Hur man beräknar tvåveckorsbolånebetalningar

För att ställa in din föredragna valuta och datumformat, klicka på länken “$ : MM/DD/YYYY” i det nedre högra hörnet på någon kalkylator.

En steg‑för‑steg‑handledning
Handledning 15

Tvåveckorsbolån är populära bland vissa låntagare eftersom de minskar den totala räntan jämfört med ett konventionellt bolån med månatliga betalningar. Varje tvåveckorsbetalning är hälften av den ordinarie månatliga summan och görs varannan vecka. Detta skapar 26 betalningar per år, vilket motsvarar 13 månatliga betalningar. Eftersom kapitalet minskas oftare, ackumuleras mindre ränta under lånets löptid.

Alla användare bör slutföra den mer detaljerade första handledningen för att förstå de grundläggande koncepten och inställningarna i Ultimate Financial Calculator (UFC).

Följ dessa steg för att skapa ett tvåveckorsamorteringsschema:

Ställ in Schematyp till Lån.
- Alternativt klickar du på knappen för att rensa tidigare inmatningar.
Klicka på knappen och välj sedan Rounding Options. Ställ in “Rounding” till Justera sista beloppet för att nå “0”-saldo.
I rubriken gör du följande inställningar:
1. För Beräkningsmetod, välj Normal.
2. Ställ in Inledande sammansättning till Månatlig.
3. Ange 6,25 för den initiala räntesatsen.

I rad 1 i kassaflödesinmatningsområdet skapar du en Låne-serie.
1. Ställ in Date till 1 december 2016.
2. Ställ in Amount till 375 000,00 kr.
3. Ställ in Antal (perioder) till 1.
  - Obs: Eftersom antalet perioder är 1 kan du inte ange en frekvens. Om en frekvens anges rensas den när du lämnar raden.
Gå till rad 2 i kassaflödesinmatningsområdet.
1. Välj Betalning för Serien.
2. Ställ in Date till 1 januari 2017.
3. Ställ in Beloppet till Okänd genom att skriva O.
4. Ställ in Number (of Periods) till 360.
  - Betalningarna beräknas initialt som om de baseras på ett 30‑årigt lån.

Skärmen kommer att se ut så här (Fig. 1):

Tvåveckors bolåneuppsättning — Fig. 1—Inledande tvåveckors bolånekalkylation.

Klicka på . Resultatet är 2 308,94 kr för den ordinarie månatliga betalningen. Se Fig. 2.

Förbered beräkningen av den tvåveckors perioden:
1. I rubriken återställ Initial Compounding till Biweekly. Se Fig. 3.
2. Klicka på rad 2 i kassaflödesinmatningsområdet.
3. Bekräfta att Series redan är inställd på Payment.
4. Återställ Date till 15 december 2016 (första tvåveckors förfallodatum).
5. Återställ Amount till 1 154,47 kr. Detta är hälften av den månatliga betalningen som beräknades i steg 6.
6. Återställ Number (of Periods) till Unknown genom att skriva U.
7. Återställ Frequency till Biweekly. (Se notisen nedan.)

Skärmen kommer att se ut så här (Fig. 3):

Tvåveckors bolåneberäkning 2 — Fig. 3—Okänt antal tvåveckors betalningar.

Klicka på för att beräkna det okända antalet perioder. Resultatet är 632 tvåveckors betalningar.
- Även om antalet betalningar har ökat, har den totala lånetiden förkortats. Se Fig. 4.

Tvåveckors bolåneresultat — Fig. 4—Tvåveckors låneavbetalningsdatum: 21 februari 2041 vs. 1 december 2046.
(Se “End Date” i Fig. 2.)

Visa amorteringsplanerna för att verifiera den tidiga återbetalningen enligt tvåveckorsplanen och utvärdera räntebesparingen. I detta exempel sparar låntagaren lite över 100 000 kr i ränta – ungefär 20%.

OBS: När betalningsfrekvensen matchar sammansättningsfrekvensen uppstår ingen extra ränta på grund av obetald ränta. Det vill säga att ändra sammansättningsfrekvensen till Biweekly när man använder tvåveckorsbetalningar inte ökar den totala räntan som betalas.

Denna handledning visar ett sätt att konfigurera en tvåveckors bolånekalkylation. Du kan behöva justera stegen för att passa din specifika situation. Kalkylatorn stöder alla kassaflödescenarier. Om du behöver hjälp, posta din fråga i kommentarsfältet längst ner på kalkylatorsidan.

Tillbaka till Ultimate Financial Calculator.

Ultimate Financial Calculator – marknadsföringsavsnitt