Jak obliczyć kredyt hipoteczny lub pożyczkę tylko odsetkową
Aby ustawić preferowaną walutę i format daty, kliknij link “$ : MM/DD/YYYY” w prawym dolnym rogu dowolnego kalkulatora.
advertisement
Samouczek krok po kroku Samouczek 14
Kredyt hipoteczny lub pożyczka typu interest‑only to rodzaj zadłużenia, w którym każda okresowa płatność pokrywa wyłącznie należne odsetki. Cała kwota kapitału jest spłacana pod koniec okresu kredytu. Niektóre kredyty umożliwiają początkowy okres tylko odsetkowy, po którym następuje okres płatności obejmujących zarówno kapitał, jak i odsetki. Ultimate Financial Calculator może obsłużyć dowolną strukturę interest‑only.
Przed rozpoczęciem tego samouczka zalecamy ukończenie bardziej szczegółowego pierwszego samouczka. Wyjaśnia podstawowe pojęcia i ustawienia używane w Ultimate Financial Calculator (UFC).
Ten samouczek wyjaśnia, jak używać do modelowania pięcioletniego kredytu. W tym przykładzie pierwszy rok ma płatności, które pokrywają wyłącznie naliczone odsetki. Aby wygenerować harmonogram spłat z 12 początkowymi płatnościami tylko odsetkowymi, postępuj zgodnie z poniższymi krokami:
Ustaw Typ harmonogramu na Kredyt.
Alternatywnie, kliknij , aby usunąć poprzednie wpisy.
Kliknij , a następnie wybierz Rounding Options. Ustaw Zaokrąglanie na Dostosuj ostatnią kwotę, aby osiągnąć saldo “0”.
W sekcji nagłówka skonfiguruj następujące:
Dla metody obliczeń wybierz Normalny.
Ustaw Początkowe kapitalizowanie na Dziennie.
Wprowadź 5,625 dla Początkowej stopy procentowej.
W wierszu 1 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych utwórz serię Kredyt.
Ustaw “Date” na 1 listopada 2024.
Ustaw “Amount” na 94 000,00.
Ustaw Liczbę (okresów) na 1.
Uwaga: Ponieważ liczba okresów wynosi 1, pole częstotliwości zostanie wyłączone. Jeśli wprowadzisz częstotliwość, zostanie ona automatycznie usunięta po utracie fokusu przez wiersz.
Przejdź do wiersza 2. Na tym etapie kwota płatności nie jest jeszcze znana.
Ustaw “Series” na Płatność.
Ustaw “Date” na 1 grudnia 2024.
Ustaw „Kwotę” na Nieznany, wpisując N.
Ustaw Liczbę (okresów) na 12.
Otwórz okno “Opcje wybranej serii przepływu gotówki”.
Kliknij przycisk w drugim wierszu.
Wybierz zakładkę Interest Only u góry okna. Zobacz rys. 1.
Potwierdź, że opcja oznaczona “Aktywuj serię Interest Only dla aktualnie podświetlonego zdarzenia” jest wybrana.
Kliknij . Kolumna “Amount” będzie teraz wyświetlać “Zobacz harmonogram”.
Rys. 1—Opcja Interest Only.
Przejdź do wiersza 3 w obszarze wprowadzania przepływu gotówki. Kwota płatności nadal jest nieznana.
Ustaw “Series” na Płatność.
Ustaw “Date” na 1 grudnia 2025.
Ustaw „Kwotę” na Nieznany, wpisując N.
Ustaw Liczbę (okresów) na 48.
Twój ekran powinien teraz wyglądać jak poniżej (Rys. 2):
Rys. 2—12 płatności tylko odsetkowych, po których następuje 48 płatności kapitałowo‑odsetkowych.
Kliknij . Wynik to 2 191,47 zł. Zobacz rys. 3.
Rys. 3—Wynik pożyczki tylko odsetkowej.
Aby wyświetlić harmonogram spłat z okresem tylko odsetkowym, kliknij . Zobacz rys. 4.
Rys. 4—12 płatności tylko odsetkowych.
Możesz skonfigurować pożyczkę tylko odsetkową tak, aby okres tylko odsetkowy występował w dowolnym momencie trwania kredytu. Te typy pożyczek są dziś mniej powszechne, ale Ultimate Financial Calculator ułatwia ich obliczanie i wyświetlanie.
