Hogyan számítsuk ki a maradványtörlesztés összegét

Számolja ki a maradványtörlesztést egy jelzáloghitel vagy hitel esetén, amely a rendszeres törlesztések sorozata után esedékessé válik. Ha a rendszeres periódusos törlesztőrészlet nem elegendő a hitel teljes amortizálásához az ütemezett időtartamon, akkor a végső fizetés nagyobb lesz a többitől. Ezt a nagyobb, végső fizetést maradványtörlesztésnek hívják. Ez az útmutató bemutatja, hogyan állítsa be a kalkulátort ennek a pénzügyi problémának a megoldásához.

Megjegyzés: A kérdések „Mi a maradványtörlesztés az 48. időszakban?” és „Mi a fennmaradó egyenleg az 48. időszakban?” különböző jelentéssel bírnak. Egy pénzügyi kalkulátornak más eredményt kell adnia mindkét kérdésre. Az első kérdés a 48. időszakban esedékes fizetést kéri, beleértve a felhalmozott kamatot. A második kérdés a fennmaradó egyenleget kéri után, hogy a 48. időszakban esedékes fizetést teljesítettük, további kamat nélkül. Sok online pénzügyi kalkulátor helytelenül ugyanazt az értéket adja mindkét kérdésre.

Mielőtt elkezdené ezt az útmutatót, minden felhasználónak el kell végeznie a részletesebb kezdeti útmutatót. Ez bemutatja a UFC alapvető fogalmait és beállításait.

Ha a maradványtörlesztés összege ismeretlen, kövesse ezeket a lépéseket a hitel ütemterv létrehozásához:

1. Állítsa a Ütemezés típusa-t hitel-re.
   • Alternatívaként kattintson a Új gombra a meglévő bejegyzések törléséhez.
2. Kattintson a Beállítások gombra, majd válassza a Kerekítési beállítások lehetőséget. Állítsa a „Kerekítést” Nyitott egyenleg — nincs módosítás-ra.
3. A fejléc szakaszban alkalmazza a következő beállításokat:
   1. Válassza a Normál lehetőséget a Számítási módszer-hez.
   2. Állítsa be a Kezdeti kamatozást Havonta-ra.
   3. Adja meg a 6,75-et az Kezdeti kamatláb mezőben.

4. Az 1. sorban a pénzáramlás bevitel területén hozzon létre egy „Hitel” sorozatot.
   1. Állítsa be a „Date”-t 2026. július 1-re.
   2. Állítsa be a „Összeg” értékét 365 000,00.
   3. Állítsa be a Időszakok száma értékét 1.
      • Megjegyzés: Mivel az időszakok száma 1, nem tud frekvenciát beállítani. Ha frekvenciát ad meg, az a sor elhagyásakor törlődik.

5. A pénzáramlás bevitel terület 2. sorában válassza a „Fizetés” típust a „Sorozat” számára. Ebben a példában egy jelzáloghitel ütemezését hozza létre, amely 5 év (azaz a 60. havi fizetés) után tartalmaz maradványtörlesztést. A havi törlesztőrészletet úgy számítjuk ki, mintha a hitelt 30 év (360 havi fizetés) alatt amortizálnák.
   1. Állítsa be a „Date”-t 2026. augusztus 1-re.
   2. Állítsa be a „Összeg” értékét „Ismeretlen”-re a U billentyű lenyomásával.
   3. Állítsa be az Időszakok száma-t 360-ra. Ezáltal a kalkulátor úgy számítja ki a fizetési összeget, mintha a hitel 30‑éves amortizációs ütemezésű lenne.

6. Kattintson Számol. Az eredmény: 2 367,38 Ft.

7. Számolja ki a végső maradványtörlesztés összegét.
   1. Módosítsa a Időszakok száma-t a második sorban 360‑ról 60‑ra.
   2. A pénzáramlás bevitel terület 3. sorában válassza a „Fizetés” típust a „Sorozat” számára.
   3. Ha még nincs beállítva, adja meg a „Date” értékét 2031. augusztus 1-ként (az 5. év vége).
   4. Állítsa be a „Összeg” értékét „Ismeretlen”-re a U billentyű lenyomásával.
   5. Állítsa be a Időszakok száma értékét 1.

8. Kattintson Számol. A fizetendő maradványtörlesztés: 344 573,94 Ft.

9. A részletes amortizációs ütemtervet, amely megjeleníti a havi tőke‑ és kamat‑eloszlást valamint a végső maradványtörlesztés összegét, kattintson a Ütemterv gombra.

10. A maradványtörlesztéses hitel diagramjának megtekintéséhez kattintson a Diagramok gombra.

Változat: A kalkulátor használata helyett a fizetési összeget saját maga is megadhatja. Az első számítási lépésben adja meg a kívánt törlesztőrészletet az „Ismeretlen” helyett. Állítsa be a fizetések számát 60‑ra. Ezután ugorjon a 7. lépésre a maradványtörlesztés kiszámításához.

Az Ultimate Financial Calculator képes egy hitel maradványtörlesztését kiszámítani, ha az szükséges. Támogat összetett pénzáramlási struktúrákat változó fizetésekkel és kamatlábakkal. Legyen óvatos más pénzügyi kalkulátorok eredményeinek összehasonlításakor. Sok helytelenül a fennmaradó egyenleget tekinti maradványtörlesztésnek, ami pontatlan.

Vissza a Ultimate Financial Calculator-hez.