változó kamatozású jelzáloghitel-kalkulátor

változó kamatozású jelzáloghitel-kalkulátor

• Állítsa be a kamatlábat bármely napon.
• Ellenőrizze az ARM hiteleket pontosság szempontjából.
• Oldja meg számos ismeretlen értéket.
• Hasznos bármely változó kamatozású hitelhez.

Kattintson most, hogy kipróbálja!

Általánosságban a jelzáloghitelek két kategóriába sorolhatók: egy állandó kamatozású jelzáloghitel vagy egy változó kamatozású jelzáloghitel (ARM). A rate kifejezés a hitel kamatlábára vonatkozik.

Egy állandó kamatozású jelzáloghitel esetén a kamatláb a teljes futamidő alatt változatlan marad. Egy változó kamatozású jelzáloghitel—néha változó kamatozású hitelnek is nevezik—a kamatláb változhat. Kb. 20‑30 évvel ezelőtt, amikor a kamatlábak jelentősen magasabbak voltak és fokozatosan csökkentek, az ARM-ek népszerűbbek voltak. A hitelfelvevők arra számítottak, hogy a kamatlábak körülbelül két év után csökkennek, ezáltal csökkentve a teljes kamatköltséget.

Jelenleg, a magasabb kamatlábak mellett, az ARM-ek újra népszerűvé váltak. Sok hitelfelvevő módot keres a rendszeres törlesztőrészletek csökkentésére. Néhány hitelező 15‑20 évvel ezelőtt nyújtott hiteleket adott ki, amelyek most a lejárathoz közelednek. Ezeknek a hitelfelvevőknek auditált pénzügyi kimutatásra lehet szükségük.

Ha bármelyik helyzetben van, az alábbi változó kamatozású jelzáloghitel‑kalkulátor rugalmas megoldást nyújt. Szinte bármely változó kamatozású hitelhez képes fizetési ütemtervet készíteni. Olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan működik…

Az összes felhasználónak el kell végeznie a részletes első tutorial-t, hogy megismerje az ARM‑kalkulátor alapfogalmait és alapbeállításait.

A változó kamatozású hitel ütemterv létrehozásához kövesse az alábbi lépéseket:

1. Állítsa be a „Ütemterv típusa”-t „Hitel”-re.
   • Alternatívaként kattintson az Új gombra a korábbi bejegyzések törléséhez.
2. Nyissa meg a kerekítési beállítások ablakát.
   1. Válassza ki a „Az utolsó kamat módosítása”.
   2. Válassza ki a Beállítások > Kerekítési beállítások.
3. A fejléc szakaszban állítsa be a következő beállításokat:
   1. Válassza ki a „Normál” a „Számítási mód”-ra.
   2. Válassza ki a „Havi” a „Kezdeti kamatozás”-ra.
   3. Adja meg a 5,5-öt az „Kezdeti kamatláb”-ra.

4. Az 1. sorban a pénzáramlás bevitel területén hozzon létre egy „Hitel” sorozatot.
   1. Állítsa be a „Dátum”-ot június 25-ra.
   2. Állítsa be a „Összeg”-et 250 000,00-ra.
   3. Állítsa be a „# Időszak”-ot 1-ra.
      • Megjegyzés: A kalkulátor törli a frekvencia beállítást, ha elhagyja ezt a sort.

5. Lépjen a pénzáramlás bevitel terület 2. sorára. Válassza ki a „Fizetés” típusú „Sorozat”-ként.

   Ez a példa egy 15 éves jelzáloghitel futamidőt használ. 180 havi törlesztést tartalmaz.

   A nominális éves kamatláb öt évente változik.

   1. Állítsa be a „Dátum”-ot július 25-ra.
   2. Állítsa be a „Összeg”-et U-ra, ami „Ismeretlen”-t jelent. Lásd az 1. ábrát.
   3. Állítsa be a „# Időszak”-ot 180-ra. Ez a kezdeti 5,5%-os nominális éves kamatláb alapján számítja ki a törlesztést.
   4. Nyomja meg a Tab-ot a Frekvencia mezőhöz. Válassza ki a „Havi”-t.
   5. Az „Befejezés dátuma” automatikusan kiszámításra kerül június 25, 2038-ként. Ez 180 havi időszaknak felel meg.

