Calcolo del valore attuale di un prestito a capitale fisso

Si applica anche ai prestiti solo interessi.

Per impostare la valuta e il formato data preferiti, fare clic sul collegamento “$ : MM/DD/YYYY” nell’angolo in basso a destra di qualsiasi calcolatore.

Un tutorial passo‑passo
Tutorial 21

A differenza dei prestiti «normali» con rata fissa, i prestiti a capitale fisso hanno importi di pagamento decrescenti.

Con un prestito normale, la quota di ogni rata destinata al capitale aumenta nel tempo. Ciò avviene man mano che la quota di interessi diminuisce. L’importo degli interessi si riduce perché il saldo del prestito diminuisce dopo ogni pagamento.

Con i prestiti a capitale fisso, la quota destinata al capitale rimane costante in ogni periodo. Tuttavia, poiché il saldo del prestito diminuisce, anche gli interessi dovuti si riducono. Di conseguenza, ogni rata comprende l’importo fisso del capitale e un importo di interessi più piccolo, facendo diminuire la rata totale nel tempo.

Calcolare il valore attuale di un prestito a capitale fisso può richiedere molto tempo perché gli importi delle rate cambiano. Normalmente, ogni rata deve essere inserita singolarmente. Tuttavia, con l’Ultimate Financial Calculator ciò non è necessario. Questo tutorial mostra come scontare qualsiasi flusso di cassa usando metodi analitici.

Tutti gli utenti dovrebbero consultare il primo tutorial per comprendere le impostazioni di base e i concetti dell’Ultimate Financial Calculator (UFC).

Per calcolare il valore attuale di un prestito a capitale fisso che include due pagamenti solo interessi, segua questi passaggi:

Imposti Tipo di piano su «Prestito».
- Oppure faccia clic sul pulsante per cancellare eventuali inserimenti precedenti.
Imposti Arrotondamento su «Regola l’ultimo importo per raggiungere il saldo «0»».
Fare clic su , quindi selezioni > Opzioni di arrotondamento.
Imposti 365 giorni per anno.
Fare clic su , quindi selezioni > 360 / 365 giorni.
Nella sezione intestazione, applichi le seguenti impostazioni:
1. Imposti Metodo di calcolo su «Normale».
2. Imposti Capitalizzazione iniziale su «Semestralmente».
3. Inserisca 8,25 per il Tasso di interesse iniziale.

Nella prima riga dell’area di inserimento del flusso di cassa, crei una serie «Prestito»:
1. Imposti la Data su 1 giugno 2024.
2. Imposti l’Importo su 800.000,00.
3. Impostare il Numero (di periodi) su 1.
  - Nota: Poiché il numero di periodi è 1, non può impostare una frequenza. Se viene selezionata una frequenza, verrà cancellata uscendo dalla riga.
Nella seconda riga, crei una serie «Pagamento»:
1. Imposti la Data su 1 dicembre 2024.
2. Imposti il Numero (di periodi) su 2.
3. Imposti la Frequenza su «Semestralmente».
4. Fare clic sulle della seconda riga e attivi una serie «Solo interessi».
  - Veda il tutorial sul pagamento solo interessi correlato.
  - Il Numero (di periodi) deve essere maggiore di 1 per accedere al collegamento .
Nella terza riga, crei una serie di «Capitale fisso + interessi» Pagamento.

Attivi una serie di capitale fisso — Fig. 1—Attivare una serie di capitale fisso.

1. Imposti la Data su 1 dicembre 2025.
2. Impostare l’Importo su Sconosciuto digitando S.
3. Imposti il Numero (di periodi) su 10.
4. Imposti la Frequenza su «Semestralmente».
5. Fare clic su e attivi una serie «Capitale fisso + interessi».
  - Il Numero (di periodi) deve essere maggiore di 1 per accedere al collegamento .

Prima di calcolare, lo schermo avrà questo aspetto:

Configurazione pagamento solo interessi seguito da capitale fisso — Fig. 2—Scontare un prestito solo interessi seguito da capitale fisso—configurazione iniziale

Calcoli l’incognita. Il risultato è 80.000,00 €.
- Questo importo è il valore del capitale fisso. Non comprende gli interessi.
- Visualizzi il piano per vedere ogni rata decrescente. Ogni rata comprende interessi.

Risultato pagamento solo interessi seguito da capitale fisso — Fig. 3—Importo del capitale fisso calcolato

Fino a questo punto, avete usato il calcolatore per costruire un programma di ammortamento di un mutuo a capitale fisso moderatamente complesso. Se siete un investitore che valuta l’acquisto di un prestito, dovete anche determinare il valore attuale del flusso di cassa futuro alla data del vostro investimento. È facile da calcolare. Iniziate inserendo il tasso di sconto, che è il tasso di rendimento che vi attendete di ottenere dall’investimento.

Faccia clic su , quindi selezioni > Analisi.
1. Imposti il Tasso di sconto a 6,5.
2. Imposti la Data di riferimento a 30 settembre 2024.
3. Selezioni «Includi valore attuale (PV) nel piano...».
4. Faccia clic su per chiudere.

Opzione valore attuale — Fig. 5—Opzioni valore attuale

Clicchi il pulsante .
- Al 30 settembre 2024, assumendo un rendimento del 6,5%, il valore attuale è 863.159,06 €.

Piano di sconto a capitale fisso — Fig. 6—Tabella di ammortamento a capitale fisso con calcolo del valore attuale al tasso di sconto selezionato dall'utente

Se un investitore acquista il prestito il 30 settembre 2024 per un prezzo di 863.159,00 € e mantiene il prestito fino al completamento di tutti i pagamenti puntuali, otterrà un rendimento annuo del 6,5% sull’investimento. L’importo totale ricevuto sarà 1.047.500,00 €.

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