Wie man zweimonatliche Hypothekenraten berechnet

Zweiwöchentliche Hypotheken sind bei einigen Kreditnehmern beliebt, weil sie die insgesamt gezahlten Zinsen im Vergleich zu einer herkömmlichen Hypothek mit monatlichen Zahlungen reduzieren. Jede zweiwöchentliche Zahlung entspricht der Hälfte des üblichen monatlichen Betrags und wird alle zwei Wochen geleistet. Das ergibt 26 Zahlungen pro Jahr, was 13 monatlichen Zahlungen entspricht. Da der Hauptbetrag häufiger reduziert wird, fallen über die Laufzeit des Darlehens weniger Zinsen an.

Alle Nutzer sollten das ausführlichere erste Tutorial absolvieren, um die Grundkonzepte und Einstellungen des Ultimate Financial Calculator (UFC) zu verstehen.

Befolgen Sie diese Schritte, um einen zweiwöchentlichen Tilgungsplan zu erstellen:

1. Stellen Sie Schedule Type auf Loan ein.
   • Alternativ klicken Sie auf die Schaltfläche Neu, um vorherige Eingaben zu löschen.
2. Klicken Sie Einstellungen, dann wählen Sie Rundungsoptionen. Setzen Sie „Runden“ auf Anpassen des letzten Betrags, um den „0“-Saldo zu erreichen.
3. Im Kopfbereich nehmen Sie die folgenden Einstellungen vor:
   1. Wählen Sie für die Berechnungsmethode Normal aus.
   2. Stellen Sie die Anfängliche Verzinsung auf Monatlich ein.
   3. Geben Sie für den Anfangszinssatz 6,25 ein.

4. In Zeile 1 des Cash‑Flow‑Eingabebereichs erstellen Sie eine Darlehens-Serie.
   1. Setzen Sie das Datum auf den 1. Dezember 2016.
   2. Setzen Sie den Betrag auf 375.000,00 €.
   3. Stellen Sie die Number (of Periods) auf 1 ein.
      • Hinweis: Da die Anzahl der Perioden 1 beträgt, können Sie keine Frequenz festlegen. Wird eine Frequenz eingegeben, wird sie beim Verlassen der Zeile gelöscht.
5. Wechseln Sie zu Zeile 2 des Cash‑Flow‑Eingabebereichs.
   1. Wählen Sie Payment für die Series aus.
   2. Setzen Sie das Datum auf den 1. Januar 2017.
   3. Stellen Sie den Amount auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   4. Setzen Sie die Anzahl (der Perioden) auf 360.
      • Zahlungen werden zunächst so berechnet, als basierten sie auf einem 30‑jährigen Darlehen.

• Ihr Bildschirm wird wie folgt aussehen (Abb. 1):

6. Klicken Sie Berechnen. Das Ergebnis für die reguläre monatliche Zahlung beträgt 2.308,94 €. Siehe Abb. 2.

7. Bereiten Sie die Berechnung des zweiwöchentlichen Zeitraums vor:
   1. Im Kopfbereich setzen Sie die Anfangsverzinsung auf Zweiwöchentlich zurück. Siehe Abb. 3.
   2. Klicken Sie Zeile 2 im Cash‑Flow‑Eingabebereich.
   3. Bestätigen Sie, dass die Serie bereits auf Zahlung eingestellt ist.
   4. Setzen Sie das Datum auf 15. Dezember 2016 (das erste zweiwöchentliche Fälligkeitsdatum).
   5. Setzen Sie den Betrag auf €1.154,47. Dies ist die Hälfte der monatlichen Zahlung, die in Schritt 6 berechnet wurde.
   6. Setzen Sie die Anzahl (der Perioden) auf Unbekannt, indem Sie U eingeben.
   7. Setzen Sie die Häufigkeit auf zweiwöchentlich. (Siehe Hinweis unten.)

• Ihr Bildschirm wird so aussehen (Abb. 3):

8. Klicken Sie Berechnen, um die unbekannte Anzahl von Perioden zu ermitteln. Das Ergebnis sind 632 zweiwöchentliche Zahlungen.
   • Obwohl die Anzahl der Zahlungen gestiegen ist, hat sich die Gesamtlaufzeit des Darlehens verkürzt. Siehe Abb. 4.

9. Betrachten Sie die Tilgungspläne, um die vorzeitige Rückzahlung im zweiwöchentlichen Plan zu überprüfen und die Zinsersparnisse zu bewerten. In diesem Beispiel spart der Kreditnehmer etwas mehr als €100.000 an Zinsen – etwa 20%.

HINWEIS: Wenn die Zahlungsfrequenz mit der Zinseszins‑Frequenz übereinstimmt, entsteht kein zusätzlicher Zins wegen nicht gezahlter Zinsen. Das heißt, die Änderung der Zinseszins‑Frequenz zu zweiwöchentlich, wenn zweiwöchentliche Zahlungen verwendet werden, erhöht die insgesamt gezahlten Zinsen nicht.

Dieses Tutorial zeigt eine Möglichkeit, eine zweiwöchentliche Hypothekenberechnung einzurichten. Möglicherweise müssen Sie die Schritte an Ihre konkrete Situation anpassen. Der Rechner unterstützt jedes Cash‑Flow‑Szenario. Wenn Sie Hilfe benötigen, stellen Sie Ihre Frage im Kommentarbereich am unteren Rand der Rechnerseite.

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