būsto įperkamumo skaičiuoklė
Įvadas į būsto įperkamumo skaičiuoklę
Būsto įperkamumo skaičiuoklė padeda atsakyti į klausimą „Kokios kainos namą galiu sau leisti?“. Ji atsižvelgia į jūsų pajamas, mokesčius, paskolos mokėjimus ir priežiūros išlaidas.
The Affordable house calculator answers the question, “How much can I spend for a house?”. It takes into account:
- Annual income and how much you want to spend on housing
- Cash-on-Hand
- Real estate taxes, maintenance, and insurance and estimated loan payments
Norėdami naudoti šią skaičiuoklę, turite įvesti septynis duomenų laukus:
- Pirkėjo metinės pajamos: Įveskite bendrą bruto metinį pajamų sumą prieš mokesčius ir kitus atskaitymus.
- Laisva grynųjų pinigų suma: Įveskite sumą, kurią turite prieinamos pradiniam įnašui ir uždarymo išlaidoms.
- Mokėjimų skaičius: Įveskite mokėjimų, kuriuos planuojate atlikti hipotekai, skaičių. Tradicinei hipotekai tai paprastai 30 metų (360 mėnesinių mokėjimų). Penkiolikos metų hipotekos taip pat yra įprastos.
- Metinė palūkanų norma: Įveskite metinę palūkanų normą savo hipotekai. Ši norma išreiškiama procentais.
- Pajamų procentas, skiriamas būsto išlaidoms: Įveskite procentą savo metinių pajamų, kurį norite skirti būsto išlaidoms. Būsto išlaidos apima hipotekos mokėjimus, mokesčius, draudimą ir priežiūrą.
- Metiniai mokesčiai ir draudimas: Įveskite numatomą metinę turto mokesčių ir namų draudimo išlaidų sumą.
- Metinės priežiūros išlaidos: Įveskite numatomą metinę namų priežiūros išlaidų sumą, įskaitant remontą ir techninę priežiūrą.
būsto įperkamumo skaičiuoklė
Norėdami nustatyti pageidaujamą valiutą ir datos formatą, spustelėkite “$ : MM/DD/YYYY” nuorodą bet kuriame skaičiuoklės apatiniame dešiniajame kampe.
Informacija
Rezultatai
Kai įvesite visą informaciją, skaičiuoklė pateiks šiuos rezultatus:
- Bendra įperkama namo kaina: Tai bendra suma, kurią galite sau leisti išleisti namui, atsižvelgiant į pajamas, išlaidas ir kitus veiksnius.
- Metinės būsto išlaidos: Tai bendra metinė namo nuosavybės ir priežiūros kaina, įskaitant hipotekos mokėjimus, mokesčius, draudimą ir priežiūrą.
- Finansuojama hipotekos suma: Tai pinigų suma, kurią turėsite pasiskolinti namo pirkimui.
- Mėnesinis hipotekos mokėjimas: Tai suma, kurią turėsite mokėti kiekvieną mėnesį už hipotekos įmokas.
Ši skaičiuoklė pateikia įvertinimus, pagrįstus jūsų įvestais duomenimis. Tikros išlaidos ir mokėjimai gali skirtis nuo šių įvertinimų. Skirtumą lemia keli veiksniai, įskaitant konkrečias jūsų hipotekos sąlygas ir gyvenimo išlaidas jūsų vietovėje. Rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistu prieš priimant svarbius finansinius sprendimus.
Skaičiuoklės trūkumai
- Skaičiuoklė daro prielaidą, kad visos išlaidos laikui bėgant lieka pastovios ir neatsižvelgia į nenumatytus išlaidų padidėjimus.
- Skaičiuoklė neatsižvelgia į kitas finansines prievoles, tokias kaip skolos, studentų paskolos ar kitus mėnesinius išlaidas.
- Skaičiuoklė neatsižvelgia į palūkanų normų pokyčius laikui bėgant (jei pasirinksite kintamos palūkanų hipoteką).
- Skaičiuoklė neatsižvelgia į netikėtų išlaidų galimybę, pavyzdžiui, didelių remontų ar namo renovacijų.
Namo pirkimo finansinės rizikos
- Būsto nuosavybė susijusi su daugybe išlaidų, kurios gali laikui bėgant didėti, įskaitant būsto paskolos mokėjimus, nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą ir priežiūros išlaidas.
- Jei negalite susimokėti už būsto paskolos įmokas, galite susidurti su priverstiniu išpardavimu ir namo netekimu.
- Būsto rinka gali keistis, o jūsų namo vertė gali kilti arba kristi. Šie pokyčiai gali turėti įtakos jūsų galimybei vėliau parduoti namą ir bendrai finansinei padėčiai.
- Kai kuriais atvejais, būsto nuosavybė gali kainuoti daugiau nei nuoma, ypač jei jūsų būsto paskolos palūkanų norma yra aukšta arba atsiranda netikėtų išlaidų.
Svarbu įvertinti visus šiuos veiksnius prieš priimant sprendimą pirkti namą.
Ši skaičiuoklė, nors vadinama “būsto įperkamumo skaičiuokle”, taip pat gali padėti įvertinti kitų tipų nekilnojamojo turto įperkamas. Daugelis finansinių skaičiuoklių veikia taip pat. Jas galima pritaikyti susijusiems skaičiavimams su skirtingais įvesties duomenimis ir tikslais. Jei turite klausimų, parašykite juos žemiau, ir mes juos peržiūrėsime.
Būsto įperkamumo skaičiuoklės pagalba
Ši skaičiuoklė atsako į svarbų asmeninių finansų klausimą— “Kiek namo galiu sau leisti?”
Įveskite savo metines pajamas (prieš mokesčius) ir turimą pinigų kiekį. Tada įveskite būsto paskolos palūkanų normą. Toliau įveskite numatomą mėnesinių mokėjimų skaičių (360 – 30‑metų paskola, 180 – 15‑metų paskola). Įveskite prognozuojamus metinius mokesčius ir draudimą bei prognozuojamą metinę priežiūrą.
„Išreikšta kaip procentas jūsų metinių pajamų, kiek norite skirti?“ klausimas susijęs su įvesta suma „Pirkėjo metinės pajamos“. Jei įvedėte €125 000 kaip pajamas ir 33 % kaip pajamų dalį, skiriamą būstui, tada skaičiuoklė laikys, kad €41 250 (33 % iš €125 000) bus metinė suma, skirta būsto išlaidoms – paskolos įmokoms, mokesčiams ir draudimui bei priežiūrai.
Atkreipkite dėmesį, kad jūsų „Mėnesinė būsto paskolos įmoka“ gali būti didesnė, nes skolintojas gali pridėti mokesčius ir draudimą prie surinktos sumos.