Erschwinglichkeitsrechner
Einführung in den Erschwinglichkeitsrechner
Der Erschwinglichkeitsrechner hilft Ihnen, die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ zu beantworten. Er berücksichtigt Ihr Einkommen, Steuern, Darlehenszahlungen und Unterhaltskosten.
The Affordable house calculator answers the question, “How much can I spend for a house?”. It takes into account:
- Annual income and how much you want to spend on housing
- Cash-on-Hand
- Real estate taxes, maintenance, and insurance and estimated loan payments
Um diesen Rechner zu verwenden, müssen Sie sieben Eingaben tätigen:
- Einkommen des Käufers (jährlich): Geben Sie Ihr gesamtes Bruttoeinkommen vor Steuern und sonstigen Abzügen ein.
- Verfügbares Geld: Geben Sie den Betrag ein, den Sie für Anzahlung und Abschlusskosten zur Verfügung haben.
- Anzahl der Zahlungen: Geben Sie die Anzahl der Zahlungen ein, die Sie für Ihre Hypothek planen. Bei einer traditionellen Hypothek sind dies typischerweise 30 Jahre (360 monatliche Zahlungen). Auch 15‑jährige Hypotheken sind üblich.
- Jährlicher Zinssatz: Geben Sie den jährlichen Zinssatz für Ihre Hypothek ein. Dieser Satz wird als Prozentsatz angegeben.
- Prozentsatz des Einkommens für Wohnkosten: Geben Sie den Prozentsatz Ihres jährlichen Einkommens ein, den Sie für Wohnkosten ausgeben möchten. Wohnkosten umfassen Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und Instandhaltung.
- Jährliche Steuern & Versicherung: Geben Sie die geschätzten jährlichen Kosten für Grundsteuern und Hausratversicherung ein.
- Jährliche Instandhaltungskosten: Geben Sie die geschätzten jährlichen Kosten für die Instandhaltung Ihres Hauses ein, einschließlich Reparaturen und Wartung.
Erschwinglichkeitsrechner
Um Ihre bevorzugte Währung und das Datumsformat festzulegen, klicken Sie auf den “$ : MM/DD/YYYY”-Link in der rechten unteren Ecke eines beliebigen Rechners.
Information
Die Ergebnisse
Nachdem Sie alle Informationen eingegeben haben, liefert Ihnen der Rechner die folgenden Ergebnisse:
- Gesamter erschwinglicher Hauspreis: Dies ist der Gesamtbetrag, den Sie sich für ein Haus leisten können, basierend auf Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben und weiteren Faktoren.
- Jährliche Wohnkosten: Dies sind die Gesamtkosten für den Besitz und die Instandhaltung Ihres Hauses pro Jahr, einschließlich Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und Instandhaltung.
- Finanzierter Hypothekenbetrag: Dies ist der Geldbetrag, den Sie aufnehmen müssen, um Ihr Haus zu kaufen.
- Monatliche Hypothekenzahlung: Dies ist der Betrag, den Sie monatlich zahlen müssen, um Ihre Hypothek zu bedienen.
Dieser Rechner liefert Schätzungen basierend auf den von Ihnen eingegebenen Informationen. Tatsächliche Kosten und Zahlungen können von diesen Schätzungen abweichen. Sie können aufgrund verschiedener Faktoren variieren, einschließlich der spezifischen Bedingungen Ihrer Hypothek und der Lebenshaltungskosten in Ihrer Region. Es wird empfohlen, vor wichtigen finanziellen Entscheidungen einen Finanzfachmann zu konsultieren.
Einschränkungen des Rechners
- Der Rechner geht davon aus, dass alle Ausgaben über die Zeit konstant bleiben und berücksichtigt keine unvorhergesehenen Kostensteigerungen.
- Der Rechner berücksichtigt keine anderen finanziellen Verpflichtungen wie Schulden, Studienkredite oder weitere monatliche Ausgaben.
- Der Rechner berücksichtigt keine Änderungen der Zinssätze im Zeitverlauf (wenn Sie ein variabel verzinsbares Darlehen wählen).
- Der Rechner berücksichtigt nicht die Möglichkeit unerwarteter Ausgaben, wie z. B. größere Reparaturen oder Hausrenovierungen.
Finanzielle Risiken beim Hauskauf
- Der Besitz eines Eigenheims beinhaltet zahlreiche Ausgaben, die im Laufe der Zeit steigen können, darunter Hypothekenraten, Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten.
- Wenn Sie Ihre Hypothekenraten nicht mehr bedienen können, drohen Zwangsvollstreckung und der Verlust Ihres Hauses.
- Der Immobilienmarkt kann schwanken, und der Wert Ihres Hauses kann steigen oder fallen. Diese Veränderungen können Ihre Möglichkeit beeinflussen, das Haus später zu verkaufen, und Ihre gesamte finanzielle Lage.
- In manchen Fällen kann der Eigentumserwerb teurer sein als das Mieten, insbesondere bei hohen Hypothekenzinsen oder unerwarteten Ausgaben.
Es ist wichtig, all diese Faktoren zu prüfen, bevor Sie den Kauf eines Hauses entscheiden.
Dieser Rechner, obwohl er „Affordable House Calculator“ genannt wird, kann auch die Erschwinglichkeitsrechner anderer Immobilientypen bewerten. Viele Finanzrechner funktionieren so. Sie können auf verwandte Berechnungen mit unterschiedlichen Eingaben und Zielen angewendet werden. Wenn Sie Fragen haben, stellen Sie sie unten, und wir werden sie prüfen.
Erschwinglichkeitsrechner‑Hilfe
Dieser Rechner beantwortet eine wichtige persönliche Finanzfrage — „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“
Geben Sie Ihr jährliches Einkommen (vor Steuern) und das verfügbare Kapital ein. Dann geben Sie den Hypothekenzinssatz ein. Als Nächstes geben Sie die erwartete Anzahl monatlicher Zahlungen an (360 für eine 30‑jährige Hypothek, 180 für eine 15‑jährige). Geben Sie die geschätzten jährlichen Steuern und Versicherungen sowie die voraussichtlichen jährlichen Instandhaltungskosten ein.
Für die Frage „Ausgedrückt als Prozentsatz Ihres Jahreseinkommens, wie viel möchten Sie ausgeben?“ bezieht sich das auf den Betrag, der für „Jahreseinkommen des Käufers“ eingegeben wurde. Wenn Sie 125.000,00 € als Einkommen eingaben und 33 % für den Anteil des Einkommens an Wohnkosten, dann geht der Rechner von 41.250,00 € (33 % von 125.000,00 €) als jährlichen Betrag für Hypothekenraten, Steuern & Versicherungen und Instandhaltung aus.
Beachten Sie, dass Ihre „Monatliche Hypothekenrate“ höher sein kann, weil der Kreditgeber Steuern und Versicherungen zum eingezogenen Betrag hinzurechnen kann.