Kiinteän pääoman lainan nykyarvon laskeminen

Toisin kuin “normaalit” lainat, joilla on kiinteä maksuerä, kiinteän pääoman lainoissa maksuerät vähenevät.

Normaalilainassa jokaisen maksuerän pääoman osuus kasvaa ajan myötä, koska korkojen osuus vähenee. Korkomäärä pienenee, kun lainasaldo laskee jokaisen maksun jälkeen.

Kiinteän pääoman lainoissa pääoman osuus pysyy samana jokaisessa jaksossa. Kuitenkin, koska lainasaldo vähenee, myös korko pienenee. Tämän seurauksena jokainen maksuerä sisältää kiinteän pääoman määrän ja pienemmän korkomäärän, mikä saa kokonaismaksun vähentymään ajan myötä.

Kiinteän pääoman lainan nykyarvon laskeminen voi olla aikaa vievää, koska maksuerien määrät muuttuvat. Yleensä jokainen maksuerä on syötettävä erikseen. Kuitenkin Ultimate Financial Calculatorin avulla tätä ei tarvitse tehdä. Tämä opas näyttää, miten diskontata mikä tahansa kassavirta analyyttisin menetelmin.

Kaikkien käyttäjien tulisi tarkastella tarkempaa ensimmäistä opasta ymmärtääkseen Ultimate Financial Calculatorin (UFC) perusasetukset ja -käsitteet.

Laskeaksesi kiinteän pääoman lainan nykyarvo, joka sisältää kaksi pelkästään korkoa koskevaa maksua, toimi seuraavasti:

1. Aseta Schedule Type arvoon “Laina”.
   • Tai napsauta Uusi-painiketta tyhjentääksesi aiemmat tiedot.
2. Aseta Rounding arvoon “Säädä viimeinen summa saavuttaaksesi “0” saldo”.
   Napsauta Asetukset, valitse sitten > Pyöristysasetukset.
3. Aseta 365 Days Per Year.
   Napsauta Asetukset, valitse sitten > 360 / 365 päivää.
4. Otsikkosarakkeessa käytä seuraavia asetuksia:
   1. Aseta Laskentamenetelmä arvoon “Normaali”.
   2. Aseta Initial Compounding arvoon “Puolivuosittain”.
   3. Syötä 8,25 kenttään Alkukorko.

5. Rivin yksi kassavirta-syöttöalueella luo “Laina” sarja:
   1. Aseta Date arvoon kesäkuuta 1, 2024.
   2. Aseta Amount arvoon 800 000,00 €.
   3. Aseta Jaksojen määrä arvoon 1.
      • Huomautus: Koska jaksojen määrä on 1, et voi asettaa taajuutta. Jos taajuus valitaan, se tyhjennetään, kun poistut riviltä.
6. Rivillä kaksi luo “Maksu” sarja:
   1. Aseta Date arvoon joulukuuta 1, 2024.
   2. Aseta Number (of Periods) arvoon 2.
   3. Aseta Frequency arvoon “Puolivuosittain”.
   4. Napsauta toisen rivin Cash Flow Options ja aktivoi “Korko‑vain” sarja.
      • Katso asiaan liittyvä korko‑vain maksun opas.
      • Number (of Periods) on oltava suurempi kuin 1, jotta voit käyttää Cash Flow Options -linkkiä.
7. Rivillä kolme luo “Kiinteä pääoma + korko” Maksu-sarja.

• 1. Aseta Date arvoon joulukuuta 1, 2025.
  2. Aseta Summa arvoon Tuntematon kirjoittamalla U.
  3. Aseta Number (of Periods) arvoon 10.
  4. Aseta Frequency arvoon “Puolivuosittain”.
  5. Napsauta Cash Flow Options ja aktivoi “Kiinteä pääoma + korko” sarja.
     • Number (of Periods) on oltava suurempi kuin 1, jotta voit käyttää Cash Flow Options -linkkiä.

• Ennen laskemista näyttösi näyttää tältä:

8. Laske tuntematon. Tulos on 80 000,00 €.
   • Tämä summa on kiinteän pääoman arvo. Se ei sisällä korkoa.
   • Katso aikataulua nähdäksesi jokaisen vähenevän maksuerän. Jokainen maksuerä sisältää korkoa.

• Kun tähän mennessä olet käyttänyt laskuria rakentaaksesi melko monimutkaisen kiinteän pääoman lainataulun, sijoittajana, joka arvioi lainan ostoa, sinun on myös määritettävä tulevan kassavirran nykyarvo sijoituspäivänäsi. Tämä on helppo laskea. Aloita syöttämällä diskonttokorko, joka on tuottoaste, jonka odotat ansaitsevasi sijoituksestasi.

9. Napsauta Asetukset, sitten valitse > Analytiikka.
   1. Aseta diskonttokorko arvoon 6,5.
   2. Aseta päivämäärä arvoon syyskuuta 30, 2024.
   3. Valitse “Sisällytä nykyarvo (PV) aikatauluun...”.
   4. Napsauta Tallenna muutokset sulkeaksesi.

10. Napsauta Aikataulu-painiketta.
    • Syyskuuta 30, 2024, oletetaan 6,5 % tuotto, nykyarvo on 863 159,06 €.

Jos sijoittaja ostaa lainan syyskuuta 30, 2024 hintaan 863 159,00 €, ja pitää lainan maksuerät aikataulussa, hän ansaitsee sijoitukselle vuosituoton 6,5 %. Kokonaismäärä, jonka hän saa, on 1 047 500,00 €.

Takaisin Ultimate Financial Calculatoriin.