Hogyan számítsuk ki egy jelzáloghitel vagy hitel törlesztőrészletét.

Számítsa ki a törlesztőrészlet összegét egy jelzáloghitel vagy más hagyományos hitel esetén, szabályos fizetési időszakokkal. Az Ultimate Financial Calculator (UFC) a legflexibilisebb kalkulátor ezen a weboldalon. Lásd az 1. ábrát. Ez az útmutató a 25 oktatójegy közül az első, amely segít hatékonyan használni a kalkulátort. Javasoljuk, hogy minden felhasználó ezzel az oktatóval kezdje.

Ez az oktató számos lépést tartalmaz. Néhányuk nem szükséges a számításhoz. Ez szándékos tervezés. Részletes magyarázatokat adunk, hogy megértse (1) milyen beállítások érhetők el és (2) hogyan ellenőrizheti, hogy minden opció helyesen van‑e beállítva. Ha a beállításai eltérnek az itt bemutatottaktól, az eredményei nem feltétlenül egyeznek a példákkal.

1. Ellenőrizze, hogy a kalkulátor hagyományos hitelre van‑e beállítva:
   • A kalkulátor több Számítási beállítást tartalmaz. Ha az eredmények nem egyeznek a várttal, valószínűleg egy helytelenül beállított opció okozza. Különösen figyeljen a Kerekítési beállításokra és az Kamatbeállításokra.

• 1. A fejrészben, a Ütemezés típusa mezőnél válassza ki a Hitel lehetőséget.
  2. A Számítási módszer mezőnél válassza a Normal lehetőséget. Lásd az 2. ábrát.

2. Állítsa be a kerekítési opciót Az utolsó összeg módosítása a ’0’ egyenleg eléréséhez:
   • A legtöbb hitel‑ és kivonási ütemterv automatikus módosítást igényel az utolsó összegre. Ha az utolsó pénzáramlás nincs kerekítve, a végegyenleg nem lesz nulla. Az Open Balance beállítás a végegyenleget változatlanul hagyja, így megtekintheti a kerekítési különbözet vagy pontos értékeket adhat meg egy folyó egyenleghez. A többi két beállítás automatikusan módosítja az utolsó összeget, hogy a egyenleg nulla legyen.

• 1. Kattintson a Settings gombra a gombsorban.
  2. Válassza ki a Rounding Options elemet a legördülő menüből. Lásd az 3. ábrát.
  3. Kattintson a Save change gombra a beállítás alkalmazásához és a menü bezárásához. Lásd az 4. ábrát.

3. Erősítse meg vagy állítsa be a 360 / 365 nap opciót:
   • Ez a beállítás befolyásolja, hogyan számítódik a kamat rendhétlen napok esetén, pontos nap egyszerű kamat és napi kamatos kamat esetén.
   • Nem befolyásolja a kamatot, ha a kamatos kamat gyakorisága nem napokon alapul és nincs rendhétlen nap a kamat időszakban.

• 1. Kattintson a Settings gombra a gombsorban.
  2. Válassza ki a 360 / 365 elemet a legördülő menüből. Lásd az 5. ábrát.
  3. Válassza ki a 360 nap évente. Lásd az 6. ábrát.

4. Erősítse meg vagy állítsa be a Interest Options opciót:
   • A hitel dátuma és az első fizetési dátum közötti időszak nem feltétlenül egyezik a rendszeres fizetési gyakorisággal (például havi). Gyakran hosszabb. Például, ha a hitel dátuma február 25 és az első fizetés április 1, akkor a kezdeti időszak hosszabb egy hónapnál. Ezek az opciók határozzák meg, hogyan számítódik a kamat ilyen rendhétlen időszakokban. Ha az eredményei eltérnek a példától, ellenőrizze ezeket a beállításokat. Lásd az 7. és 8. ábrát.

5. Törölje a korábbi beviteleket a New gombra kattintva a kalkulátor gombsorában.
   • Ez nem távolítja el az összes sort a rácsból. Egy példasor továbbra is látható marad.
6. Állítsa be a kezdeti hitelértékeket a fejléc szakaszban.
   • A kamatlábat és a tőképzési gyakoriságot is módosíthatja később az ütemezésben. Lásd a 4. oktatást.

• 1. Adja meg a névleges éves kamatlábat. Minden kamatlábat százalékban kell megadni (nem tizedes értékként). Például a 4,5 % megadásához írja be 4,5. Ne írjon be százalékjelet. Lásd az Ábra 9.
  2. Válasszon egy tőképzési gyakoriságot. A leggyakoribb a havi tőképzés.

7. Adja meg a hitel részleteit a pénzáramlási rácsba. Ezeket pénzáramoknak nevezzük:
   • Minden sor egy vagy több pénzáramot is jelölhet, a Időszakok száma oszlop értékétől függően.
   • Ha a Ütemezés típusa Hitel-re van állítva, a pénzáram lehet hitel, törlesztés vagy előtörlesztés (gyakran xtra payment rövidítéssel).
   • Minden sor csak egy típusú pénzáramot jelöl, ahogy a Sorozat oszlop mutatja.

