kintamos palūkanų būsto paskolos skaičiuoklė

kintamos palūkanų būsto paskolos skaičiuoklė

• Keiskite palūkanų normą bet kurią datą.
• Patikrinkite kintamų palūkanų paskolas dėl tikslumo.
• Spręskite daugelį nežinomų.
• Naudinga bet kuriai kintamos palūkanų paskolai.

Spustelėkite, kad išbandytumėte dabar!

Apskritai, hipotekos dalijamos į dvi kategorijas: fiksuota palūkanų hipoteką arba kintamą palūkanų hipoteką (ARM). Terminas rate reiškia konkrečiai paskolos palūkanų normą.

Su fiksuota palūkanų hipoteką palūkanų norma lieka nepakitusi viso paskolos termino metu. Su kintama palūkanų hipoteką— kartais vadinama kintamos normos hipoteką—palūkanų norma gali keistis. Maždaug prieš 20 – 30 metų, kai palūkanų normos buvo žymiai aukštesnės ir palaipsniui mažėjančios, ARM buvo populiariesnės. Skolininkai tikėjosi, kad palūkanų normos sumažės po maždaug dviejų metų, taip sumažindami bendras palūkanų išlaidas.

Šiuo metu, kai palūkanų normos yra aukštesnės, ARM vėl įgijo populiarumą. Daugelis skolininkų ieško būdų sumažinti įprastines įmokas. Kai kurie kreditoriai išdavė paskolas prieš 15 – 20 metų, kurios dabar artėja prie termino. Šiems skolininkams gali prireikti patikrinto finansinio ataskaitos.

Jei esate bet kurioje iš šių situacijų, žemiau pateikta kintamos palūkanų hipotekos skaičiuoklė suteiks lankstų sprendimą. Ji gali sukurti mokėjimo grafiką beveik bet kuriai kintamos palūkanų paskolai. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip ji veikia…

Visi naudotojai turėtų baigti išsamų pirmąjį mokomąjį vadovėlį, kad sužinotų ARM skaičiuoklės pagrindines sąvokas ir numatytąsias nuostatas.

Norėdami sukurti paskolos grafiką su kintamomis palūkanų normomis, atlikite šiuos veiksmus:

1. Nustatykite „Schedule Type“ į „Loan“.
   • Alternatyviai, spustelėkite New mygtuką, kad išvalytumėte ankstesnius įrašus.
2. Atidarykite suapvalinimo nustatymų langą.
   1. Pasirinkite „Adjust last interest“.
   2. Pasirinkite Settings > Rounding Options.
3. Antraštės skiltyje sukonfigūruokite šiuos nustatymus:
   1. Pasirinkite „Normal“ skaičiavimo metodui.
   2. Pasirinkite „Monthly“ pradiniam kapitalizavimui.
   3. Įveskite 5,5 pradiniam palūkanų normai.

4. 1‑oje eilutėje pinigų srauto įvedimo srityje sukurkite „Loan“ seriją.
   1. Nustatykite „Data“ į Birželio 25.
   2. Nustatykite „Suma“ į 250 000,00.
   3. Nustatykite „# Periods“ į 1.
      • Pastaba: Skaičiuoklė išvalo bet kokį dažnio nustatymą, kai išeinate iš šios eilutės.

5. 2‑oje eilutėje pinigų srauto įvedimo srityje. Pasirinkite „Payment“ kaip „Series“ tipą.

   Šiame pavyzdyje naudojamas 15‑metų būsto paskolos terminas. Jame yra 180 mėnesinių įmokų.

   Nominali metinė palūkanų norma keičiasi kas penkerius metus.

   1. Nustatykite „Data“ į Liepos 25.
   2. Nustatykite „Suma“ į U, tai reiškia „Unknown“. Žr. 1 pav.
   3. Nustatykite „# Periods“ į 180. Tai apskaičiuoja mokėjimą, naudojant pradinę 5,5 % nominalią metinę palūkanų normą.
   4. Paspauskite Tab, kad pereitumėte į Dažnį. Pasirinkite „Monthly“.
   5. „End Date“ automatiškai apskaičiuojama kaip Birželio 25, 2038. Tai atitinka 180 mėnesinių periodų.

