad är ballongbetalningen vid period 48?” och “Vad är återstående saldo vid period 48?” har olika betydelser. En finansiell kalkylator bör returnera olika resultat för varje fråga. Den första frågan begär betalningen som ska betalas vid period 48, inklusive all upplupen ränta. Den andra frågan begär återstående saldo efter betalningen vid period 48 har gjorts, utan ytterligare ränta. Många onlinetjänster behandlar felaktigt dessa två värden som identiska.

Innan du påbörjar den här handledningen bör alla användare först slutföra den mer detaljerade initiala handledningen. Den förklarar UFC’s grundläggande koncept och inställningar.

För att skapa ett låneschema när ballongbetalningsbeloppet är okänt, följ dessa steg:

1. Ställ in Schematyp till Lån.
   • Alternativt, klicka på Ny för att rensa befintliga poster.
2. Klicka på Inställningar, välj sedan Avrundningsalternativ. Ställ in “Rounding” till Öppet saldo — ingen justering.
3. I rubriksektionen, tillämpa följande inställningar:
   1. Välj Normal för Beräkningsmetod.
   2. Ställ in Inledande sammansättning till Månatlig.
   3. Ange 6,75 för Initial räntesats.

4. I rad 1 i kassaflödesinmatningsområdet, skapa en “Lån”-serie.
   1. Ställ in “Datum” till 1 juli 2020.
   2. Ställ in “Belopp” till 365 000,00.
   3. Ställ in Antal (perioder) till 1.
      • Obs: Eftersom antalet perioder är 1 kan du inte ange en frekvens. Om en frekvens anges rensas den när du lämnar raden.

5. I rad 2 i kassaflödesinmatningsområdet, välj “Betalning” för typ “Serie”. I detta exempel skapar du ett schema för ett hypotekslån som inkluderar en ballongbetalning efter 5 år (vid den 60:e månatliga betalningen). Den månatliga betalningen beräknas som om lånet amorterades över 30 år (360 månatliga betalningar).
   1. Ställ in “Datum” till 1 augusti 2020.
   2. Ställ in “Belopp” till “Okänt” genom att skriva U.
   3. Ställ in Antal (perioder) till 360. Detta får kalkylatorn att beräkna betalningsbeloppet som om lånet hade ett 30‑årigt amorteringsschema.

6. Klicka Beräkna. Resultatet är 2 367,38 kr.

7. Beräkna det slutgiltiga ballongbetalningsbeloppet.
   1. Ändra Antal (perioder) i den andra raden från 360 till 60.
   2. I rad 3 i kassaflödesinmatningsområdet, välj “Betalning” för typ “Serie”.
   3. Om den ännu inte är angiven, ange “Datum” som 1 augusti 2025 (slutet av det femte året).
   4. Ställ in “Belopp” till “Okänt” genom att skriva U.
   5. Ställ in Antal (perioder) till 1.

8. Klicka Beräkna. Den förfallande ballongbetalningen blir 344 573,94 kr.

9. För att visa ett detaljerat amorteringsschema som visar den månatliga fördelningen mellan kapital och ränta samt det slutgiltiga ballongbetalningsbeloppet, klicka Schema på verktygsfältet.

10. För att visa ett diagram över ballongbetalningslånet, klicka Diagram.

Variant: Istället för att låta kalkylatorn beräkna betalningsbeloppet kan du ange ditt eget. I det första beräkningssteget matar du in ditt föredragna betalningsbelopp i stället för “Okänt”. Ställ in antalet betalningar till 60. Hoppa sedan till steg 7 för att beräkna ballongbetalningen.

Ultimate Financial Calculator kan beräkna ett låns ballongbetalning när det krävs. Den stödjer komplexa kassaflödesstrukturer med variabla betalningar och räntesatser. Var försiktig när du jämför resultat med andra finansiella kalkylatorer. Många behandlar felaktigt återstående saldo som ballongbetalning. Detta är inte korrekt.

Tillbaka till Ultimate Financial Calculator.