• A kalkulátora most a lenti ábrán látható módon jelenik meg:

6. Számolja ki az ismeretlen törlesztést. Az eredmény 2 042,71 Ft. Lásd a 2. ábrát.

7. Végezze el az első kamatláb-módosítást.
   1. A 2. sorban állítsa be a „# Időszak”-ot 60-ra. Ez 5,5%-os kamatláb mellett öt évet fed le.
   2. Lépjen a pénzáramlás bevitel terület 3. sorára.
   3. Válassza ki a „Kamatváltozás” típusú „Sorozat”-ként.
   4. Állítsa be a „Dátum”-ot június 25, 2028-ra.
   5. Adja meg 4,875-öt új nominális éves kamatlábként. Lásd a 3. ábrát.
   6. Opcionálisan: a „Sorozat Beállítások” oszlopban válassza ki a „Kamatolvasztás módosítása”-t. Ez a kamatozási beállítást „Napi”-ra hagyja.

8. Számolja ki az új törlesztést.
   1. Válassza ki a „Fizetés”-t a „Sorozat”-ra.
   2. Állítsa be a „Dátum”-ot július 25, 2028-ra.
   3. Állítsa be a „Összeg”-et „Ismeretlen”-ra. (Írja be a u-t.) Lásd a 3. ábrát.
   4. Állítsa be a „# Időszak”-ot 120-ra. Ez az első öt év után fennmaradó törlesztéseket fedi le.

9. Számolja ki az ismeretlen törlesztést. Az eredmény 1 984,91 Ft. A törlesztőrészlet csökkent, mivel a kamatláb csökken. Lásd a 4. ábrát.

10. Készüljön a következő kamatláb-módosításra.
    1. A 4. sorban állítsa be a „# Időszak”-ot 60-ra. Ez 4,875%-os kamatláb mellett öt évet jelent.
    2. Lépjen a pénzáramlás bevitel terület 5. sorára.
    3. Válassza ki a „Kamatváltozás” típusú „Sorozat”-ra.
    4. Állítsa be a „Dátum”-ot június 25, 2033-ra.
    5. Adja meg 5,75-öt új nominális éves kamatlábként. Lásd az 5. ábrát.

11. Válassza ki a pénzáramlás bevitel terület 6. sorát.
    1. Válassza ki a „Fizetés”-t a „Sorozat”-ra.
    2. Állítsa be a “Dátum”-t 2033. július 25-ra.
    3. Állítsa be a “Összeg”-t “Ismeretlen”-ra. (Nyomja meg a u-t.)
    4. Állítsa be a “# Időszak”-t 60-ra. Ez a második kamatláb‑változás utáni hátralévő fizetéseket jelenti.

12. Számolja ki az ismeretlen fizetést. Az eredmény 2 027,40 Ft. A fizetési összeg nőtt, mert a kamatláb emelkedett. Lásd az Fig. 6.

13. A részletes Ütemterv megtekintéséhez, amely megmutatja, hogyan oszlik a fizetés tőke és kamat között, kattintson a Ütemterv gombra a bevitel terület felett.

• Alább látható a Ütemterv, amely tartalmaz egy kamatláb‑változást. Lásd az Fig. 7.

Összefoglaló: Az állítható kamatozású jelzáloghitelek és kölcsönök esetén számítsa ki a fizetési összeget az összes ismeretlen hátralévő részletre. Ezután állítsa be a “# Időszak” oszlopot az új kamatláb szerinti fizetési számra. Lépjen a következő sorra a kamatláb‑változás meghatározásához. Adjon hozzá egy fizetési sorozatot, amelynek összege “Ismeretlen”, a “# Időszak” pedig a hátralévő részletek száma. Számítsa ki az ismeretlen fizetést. Ismételje meg ezeket a lépéseket, amíg az összes sor definiálva van.

Ez a weboldal tucatnyi pénzügyi kalkulátort tartalmaz. Az Ultimate Financial Calculator kivételével azonban csak ez a változó kamatozású jelzáloghitel‑kalkulátor teszi lehetővé a kamatláb‑változtatást olyan napokon, amelyek nem esnek ütemezett fizetési napokra.