Comment calculer final majoré

Calculez le paiement final majoré pour une hypothèque ou un prêt dû après une série de paiements réguliers. Lorsque les paiements périodiques ne sont pas suffisamment élevés pour amortir intégralement un prêt dans le délai imparti, le paiement final sera supérieur au paiement périodique. Ce paiement final est appelé paiement final majoré. Ce tutoriel illustre la configuration pour résoudre cette question financière.

Remarque : Poser les questions "Quel est le paiement final majoré à la période 48 ?" et "Quel est le solde restant à la période 48 ?" sont deux questions différentes, et une calculatrice financière doit fournir deux résultats distincts. La première question demande le montant du paiement dû à la période 48, intérêts accumulés inclus. La seconde question demande le solde du prêt après que le paiement a été effectué et qu'il n'y a pas d'intérêts accumulés. De nombreux calculateurs financiers sur Internet se trompent à ce sujet.

Tous les utilisateurs doivent lire le premier tutoriel plus détaillé pour comprendre les concepts de base et les paramètres de la Calculatrice Financière Ultime (CFU).

Pour créer un calendrier de prêt lorsque le montant du paiement final majoré est inconnu, suivez ces étapes :

1. Choisissez le Type de horaire "Prêt".
   • Ou cliquez sur le bouton [Nouveau] pour effacer toutes les entrées précédentes.
2. Définissez l'arrondi sur "Solde ouvert - sans ajustement" en cliquant sur {Paramètres} {Options d'arrondi}.
3. Dans la section en-tête, effectuez les paramétrages suivants :
   1. Choisissez la méthode de calcul "Normale".
   2. Fixez la périodicité des intérêts initiaux à "Mensuelle".
   3. Saisissez 6,75 pour le "Taux d'intérêt initial".

4. Dans la première ligne de la zone de saisie des flux de trésorerie, créez une série de prêt :
   1. Fixez la "Date" au 1er juillet 2020
   2. Fixez le "Montant" à 365 000,00
   3. Fixez le "Nombre de périodes" à 1
      • Note : Comme le nombre de périodes est de 1, vous ne pourrez pas définir de fréquence. Si une fréquence est définie, elle sera effacée lorsque vous quitterez la ligne.

5. Passez à la deuxième ligne de la zone de saisie des flux de trésorerie. Sélectionnez "Paiement" comme type de "Série". Dans cet exemple, supposons que nous voulons créer un calendrier pour une hypothèque avec un paiement final majoré dû après 5 ans (au 60e paiement mensuel). Nous supposerons également que le paiement mensuel est calculé sur la base d'un prêt de 30 ans (360 paiements mensuels).
   1. Fixez la "Date" au 1er août 2020
   2. Fixez le "Montant" à "Inconnu" en tapant "I"
   3. Fixez le "Nombre de périodes" à 360. Cela permet au calculateur de calculer le paiement comme s'il était basé sur un prêt de 30 ans.

6. Calculez l'inconnu. Le résultat est de 2 367,38 €.

7. Calculez le montant final du paiement majoré :
   1. Modifiez le nombre 360 saisi dans la 2e ligne pour le champ "Nombre de périodes" en 60
   2. Passez à la troisième ligne de la zone de saisie des flux de trésorerie. Sélectionnez "Paiement" comme type de "Série"
   3. Fixez la date au 1er août 2025 si ce n'est pas déjà fait (fin de la 5e année)
   4. Fixez le "Montant" à "Inconnu"
   5. Fixez le "Nombre de périodes" à 1

8. Calculez l'inconnu. Le montant du paiement majoré sera de 344 573,94 €.

9. Pour consulter un échéancier d'amortissement détaillé montrant le montant mensuel alloué au capital et aux intérêts ainsi que le montant final du paiement majoré, cliquez sur le bouton [Échéancier] dans la barre de boutons.

10. Pour une visualisation d'un prêt avec paiement final majoré, cliquez sur le bouton [Graphiques]

Variante : Au lieu de demander au calculateur de déterminer le montant du paiement, vous pouvez saisir votre propre montant de paiement. Au lieu de saisir "Inconnu" pour le montant du paiement régulier dans le premier calcul, saisissez le montant de paiement que vous préférez. Fixez le nombre de paiements à 60. Puis passez au calcul du montant du paiement majoré à l'étape 7.

La Calculatrice Financière Ultime calculera facilement le paiement majoré d'un prêt si cela est nécessaire. Le paiement majoré peut être calculé quelle que soit la complexité du flux de trésorerie périodique. Soyez prudent lors de la comparaison avec d'autres calculateurs financiers qui peuvent utiliser à tort le solde restant comme paiement majoré. Ils sont incorrects.

Retour à la Calculatrice financière ultime.