• Jūsų skaičiuoklė dabar turėtų atrodyti kaip parodyta žemiau:

6. Apskaičiuokite nežinomą įmoką. Rezultatas yra 2 042,71 €. Žr. 2 pav.

7. Atlikite pirmą palūkanų normos koregavimą.
   1. 2‑oje eilutėje nustatykite „# Periods“ mokėjimams į 60. Tai apima penkerius metus, kai palūkanų norma yra 5,5 %.
   2. Eikite į 3‑ąją eilutę pinigų srauto įvedimo srityje.
   3. Pasirinkite „Rate Change“ kaip „Series“ tipą.
   4. Nustatykite „Data“ į Birželio 25, 2028.
   5. Įveskite 4,875 kaip naują nominalią metinę palūkanų normą. Žr. 3 pav.
   6. Pasirinktinai: Stulpelyje „Series Options“ pasirinkite „Change Compounding“. Tai išlaiko kapitalizavimo nustatymą kaip „Daily“.

8. Apskaičiuokite naują įmoką.
   1. Pasirinkite „Payment“ serijai „Series“.
   2. Nustatykite „Data“ į Liepos 25, 2028.
   3. Nustatykite „Suma“ į „Unknown“. (Įveskite u.) Žr. 3 pav.
   4. Nustatykite „# Periods“ į 120. Tai apima likusias mokėjimo periodus po pirmųjų penkerių metų.

9. Apskaičiuokite nežinomą įmoką. Rezultatas yra 1 984,91 €. Įmokos suma sumažėjo dėl palūkanų normos sumažėjimo. Žr. 4 pav.

10. Pasiruoškite kitam palūkanų normos keitimui.
    1. 4‑oje eilutėje nustatykite „# Periods“ mokėjimams į 60. Tai atitinka penkerius metus, kai palūkanų norma yra 4,875 %.
    2. Eikite į 5‑ąją eilutę pinigų srauto įvedimo srityje.
    3. Pasirinkite „Rate Change“ serijai „Series“.
    4. Nustatykite „Data“ į Birželio 25, 2033.
    5. Įveskite 5,75 kaip naują nominalią metinę palūkanų normą. Žr. 5 pav.

11. Pasirinkite 6‑ąją eilutę pinigų srauto įvedimo srityje.
    1. Pasirinkite „Payment“ serijai „Series“.
    2. Nustatykite „Data“ į 2033 m. liepos 25.
    3. Nustatykite „Suma“ į „Nežinomas“. (Spauskite u).
    4. Nustatykite „# Periodų“ į 60. Tai reiškia likusius mokėjimus po antro palūkanų pokyčio.

12. Apskaičiuokite nežinomą mokėjimą. Rezultatas yra 2 027,40 €. Mokėjimo suma padidėjo, nes palūkanų norma pakilo. Žr. 1 pav. 6.

13. Norėdami peržiūrėti išsamų grafiką, kuriame rodomas kiekvieno mokėjimo paskirstymas tarp pagrindinės sumos ir palūkanų, spustelėkite Grafikas mygtuką virš įvesties srities.

• Žemiau pateiktas grafikas, kuriame įtrauktas vienas iš palūkanų normos pokyčių. Žr. 1 pav. 7.

Santrauka: Kintamos palūkanų paskolos ir kreditai – apskaičiuokite mokėjimo sumą visiems nežinomiems likusiems mokėjimams. Tada nustatykite stulpelį „# Periodų“ į mokėjimų skaičių nauja palūkanų norma. Pereikite prie kitos eilutės, kad apibrėžtumėte normos pokytį. Pridėkite mokėjimo seriją, kurios suma nustatyta į „Nežinomas“ ir „# Periodų“ – likusių mokėjimų skaičius. Apskaičiuokite nežinomą mokėjimą. Kartokite šiuos veiksmus, kol visos eilutės apibrėžtos.

Šioje svetainėje yra dešimtys finansinių skaičiuoklių. Tačiau, išskyrus Ultimate Financial Calculator, tik ši kintamos palūkanų paskolos skaičiuoklė leidžia keisti palūkanų normas datais, kurios nėra numatytos mokėjimo datos.