Kuinka laskea jäännösmaksun määrä

Laske jäännösmaksu asuntolainalle tai muulle lainalle, joka erääntyy säännöllisten maksuerien sarjan jälkeen. Jos tavallinen jaksoittainen maksuerä ei ole riittävä lainan täyteen amortisoimiseen suunnitellun kauden aikana, viimeinen maksuerä on suurempi kuin muut. Tämä suurempi, lopullinen maksuerä kutsutaan jäännösmaksuksi. Tämä opas selittää, miten asettaa laskuri ratkaisemaan tämän tyyppinen rahoituksellinen ongelma.

Huomaa: Kysymykset “Mikä on jäännösmaksu periodilla 48?” ja “Mikä on jäljellä oleva saldo periodilla 48?” tarkoittavat eri asioita. Rahoituslaskurin tulisi antaa erilaiset tulokset kummallekin kysymykselle. Ensimmäinen kysymys pyytää maksuerän, joka erääntyy periodilla 48, mukaan lukien kaikki kertyneet korot. Toinen kysymys pyytää jäljellä olevaa saldoa sen jälkeen, kun periodin 48 maksuerä on suoritettu, ilman lisäkorkoa. Monet verkkolaskurit käsittelevät näitä kahta arvoa virheellisesti samana.

Ennen tämän oppaan aloittamista kaikkien käyttäjien tulisi suorittaa tarkempi alkuperäinen opas. Se selittää UFC’n peruskäsitteet ja asetukset.

Luodaksesi lainan maksuaikataulun, kun jäännösmaksun määrä on tuntematon, noudata seuraavia vaiheita:

1. Aseta Aikataulutyypiksi Laina.
   • Vaihtoehtoisesti, napsauta Uusi poistaaksesi kaikki olemassa olevat tiedot.
2. Napsauta Asetukset, valitse sitten Pyöristysasetukset. Aseta “Pyöristys” arvoon Avoin saldo — ei säätöä.
3. Otsikkosarakkeessa käytä seuraavia asetuksia:
   1. Valitse Normaali kohteelle Laskentamenetelmä.
   2. Aseta Alkukorkokertaus arvoon Kuukausittain.
   3. Syötä 6,75 kohteelle Aloituskorko.

4. Rivillä 1 kassavirta‑syöttöalueella luo “Laina”-sarja.
   1. Aseta “Päivämäärä” arvoon 1 heinäkuuta 2020.
   2. Aseta “Määrä” arvoon 365 000,00.
   3. Aseta Jaksojen määrä arvoon 1.
      • Huomautus: Koska jaksojen määrä on 1, et voi asettaa taajuutta. Jos taajuus syötetään, se tyhjennetään poistuttaessa riviltä.

5. Rivillä 2 kassavirran syöttöalueella valitse “Maksu” “Sarja”-tyypiksi. Tässä esimerkissä luot maksuaikataulun asuntolainalle, jossa on jäännösmaksu viiden vuoden jälkeen (60. kuukausimaksussa). Kuukausimaksu lasketaan ikään kuin laina olisi amortisoitu 30 vuoden (360 kuukausimaksun) aikavälillä.
   1. Aseta “Päivämäärä” arvoon 1 elokuuta 2020.
   2. Aseta “Määrä” arvoon “Tuntematon” kirjoittamalla U.
   3. Aseta Jaksojen määrä arvoon 360. Tämä saa laskurin laskemaan maksuerän ikään kuin lainalla olisi 30‑vuotinen amortisaatioaikataulu.

6. Napsauta Laske. Tulos on 2 367,38 €.

7. Laske lopullisen jäännösmaksun määrä.
   1. Muuta Jaksojen määrä toisessa rivissä arvosta 360 arvoon 60.
   2. Rivillä 3 kassavirran syöttöalueella valitse “Maksu” “Sarja”-tyypiksi.
   3. Jos sitä ei ole vielä asetettu, syötä “Päivämäärä” arvoksi 1 elokuuta 2025 (viidennen vuoden loppu).
   4. Aseta “Määrä” arvoon “Tuntematon” kirjoittamalla U.
   5. Aseta Jaksojen määrä arvoon 1.

8. Napsauta Laske. Jäännösmaksu on 344 573,94 €.

9. Nähdäksesi yksityiskohtaisen lyhennysaikataulun, jossa näkyvät kuukausittaiset pääoman ja koron jakautumat sekä lopullisen jäännösmaksun määrä, napsauta Aikataulu-painiketta.

10. Nähdäksesi kaavion jäännösmaksulainasta, napsauta Kaaviot.

Vaihtoehto: Sen sijaan, että käyttäisit laskuria maksuerän laskemiseen, voit syöttää oman. Ensimmäisessä laskentavaiheessa anna haluamasi maksuerä “Tuntematon”-kentän sijaan. Aseta maksuerien määrä arvoon 60. Siirry sitten vaiheeseen 7 laskeaksesi jäännösmaksun.

Ultimate Financial Calculator -ohjelma voi laskea lainan jäännösmaksun, kun se on tarpeen. Se tukee monimutkaisia kassavirta-rakenteita, joissa on muuttuvia maksueriä ja korkoja. Ole varovainen vertaillessasi tuloksia muiden rahoituslaskureiden kanssa. Monet käsittelevät virheellisesti jäljellä olevaa saldoa jäännösmaksuna. Tämä ei ole tarkkaa.

Takaisin Ultimate Financial Calculatoriin.