asunnon ostokyvyn laskuri
Johdanto edullisen talon laskuriin
Edullisen talon laskuri auttaa sinua vastaamaan kysymykseen “Kuinka paljon taloa minulla on varaa ostaa?” Se ottaa huomioon tulosi, verot, lainan maksuerät ja ylläpitokustannukset.
The Affordable house calculator answers the question, “How much can I spend for a house?”. It takes into account:
- Annual income and how much you want to spend on housing
- Cash-on-Hand
- Real estate taxes, maintenance, and insurance and estimated loan payments
Käyttääksesi tätä laskuria, sinun on annettava seitsemän syötettä:
- Ostajan vuotuinen tulo: Syötä kokonaistulosi ennen veroja ja muita vähennyksiä.
- Käytettävissä oleva käteinen: Syötä summa, jonka voit käyttää käsirahan ja lopullisten kulujen maksamiseen.
- Maksuerien määrä: Syötä maksuerien lukumäärä, jonka aiot suorittaa asuntolainassasi. Perinteiselle lainalle tämä on tyypillisesti 30 vuotta (360 kuukausierää). Myös 15‑vuotisia lainoja on yleisiä.
- Vuotuinen korkoprosentti: Syötä asuntolainasi vuotuinen korkoprosentti. Tämä prosentti ilmaistaan %-yksikkönä.
- Prosenttiosuus tuloista asunnon kustannuksiin: Syötä prosenttiosuus vuotuisesta tulostasi, jonka haluat käyttää asunnon kustannuksiin. Asumiskustannukset sisältävät lainan maksuerät, verot, vakuutuksen ja ylläpidon.
- Vuotuiset verot ja vakuutus: Syötä arvioitu vuotuinen kiinteistöveron ja kotivakuutuksen kustannus.
- Vuotuiset ylläpitokustannukset: Syötä arvioitu vuotuinen kodin ylläpidon kustannus, mukaan lukien korjaukset ja huolto.
asunnon ostokyvyn laskuri
Asettaaksesi haluamasi valuutta ja päivämäärämuodon, napsauta “$ : MM/DD/YYYY”-linkkiä minkä tahansa laskurin oikeassa alakulmassa.
Tiedot
Tulokset
Kun olet syöttänyt kaikki tiedot, laskuri antaa sinulle seuraavat tulokset:
- Kokonaiskustannuskykyinen talon hinta: Tämä on kokonaismäärä, jonka voit varata asunnon ostamiseen tulojesi, menojesi ja muiden tekijöiden perusteella.
- Vuotuinen asumiskustannus: Tämä on kokonaiskustannus, jonka maksat asunnon omistamisesta ja ylläpidosta vuodessa, mukaan lukien lainan maksuerät, verot, vakuutus ja ylläpito.
- Rahoitettava asuntolainan määrä: Tämä on summa, jonka sinun täytyy lainata kodin ostamiseen.
- Kuukausittainen asuntolainan maksuerä: Tämä on summa, jonka sinun täytyy maksaa kuukausittain asuntolainan hoitamiseen.
Tämä laskuri antaa arvioita syöttämiesi tietojen perusteella. Todelliset kulut ja maksuerät voivat poiketa näistä arvioista, sillä ne riippuvat useista tekijöistä, kuten asuntolainasi ehdoista ja alueesi elinkustannuksista. On suositeltavaa, että konsultoit talousalan ammattilaista ennen merkittävien taloudellisten päätösten tekemistä.
Laskurin rajoitukset
- Laskuri olettaa, että kaikki kulut pysyvät ajan myötä vakiona eikä se huomioi odottamattomia kustannusnousuja.
- Laskuri ei ota huomioon muita taloudellisia velvoitteita, kuten lainoja, opintolainoja tai muita kuukausittaisia menoja.
- Laskuri ei huomioi korkojen muutoksia ajan myötä (jos valitset säädettävän korkolainan).
- Laskuri ei ota huomioon odottamattomien kulujen, kuten merkittävien korjausten tai kodin kunnostusprojektien, mahdollisuutta.
Taloudelliset riskit asunnon ostossa.
- Kodinkunnan omistaminen aiheuttaa monia kuluja, jotka voivat ajan myötä kasvaa, kuten asuntolainan maksuerät, kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpitokulut.
- Jos et pysty maksamaan asuntolainasi, voit kohdata takaisinsaannin ja menettää kotisi.
- Asuntomarkkinat voivat muuttua, ja asunnon arvo voi nousta tai laskea. Nämä muutokset voivat vaikuttaa kykyysi myydä asunto myöhemmin ja kokonaisvaltaiseen taloudelliseen asemaasi.
- Joissakin tilanteissa kodin omistaminen voi maksaa enemmän kuin vuokra, erityisesti jos asuntolainan korko on korkea tai odottamattomia kuluja ilmenee.
On tärkeää arvioida kaikki nämä tekijät ennen asunnon ostamista.
Tämä laskuri, vaikka sitä kutsutaan “asunnon ostokyvyn laskuriksi”, voi myös auttaa arvioimaan muiden kiinteistötyyppien ostokykyä. Monet talouslaskurit toimivat samalla tavalla. Niitä voidaan soveltaa vastaaviin laskelmiin erilaisilla syötteillä ja tavoitteilla. Jos sinulla on kysymyksiä, lähetä ne alle, niin tarkastelemme niitä.
Asunnon ostokyvyn laskurin ohje
Tämä laskuri vastaa tärkeään henkilökohtaiseen talouskysymykseen— “Kuinka paljon asuntoa voin ostaa?”
Syötä vuositulosi (ennen veroja) ja käytettävissä oleva käteinen. Syötä sitten asuntolainan korkoprosentti. Seuraavaksi syötä odotettujen kuukausimaksujen määrä (360 = 30 vuoden laina, 180 = 15 vuoden laina). Syötä arvioidut vuotuiset verot ja vakuutus sekä arvioitu vuotuinen ylläpitokustannus.
Kysymykseen “Ilmaistuna prosentteina vuositulostasi, kuinka paljon haluat käyttää?” tämä viittaa “Ostajan vuotuiseen tuloon”-kenttään. Jos syötit 125 000 € tuloksi ja annat asuntokustannusten osuudeksi 33 %, laskuri olettaa, että 41 250 € (33 % × 125 000 €) on vuotuinen asuntokustannus, joka kattaa lainan maksuerät, verot & vakuutuksen sekä ylläpidon.
Huomaa, että “Kuukausittainen asuntolainan maksuerä” voi olla korkeampi, koska lainanantaja saattaa lisätä verot ja vakuutuksen kerättävään summaan.