• 1. Kattintson a pénzáramlási rács első sorára. A Sorozat oszlopban válassza a Hitel-t. Ez jelöli a sort hitelkihelyezésként.
  2. Nyomja meg a Tab-ot a Dátum oszlopra. Ez a dátum ismert mint hiteldátum vagy origination date. Ez a nap, amikor a pénz kiadásra kerül. Például, ha a bank március 1‑én, 2023‑at nyújtja, írja be 03012023 (a kiválasztott dátumformátumnak megfelelően, azaz yyyymmdd vagy ddmmyyyy), vagy használja a naptár widgetet a dátum kiválasztásához.
     • Gépeléskor ne használjon perjeleket vagy kötőjeleket. Csak nyolcá számjegyet adjon meg.
     • A naptár használatakor kattintson a felső részben lévő hónap nevére a hónaplista megnyitásához.
     • Kattintson a felső részben lévő évre az évek listájának megnyitásához.
     • Válassza ki a kívánt évet, majd a hónapot, végül a napot.
     • Kattintson a Ma gombra az aktuális dátum használatához.
  3. Nyomja meg a Tab-ot a Összeg oszlopra. Adja meg a hitelösszeget. Ebben a példában írja be 250 000,00. Ne használjon vesszőket – a rendszer automatikusan hozzáadja őket. Nem kell a Backspace-et vagy a Delete-t nyomni a mező törléséhez. Ha egy mező ki van jelölve, egyszerűen kezdjen gépelni a tartalom cseréjéhez.
  4. Nyomja meg a Tab-ot a Időszakok száma oszlopra. A legtöbb hitelnél a pénzt csak egyszer folyósítják. Szinte minden esetben írja be 1-et ebbe az oszlopba.

8. Ezután adja meg a törlesztési sorozat részleteit:
   1. Kattintson a második sorra, vagy nyomja le a lefelé nyíl billentyűt. A Sorozat oszlopban válassza a Törlesztés-t, ha még nincs kiválasztva.
   2. Nyomja meg a Tab-ot a Dátum oszlopra. Adja meg az első törlesztés esedékességi dátumát. Ebben a példában írja be 04012023 (a kiválasztott dátumformátumnak megfelelően).
   3. Nyomja meg újra a Tab-ot a Összeg oszlopra. Mivel a törlesztőrészlet ismeretlen, írja be az I betűt. A cella ezután a Ismeretlen szót jeleníti meg. Lásd az Ábra 10.
   4. Nyomja meg a Tab-ot a Időszakok száma oszlopra. Ebben a példában egy 15 éves, havi fizetésekkel rendelkező hitelt feltételezünk. Írja be 180-at.
   5. Nyomja meg újra a Tab-ot a Gyakoriság oszlopra. Válassza a Havi-t. Ez azt jelzi a kalkulátornak, hogy a törlesztések havonta esedékesek, április 1‑től, 2023‑tól kezdve. Ha a Időszakok száma értéke nagyobb, mint 1, a Befejezési dátum automatikusan kerül kiszámításra.
   6. Most készen áll az ismeretlen érték kiszámítására. A képernyőnek a fenti példához hasonlónak kell lennie.

9. Számolja ki — Kattintson a Számolás gombra a kalkulátor tetején.
   • A Ismeretlen szó helyére a kiszámított havi törlesztőrészlet kerül. Ha az alapértelmezett beállítások vannak használva és a példát pontosan követi, az eredmény 1 912,48 Ft. Lásd az Ábra 11.

10. A részletes törlesztési ütemterv megtekintéséhez, amely megmutatja a főösszeg és a kamat eloszlását minden fizetésnél, kattintson a Ütemezés gombra a felső gombsorban.
    • Ez megnyit egy nyomtatható törlesztési ütemtervet. (Hasonló formátum áll rendelkezésre befektetési típusú pénzáramlásokhoz is.) Lásd az Ábra 12.

11. A hiteltevékenység időbeli megjelenítéséhez használja a Diagramok funkciót. A diagram automatikusan létrejön, további adatbevitel nem szükséges. Lásd az Ábra 13.
    • Kattintson a Diagramok gombra a Ütemezés mellett.
    • Húzza az egeret a diagram pontjai fölé a konkrét összegértékek megjelenítéséhez.

12. További funkciók, amelyeket érdemes tudni:
    • A Beszúrás gomb új sort ad a pénzáramlási rácshoz.
    • A Törlés gomb eltávolítja a jelenleg kijelölt sort a pénzáramlási rácsból.
    • A Kibontás gomb egy sort hoz létre minden pénzáramra. Például, ha egy sorban 360 törlesztést ad meg, a Kibontás gomb 360 sort generál, így egyes dátumokat vagy összegeket szerkeszthet.
    • A Összevonás gomb (korábbi verziókban Rendezés-ként ismert) a sorokat összevonja, amennyire csak lehetséges, azonos események egyesítésével.
    • A bejegyzéseket későbbi felhasználásra elmentheti. Kattintson a Fájl gombra. A fájlok mentése és megnyitása más szoftveralkalmazásokhoz hasonlóan működik. A fájl a böngésző alapértelmezett Letöltés mappájába kerül mentésre. Lásd az Ábra 14.

A hiteltörlesztés kiszámítása alapvető pénzügyi művelet. A legtöbb pénzügyi kalkulátorral ellentétben az Ultimate Financial Calculator rendkívül strukturált és testreszabott hitelszimulációkat támogat. Ez lehetővé teszi szinte bármilyen követelménynek megfelelő törlesztési ütemtervek létrehozását.

Vissza a Ultimate Financial Calculator-hez.