Hypotheekcalculator met variabele rente

Hypotheekcalculator met variabele rente

• Pas de rente aan op elke datum.
• Controleer variabele‑rentehypotheken op nauwkeurigheid.
• Los vele onbekenden op.
• Handig voor elke variabele‑rente lening.

Klik om het nu te proberen!

In het algemeen vallen hypotheken in twee categorieën: een vaste‑rente hypotheek of een variabele‑rente hypotheek (ARM). De term rente verwijst specifiek naar de rente van de lening.

Met een vaste‑rente hypotheek blijft het rentetarief gedurende de looptijd van de lening ongewijzigd. Met een variabele‑rente hypotheek—soms een variabele‑rente hypotheek genoemd—kan het rentetarief veranderen. Ongeveer 20 to 30 jaren geleden, toen de rentes aanzienlijk hoger en geleidelijk dalend waren, waren variabele‑rente hypotheken populairder. Leners verwachtten dat de rentes na ongeveer twee jaar zouden dalen, waardoor hun totale rentekosten daalden.

Momenteel, met hogere rentes, hebben variabele‑rente hypotheken weer aan populariteit gewonnen. Veel leners zoeken manieren om hun reguliere betalingen te verlagen. Sommige kredietverstrekkers hebben 15 to 20 jaar geleden leningen verstrekt die nu bijna aflopen. Deze leners hebben mogelijk een gecontroleerde financiële verklaring nodig.

Als u zich in een van beide situaties bevindt, biedt de variabele‑rente hypotheekcalculator hieronder een flexibele oplossing. Hij kan een betalingsschema maken voor bijna elke variabele‑rente lening. Lees verder om te leren hoe het werkt…

Alle gebruikers moeten de gedetailleerde eerste tutorial voltooien om de kernconcepten en standaardinstellingen van de ARM‑calculator te leren.

Om een leningschema met variabele rentetarieven te maken, volgt u deze stappen:

1. Stel “Schedule Type” in op “Loan”.
   • Klik eventueel op de New-knop om eerdere invoer te wissen.
2. Open het venster met afrondingsinstellingen.
   1. Selecteer “Aanpassen laatste rente”.
   2. Kies Instellingen > Afrondingsopties.
3. Configureer in de kopsectie de volgende instellingen:
   1. Selecteer “Normaal” voor “Berekeningsmethode”.
   2. Selecteer “Maandelijks” voor “Initieel samengestelde”.
   3. Voer 5,5 in voor “Initieel rentepercentage”.

4. In rij 1 van het kasstroom‑invoerveld, maak een “Lening” serie.
   1. Stel “Datum” in op juni 25.
   2. Stel “Bedrag” in op € 250.000,00.
   3. Stel “# perioden” in op 1.
      • Opmerking: De calculator wist elke frequentie‑instelling wanneer u deze rij verlaat.

5. Ga naar rij 2 van het kasstroom‑invoerveld. Selecteer “Betaling” als type “Serie”.

   Dit voorbeeld gebruikt een hypothecaire looptijd van 15 jaar. Het omvat 180 maandelijkse betalingen.

   Het nominale jaarlijkse rentepercentage verandert elke vijf jaar.

   1. Stel “Datum” in op juli 25.
   2. Stel “Bedrag” in op U, wat betekent “Onbekend”. Zie Fig. 1.
   3. Stel “# perioden” in op 180. Dit berekent de betaling met het initiële 5,5 % nominale jaarlijkse rentepercentage.
   4. Druk op Tab om naar Frequentie te gaan. Selecteer “Maandelijks”.
   5. De “Einddatum” wordt automatisch berekend als juni 25, 2038. Dit komt overeen met 180 maandelijkse periodes.

• Uw calculator zou nu moeten verschijnen zoals hieronder weergegeven:

6. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 2.042,71. Zie Fig. 2.

7. Voer de eerste rente‑aanpassing uit.
   1. In rij 2, stel de “# perioden” van betalingen in op 60. Dit dekt vijf jaar met een rentepercentage van 5,5 %.
   2. Ga naar rij 3 van het kasstroom‑invoerveld.
   3. Selecteer “Rente‑wijziging” als type “Serie”.
   4. Stel “Datum” in op juni 25, 2028.
   5. Voer 4,875 in als het nieuwe nominale jaarlijkse rentepercentage. Zie Fig. 3.
   6. Optioneel: Selecteer in de kolom Serie‑opties “Wijzig samenstelling”. Dit behoudt de samengestelde‑instelling als “Dagelijks”.

8. Bereken de nieuwe betaling.
   1. Selecteer “Betaling” voor de “Serie”.
   2. Stel “Datum” in op juli 25, 2028.
   3. Stel “Bedrag” in op “Onbekend”. (Typ u.) Zie Fig. 3.
   4. Stel de “# perioden” in op 120. Dit dekt de resterende betalingen na de eerste vijf jaar.

9. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 1.984,91. Het betalingsbedrag daalde omdat het rentepercentage werd verlaagd. Zie Fig. 4.

10. Bereid u voor op de volgende rente‑wijziging.
    1. In rij 4, stel de “# perioden” van betalingen in op 60. Dit vertegenwoordigt vijf jaar met een rentepercentage van 4,875 %.
    2. Ga naar rij 5 van het kasstroom‑invoerveld.
    3. Selecteer “Rente‑wijziging” voor de “Serie”.
    4. Stel “Datum” in op juni 25, 2033.
    5. Voer 5,75 in als het nieuwe nominale jaarlijkse rentepercentage. Zie Fig. 5.

11. Selecteer rij 6 van het kasstroom‑invoerveld.
    1. Selecteer “Betaling” voor de “Serie”.
    2. Stel de “Date” in op 25 juli 2033.
    3. Stel de “Amount” in op “Onbekend”. (Typ u.)
    4. Stel de “# Periods” in op 60. Dit vertegenwoordigt de resterende betalingen na de tweede rentewijziging.

12. Bereken de onbekende betaling. Het resultaat is € 2.027,40. Het betalingsbedrag steeg omdat het rentetarief werd verhoogd. Zie Figuur 6.

13. Bekijk een gedetailleerd schema dat toont hoe elke betaling wordt opgesplitst tussen hoofdsom en rente, klik op de knop Schedule boven het invoerveld.

• Hieronder staat het Schedule dat een van de rentewijzigingen bevat. Zie Figuur 7.

Samenvatting: Voor verstelbare‑rentehypotheken en leningen, bereken het betalingsbedrag voor alle resterende betalingen die onbekend zijn. Stel vervolgens de kolom “# Periods” in op het aantal betalingen tegen het nieuwe rentetarief. Ga naar de volgende rij om een rentewijziging te definiëren. Voeg een betalingsreeks toe met het bedrag ingesteld op “Onbekend” en “# Periods” ingesteld op de resterende betalingen. Bereken de onbekende betaling. Herhaal deze stappen totdat alle rijen zijn gedefinieerd.

Deze website bevat tientallen financiële calculators. Echter, afgezien van de Ultimate Financial Calculator, staat alleen deze verstelbare‑rentehypotheekcalculator toe dat rentewijzigingen op data die geen geplande betalingsdata zijn, door te voeren.