Comment calculer un prêt hypothécaire ou un prêt à intérêt seulement

Un prêt hypothécaire ou un prêt "intérêt seulement" est une dette avec un paiement périodique égal aux intérêts dus. À la fin de la durée, le solde principal total est dû. Il existe des variations qui permettent à certains paiements initiaux d'être uniquement des paiements d'intérêts, suivis d'un nombre fixe de paiements de principal et d'intérêts. La Calculatrice Financière Ultime peut gérer toutes les variations de calculs d'intérêts seulement.

Tous les utilisateurs doivent suivre le premier tutoriel plus détaillé pour comprendre les concepts de base et les paramètres de la Calculatrice Financière Ultime (CFU).

Ce tutoriel explique comment les "Options de flux de trésorerie" sont utilisées pour créer un prêt de 5 ans avec les paiements de la première année ne couvrant que les intérêts accumulés. Pour créer un échéancier d'amortissement avec 12 paiements d'intérêts seulement au début, suivez ces étapes :

1. Choisissez "Type d'échéancier" "Prêt"
   • Ou cliquez sur le bouton [Nouveau] pour effacer les entrées précédentes.
2. Choisissez "Arrondi" "Ajuster le dernier montant pour atteindre un solde de "0"" en cliquant sur {Paramètres} {Options d'arrondi}
3. Dans la section d'en-tête, effectuez les réglages suivants :
   1. Pour "Méthode de calcul", sélectionnez "Normale".
   2. Choisissez "Capitalisation initiale" "Journalière".
   3. Saisissez 5,625 pour le "Taux d'intérêt initial".

4. Dans la première ligne de la zone de saisie du flux de trésorerie, créez une série de "Prêt"
   1. Choisissez la "Date" 1er novembre 2024
   2. Indiquez le "Montant" 94 000,00
   3. Spécifiez le "Nombre de périodes" 1
      • Remarque : Comme le nombre de périodes est de 1, vous ne pourrez pas définir une fréquence. Si une fréquence est définie, elle sera effacée lorsque vous quitterez la ligne.

5. Passez à la deuxième ligne. Initialement, le montant du paiement régulier est inconnu.
   1. Sélectionnez "Paiement" pour la série.
   2. Fixez la "Date" au 1er décembre 2024.
   3. Indiquez le "Montant" comme étant "Inconnu".
   4. Spécifiez le "Nombre de périodes" à 12.

6. Affichez la fenêtre "Options pour la série de trésorerie sélectionnée"
   1. Cliquez sur les "Options de trésorerie" de la deuxième ligne.
   2. Sélectionnez l'onglet "Intérêts seulement" en haut de la fenêtre. Fig. 1
   3. Assurez-vous que "Activer la série d'intérêts seulement pour l'événement actuellement sélectionné" est sélectionné.
   4. Cliquez sur [Enregistrer les modifications]. Remarquez que la colonne "Montant" indiquera maintenant "Voir l'échéancier".

7. Passez à la troisième ligne de la zone de saisie de trésorerie. Initialement, le montant du paiement régulier est inconnu.
   1. Sélectionnez "Paiement" pour la série.
   2. Fixez la "Date" au 1er décembre 2025.
   3. Indiquez le "Montant" comme étant "Inconnu".
   4. Spécifiez le "Nombre de périodes" à 48.

Votre écran ressemblera à ceci (Fig. 2) :

8. Calculez l'inconnu. Le résultat est de 2 191,47 €. Fig. 3

9. Pour afficher un échéancier d'amortissement montrant les paiements d'intérêts seulement initiaux, cliquez sur le bouton [Planning]. Fig. 4

Un prêt à intérêts seulement peut être structuré de manière à ce que les paiements d'intérêts seulement se produisent à n'importe quel moment pendant la durée. Et bien que les prêts à intérêts seulement ne soient plus aussi populaires qu'auparavant, les calculs peuvent être facilement gérés avec le Calculatrice Financière Ultime.

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