Jak obliczyć kwotę płatności balonowej

Oblicz płatność balonową dla hipoteki lub pożyczki, która staje się wymagalna po serii regularnych płatności. Jeśli regularna płatność okresowa nie jest wystarczająco duża, aby w pełni spłacić kredyt w przewidzianym okresie, ostateczna płatność będzie większa niż pozostałe. Ta większa, końcowa płatność nazywana jest płatnością balonową. Ten poradnik wyjaśnia, jak skonfigurować kalkulator do rozwiązania takiego problemu finansowego.

Uwaga: Pytania „Jaką jest płatność balonowa w okresie 48?” oraz „Jaka jest pozostała kwota salda w okresie 48?” mają różne znaczenia. Kalkulator finansowy powinien zwrócić różne wyniki dla każdego pytania. Pierwsze pytanie dotyczy płatności należnej w okresie 48, łącznie ze wszystkimi naliczonymi odsetkami. Drugie dotyczy pozostałego salda po dokonaniu płatności w okresie 48, bez dalszych odsetek. Wiele internetowych kalkulatorów finansowych niepoprawnie traktuje te dwie wartości jako identyczne.

Przed rozpoczęciem tego poradnika wszyscy użytkownicy powinni ukończyć bardziej szczegółowy początkowy poradnik. Wyjaśnia on podstawowe pojęcia i ustawienia UFC’s.

Aby utworzyć harmonogram spłat, gdy kwota płatności balonowej jest nieznana, postępuj według następujących kroków:

1. Ustaw Typ harmonogramu na Kredyt.
   • Alternatywnie, kliknij Nowy, aby wyczyścić istniejące wpisy.
2. Kliknij Ustawienia, a następnie wybierz Opcje zaokrąglania. Ustaw “Zaokrąglenie” na Otwarte saldo — brak korekty.
3. W sekcji nagłówka zastosuj następujące ustawienia:
   1. Wybierz Normalny dla Metody obliczeń.
   2. Ustaw początkowe kapitalizowanie na Miesięczne.
   3. Wprowadź 6,75 dla Początkowej stopy procentowej.

4. W wierszu 1 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych utwórz serię “Kredyt”.
   1. Ustaw „Data” na 1 lipca 2020.
   2. Ustaw „Kwota” na 365 000,00.
   3. Ustaw Liczbę (okresów) na 1.
      • Uwaga: Ponieważ liczba okresów wynosi 1, nie będzie można ustawić częstotliwości. Jeśli zostanie wprowadzona częstotliwość, zostanie ona usunięta po opuszczeniu wiersza.

5. W wierszu 2 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych wybierz „Płatność” dla typu „Seria”. W tym przykładzie utworzysz harmonogram dla hipoteki, która zawiera płatność balonową wymagalną po 5 latach (przy 60‑tej miesięcznej płatności). Miesięczna rata zostanie obliczona tak, jakby kredyt był amortyzowany przez 30 lat (360 miesięcznych rat).
   1. Ustaw „Data” na 1 sierpnia 2020.
   2. Ustaw „Kwota” na „Nieznany”, wpisując U.
   3. Ustaw Liczbę (okresów) na 360. Spowoduje to, że kalkulator obliczy wysokość raty tak, jakby kredyt miał 30‑letni harmonogram amortyzacji.

6. Kliknij Oblicz. Wynik to 2 367,38 zł.

7. Oblicz końcową kwotę płatności balonowej.
   1. Zmień Liczbę (okresów) w drugim wierszu z 360 na 60.
   2. W wierszu 3 obszaru wprowadzania przepływów pieniężnych wybierz „Płatność” dla typu „Seria”.
   3. Jeśli nie jest jeszcze ustawiona, wprowadź „Datę” jako 1 sierpnia 2025 (koniec piątego roku).
   4. Ustaw „Kwota” na „Nieznany”, wpisując U.
   5. Ustaw Liczbę (okresów) na 1.

8. Kliknij Oblicz. Płatność balonowa wyniesie 344 573,94 zł.

9. Aby wyświetlić szczegółowy harmonogram amortyzacji, który pokazuje miesięczny podział na kapitał i odsetki oraz końcową kwotę płatności balonowej, kliknij przycisk Harmonogram na pasku przycisków.

10. Aby wyświetlić wykres pożyczki z płatnością balonową, kliknij przycisk Wykresy.

Wariant: Zamiast używać kalkulatora do obliczania wysokości płatności, możesz wprowadzić własną. W pierwszym kroku obliczeniowym wpisz preferowaną kwotę płatności zamiast „Nieznany”. Ustaw liczbę płatności na 60. Następnie przejdź do kroku 7, aby obliczyć płatność balonową.

Ultimate Financial Calculator może obliczyć płatność balonową kredytu, gdy jest wymagana. Obsługuje złożone struktury przepływów pieniężnych z zmiennymi płatnościami i stopami procentowymi. Należy zachować ostrożność przy porównywaniu wyników z innymi kalkulatorami finansowymi. Wiele z nich niepoprawnie traktuje pozostałe saldo jako płatność balonową. To jest nieprawidłowe.

Powrót do Ultimate Financial Calculator.