Sådan beregnes en ballonbetaling

Beregn ballonbetalingen for et realkreditlån eller lån, der forfalder efter en række regelmæssige ydelsesbetalinger. Hvis den regelmæssige periodiske betaling ikke er stor nok til fuldt at afdrage lånet over den planlagte løbetid, vil den sidste betaling være større end de andre. Denne større, afsluttende betaling kaldes en ballonbetaling. Denne vejledning forklarer, hvordan du indstiller beregneren til at løse denne type finansielt problem.

Bemærk: Spørgsmålene »What is the balloon payment at period 48?« og »What is the remaining balance at period 48?« har forskellige betydninger. En finansiel beregner bør returnere forskellige resultater for hvert spørgsmål. Det første spørgsmål beder om den betaling, der forfalder i periode 48, inklusive al påløbet rente. Det andet beder om den resterende saldo efter betalingen i periode 48 er foretaget, uden yderligere påløbet rente. Mange online‑finansielle beregnere behandler fejlagt disse to værdier som identiske.

Før du starter denne vejledning, bør alle brugere gennemføre den mere detaljerede indledende vejledning. Den forklarer de grundlæggende begreber og indstillinger for UFC’s basis.

For at oprette en låneplan, når ballonbetalingsbeløbet er ukendt, skal du følge disse trin:

1. Indstil Plan type til Lån.
   • Alternativt, klik på Ny for at rydde eventuelle eksisterende indtastninger.
2. Klik på Indstillinger, vælg derefter Afrundingsindstillinger. Indstil »Afrunding« til Åben saldo — ingen justering.
3. I overskriftssektionen anvendes følgende indstillinger:
   1. Vælg Normal for Beregningsmetode.
   2. Indstil Første sammensætning til Månedlig.
   3. Indtast 6,75 for Startrentesats.

4. I row 1 i cash‑flow‑indtastningsområdet opret en »Lån« serie.
   1. Indstil »Date« til 1. juli 2020.
   2. Indstil »Amount« til 365.000,00.
   3. Indstil Number (of Periods) til 1.
      • Bemærk: Fordi antallet af perioder er 1, kan du ikke indstille en frekvens. Hvis en frekvens indtastes, vil den blive ryddet, når du forlader rækken.

5. I række 2 i cash‑flow‑inddataområdet skal du vælge »Payment« for typen »Series«. I dette eksempel opretter du en plan for et realkreditlån, der indeholder en ballonbetaling efter 5 år (ved den 60. månedlige betaling). Den månedlige ydelse beregnes, som om lånet var afdraget over 30 år (360 månedlige betalinger).
   1. Indstil »Date« til 1. august 2020.
   2. Indstil »Amount« til “Ukendt” ved at skrive U.
   3. Indstil Number (of Periods) til 360. Dette får beregneren til at udregne ydelsesbeløbet, som om lånet havde en 30‑års afdragsplan.

6. Klik beregne. Resultatet er 2.367,38 kr.

7. Beregn det endelige ballonbetalingsbeløb.
   1. Ændr Number (of Periods) i den anden række fra 360 til 60.
   2. I række 3 i cash‑flow‑inddataområdet skal du vælge »Payment« for typen »Series«.
   3. Hvis den ikke allerede er indstillet, skal du indtaste »Date« som 1. august 2025 (slutningen af det 5. år).
   4. Indstil »Amount« til “Ukendt” ved at skrive U.
   5. Indstil Number (of Periods) til 1.

8. Klik beregne. Den skyldige ballonbetaling vil være 344.573,94 kr.

9. For at se en detaljeret afdragsplan, der viser den månedlige fordeling mellem hovedstol og rente samt det endelige ballonbetalingsbeløb, klik Planlæg på knaplinjen.

10. For at se et diagram over ballonbetalingslånet, klik Diagrammer.

Variation: I stedet for at lade beregneren udregne betalingsbeløbet, kan du indtaste dit eget. I det første beregningstrin skal du indtaste din foretrukne betalingsstørrelse i stedet for »Ukendt«. Indstil antallet af betalinger til 60. Gå derefter videre til trin 7 for at beregne ballonbetalingen.

Ultimate Financial Calculator kan beregne et låns ballonbetaling, når det er påkrævet. Den understøtter komplekse cash‑flow‑strukturer med variable betalinger og rentesatser. Vær forsigtig, når du sammenligner resultater med andre finansielle beregnere. Mange behandler fejlagt den resterende saldo som ballonbetalingen. Dette er ikke korrekt.

Tilbage til Ultimate Financial Calculator.