Как рассчитать баллонный платёж

Рассчитать баллонный платёж по ипотеке или кредиту, который становится подлежащим уплате после серии обычных платежей. Если обычный периодический платёж недостаточно велик, чтобы полностью амортизировать кредит за запланированный срок, то конечный платёж будет больше остальных. Этот более крупный конечный платёж называется баллонным платежом. В этом руководстве объясняется, как настроить калькулятор для решения такой финансовой задачи.

Примечание: Вопросы «Каков баллонный платёж в периоде 48?», и «Каков оставшийся остаток в периоде 48?» имеют разный смысл. Финансовый калькулятор должен возвращать разные результаты для каждого вопроса. Первый вопрос запрашивает платёж, подлежащий уплате в периоде 48, включая весь начисленный процент. Второй вопрос запрашивает оставшийся остаток после платежа в периоде 48, без дальнейшего начисления процентов. Многие онлайн‑калькуляторы ошибочно рассматривают эти два значения как одинаковые.

Перед началом этого руководства все пользователи должны пройти более подробное вводное руководство. Оно объясняет основные понятия и настройки UFC.

Чтобы создать график погашения кредита, когда размер баллонного платежа неизвестен, выполните следующие шаги:

1. Установите Тип расписания в значение Кредит.
   • Либо нажмите New, чтобы очистить все существующие записи.
2. Нажмите Settings, затем выберите Rounding Options. Установите «Rounding» в Open balance — no adjustment.
3. В разделе заголовка примените следующие настройки:
   1. Выберите Normal для Calculation Method.
   2. Установите Начальное начисление на Ежемесячно.
   3. Введите 6,75 для Initial Interest Rate.

4. В строке 1 области ввода денежных потоков создайте серию «Кредит».
   1. Установите «Дата» на 1 июля, 2020.
   2. Установите «Сумма» на 365 000,00.
   3. Установите Количество (периодов) на 1.
      • Примечание: Поскольку количество периодов равно 1, вы не сможете задать частоту. Если частота будет введена, она будет очищена при выходе из строки.

5. В строке 2 области ввода денежных потоков выберите «Платёж» для типа «Серия». В этом примере вы создадите график для ипотеки, включающий баллонный платёж через 5 лет (на 60‑м месячном платеже). Ежемесячный платёж будет рассчитан так, как если бы кредит амортизировался в течение 30 лет (360 месячных платежей).
   1. Установите «Дата» на 1 августа, 2020.
   2. Установите «Сумма» в значение «Неизвестно», набрав U.
   3. Установите Количество (периодов) на 360. Это заставит калькулятор вычислить размер платежа так, как если бы кредит имел график амортизации на 30 лет.

6. Нажмите Рассчитать. Результат — 2 367,38 ₽.

7. Рассчитать сумму конечного баллонного платежа.
   1. Измените Количество (периодов) во второй строке с 360 на 60.
   2. В строке 3 области ввода денежных потоков выберите «Платёж» для типа «Серия».
   3. Если ещё не задано, введите «Дата» как 1 августа, 2025 (конец пятого года).
   4. Установите «Сумма» в значение «Неизвестно», набрав U.
   5. Установите Количество (периодов) на 1.

8. Нажмите Рассчитать. Требуемый баллонный платёж составит 344 573,94 ₽.

9. Чтобы просмотреть подробный график амортизации, показывающий ежемесячное распределение между основной суммой и процентами, а также сумму конечного баллонного платежа, нажмите График на панели кнопок.

10. Чтобы просмотреть диаграмму кредита с баллонным платежом, нажмите Диаграммы.

Вариант: Вместо того чтобы использовать калькулятор для вычисления размера платежа, вы можете ввести свой собственный. На первом шаге расчёта введите желаемый размер платежа вместо «Неизвестно». Установите количество платежей в 60. Затем перейдите к шагу 7, чтобы рассчитать баллонный платёж.

Ultimate Financial Calculator может вычислять баллонный платёж по кредиту, когда он требуется. Он поддерживает сложные структуры денежных потоков с переменными платежами и процентными ставками. Будьте осторожны при сравнении результатов с другими финансовыми калькуляторами. Многие ошибочно рассматривают оставшийся остаток как баллонный платёж. Это неверно.

Назад к Ultimate Financial Calculator.